目录第一部分：南京写字楼物业市场概况..................................................................................................................................31.南京写字楼市场呈现供大于求态势，价格与住宅倒挂...................................................................................................32.市场后续供应量庞大，机遇与挑战并存...........................................................................................................................33.租售模式进一步调整，持有型物业比率增大...................................................................................................................44.河西CBD将逐步崛起.........................................................................................................................................................4第二部分：南京写字楼物业市场特征分析..........................................................................................................................51.南京城中写字楼物业市场区域划分及特征分析...............................................................................................................51.1.南京城中写字楼市场已经形成“三足鼎立”态势................................................................................................51.2.“新街口—长江路—太平南路—洪武路”写字楼板块概况..................................................................................51.3.“鼓楼—珠江路—广州路”写字楼板块概况..........................................................................................................51.4.“山西路—湖南路”写字楼板块概况......................................................................................................................52.南京写字楼物业市场各板块竞争项目分析；...................................................................................................................62.1.“新街口—长江路—太平南路—洪武路”写字楼板块分析..................................................................................62.1.1.“新街口—长江路—太平南路—洪武路”写字楼板块竞争项目概况.......................................................62.1.2.“新街口—长江路—太平南路—洪武路”写字楼板块竞争租售模式分析.............................................102.1.3.“新街口—长江路—太平南路—洪武路”写字楼板块销售/租赁价格分析............................................112.1.4.“新街口—长江路—太平南路—洪武路”写字楼板块客户入驻情况分析.............................................112.2.“鼓楼—珠江路—广州路”写字楼板块分析........................................................................................................122.2.1.“鼓楼—珠江路—广州路”写字楼板块竞争项目概况.............................................................................122.2.2.“鼓楼—珠江路—广州路”写字楼板块租售模式分析.............................................................................152.2.3.“鼓楼—珠江路—广州路”写字楼板块销售/租赁价格分析....................................................................172.2.4.“鼓楼—珠江路—广州路”写字楼板块客户入驻情况分析.....................................................................172.3.“山西路—湖南路”写字楼板块分析....................................................................................................................182.3.1.“山西路—湖南路”写字楼板块竞争项目概况.........................................................................................182.3.2.“山西路—湖南路”写字楼板块租售模式分析.........................................................................................192.3.3.“山西路—湖南路”写字楼板块销售/租赁价格分析................................................................................192.3.4.“山西路—湖南路”写字楼板块客户入驻情况分析.................................................................................20第三部分：大地华侨路项目写字楼项目配套建议............................................................................................................211.内部配套.............................................................................................................................................................................211.1.硬件设施..................................................................................................................................................................211.1.1.竞争项目内部楼宇自动化系统分析；.......................................................................................................211.1.2.竞争项目内通讯自动化系统分析；...........................................................................................................221.1.3.竞争项目内部安全防范自动化系统分析；..