卡斯摩广场项目成都精装房研究报告成都时轮房地产顾问有限公司二零零八年十月目录一、政策与市场概况......................................2（一）精装房的相关政策概况.................................................................................................2（二）精装房的市场概况.........................................................................................................3（三）精装房的市场机遇.........................................................................................................5二、精装房项目的情况.....................................6（一）成都现有主要在售精装楼盘基本情况调查................................................................6（二）项目基本情况概述.........................................................................................................7（三）操作模式.........................................................................................................................9（四）配置方式.......................................................................................................................10（五）精装房项目装修概况...................................................................................................11（六）装修装饰风格...............................................................................................................13（七）房屋报建、装修、验收与交付合同签订方式..........................................................14三、消费者情况分析......................................15（一）目标客户群...................................................................................................................15（二）客户群心理...................................................................................................................15四、建材市场调查情况....................................16五、总结与发展..........................................18一、政策与市场概况（一）精装房的相关政策概况发布/实施日期政策名称政策概述1999.8.20关于推进住宅产业现代化提1、为了完善住宅技术保障体系，制高住宅质量若干问题的意见定和修订了一些相关的技术标准、技术规范。2、加大了住宅建筑体系和部品体系的开发、研究和推广工作。2001.12.9/2002.5.1住宅装饰装修工程施工规范根据《关于印发“二000至二00一的通知(GB50327-2001)年度工程建设国家标准制订、修订计划”的通知》对装修中的施工程序、成品保护以及运用的材料有了更为明确详细的要求和规定。2002.3.5/2002.5.1住宅室内装修管理办法对室内进行装饰装修的禁止事项、开工申报与监督程序及要求、委托与承接、室内环境质量、竣工验收与保修以及法律责任方面做出了详细规定与说明。2002.7.18商品住宅装修一步到位实施细则中指出应“装修一次到位”，细则简称全装修住宅。避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。也是首个取消“毛坯”房的政策2002.7.18商品住宅装修一步到位材料、此政策是《商品住宅装修一步到位品部技术要点实施细则》的一个配套政策，是一个技术性的补充政策。2008.8.1关于进一步加强住宅装饰装引导和鼓励新建商品住宅一次装修修管理通知到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。99年以来，国家对住宅建筑的技术规范越来越细化，从对体系的建立，技术标准的规范逐步细化到对内部装饰装修的详细规定，国家对住宅建筑的规范逐步由提高建筑质量向商品住宅的一步到位进行演变。住宅逐渐由单一的建筑体逐渐转变成商品，这种概念的转变使住宅产品更加切合市场，更好的引导住宅产品向科学化、市场化发展。（二）精装房的市场概况1、06-08年主要精装房项目一览在售项目名称开发商推出体量成交量供应套数成交套数时间(万㎡)(万㎡)2006年粼江峰阁吉宝置业6.36.3————新城市广场合能6.76.7300300米兰小筑禾力实业22312312罗马国际合力达11315315时代凯悦东渡1.981.98320320时代印象金鸿实业2.72.7380380正成香域成都正成0.940.941321322007年壹号公馆飞大置业4.434.43648648珠江国际花园珠江投资10.49.15746661万达·锦华城万达集团7714801000万科·金域西岭万科地产6.370.1416102008年东山国际新城华信大足51.3E区:492150万科·魅力之城万科地产0.640.518875龙湖·三千城龙湖地产6.061.7423118龙湖·三千星座龙湖地产4.6011600麓山国际社区万华地产1.220.859869新里派克公馆绿地集团1.470.97222147珠江国际花园珠投3.51.52272180恒大城恒大地产13.353.32850416恒大绿洲恒大地产269.931326994万科·金域西岭万科地产271.58214158金璐天下金港房屋20.53650120城市理想锦江区统建8.73.5560224办富力·史丹尼国际富力地产1.250.3126368公寓西城公馆飞大置业8.70.5921370天府长城图兰多深长城地产20.2236046红南港新希望集团2.20.71391125万基·金蓝湾万基地产0.640.23361051）项目总体数量猛增201506年1007年08年据不完全统计，5从当年总体数量上看06年、07年、08年精装房项目分别为7个、4个和17个，08年比07年增加近13个项目，同比猛增425%。0数量（单位：个）2）项目总体开发规模猛增1201008006年6007年4008年200开发体量（单位：万平米）据不完全统计，从当年总体规模上看，06年、07年、08年精装房项目分别为21.62万㎡，28.2万㎡，114.33万㎡，08年比07年增加近86.13万㎡,同比猛增405%。3)品牌开发企业项目增多，市场竞争逐渐激烈，市场逐步成熟1412108品牌开发企业6一般开发企业纵观06、07、08年的精装房市场的发4展，精装房市场在短短的2年时间内完成了从以一般性开发2企业为主的市场向以品牌开发企业为主流的市场转变，越来越多的品牌开发企0业将目光投向了精装房市场，市场竞争更加激烈，市场已06年07年08年初步成熟。4)销售情况趋好，市场接受程度趋高06年开始精装房市场进入了较快发展阶段，但进入07年后，由于成都房地产业市场异常火爆，加之此前精装房产生的一些储如装修品质不好和装修承诺不达标等问题，让许多购房者对其失去了信心，这就导致了精装房的市场供应项目、供应量和供应套数均大幅减少。从07年底开始到08年，由于房地产市场受到接二连三的打击，住宅滞销目趋严重，用装修来增加产品的附加值，建筑、装修材料价格攀升，装修房屋费时费力、在当前房地产景气下降的大背景下，精装房市场接受度相对增加，此种方式成为了一个加快销售速度的良方。（三）精装房的市场机遇1、政策方面住房和城乡建设部于2008年8月1日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》指出要完善扶持政策，推广精装房，此文件或将使以后的精装房项目在政策上取得更大的优势地位。2、社会方面推行精装房有利于节能、减排和环保，倡导资源的节约和社会的可持续发展，树立社会良好形象。3、市场方面由于众多品牌开发商同时推出精装房，2008年成都精装房供应量呈井喷之势，随着市场接受度越来越高，精装房或将成为引导市场的主流，同时精装房市场的成熟、精细化的服务，也使精装房受到购房者更多的青睐。4、产业方面推行精装房有利于提高效率，缩短工期，保