08年7月桂城街道房地产市场报告目录08年7月桂城街道房地产市场报告统计数据来源：南海建设局本月由于即将到来的奥运会、暑假、欧洲杯等，容易使消费者对市场关注热度产生分散。由于受宏观调控和行业大环境因素的影响，消费者观望情绪较浓，置业思考期加长，长久以来形成的高速增长的需求惯性出现改变，并且在新增供货量不断增多的情况下，市场竞争不断白热化，由于市场目光聚焦在奥运后的楼市，估计发展商将在8、9月集中大量推货，供货量的增大，竞争程度的加强，桂城房地产市场自身内部在短期内仍会有所调整。一、7月份桂城街道成交情况1.1、整体市场供求情况08年1-7月桂城街道市场供求对比250020001500100050001月2月3月4月5月6月7月批出套数12557708262433369252350成交套数581164291410646707556由于有不少项目选择在4月和5月集中推出，因而，6月和7月的供应量相比前两个月有明显减少，时代名轩和江南名居中小户型供应量增加，户型面积约100㎡，不少项目本月主要以消化存货为主。虽然从5月份以来，桂城成交量均高于新增供应量，但整个桂城的存量仍然很大，仍有许多已取得预售许可证的单位未进入市场，估计在8、9月份推出，后市销售压力严峻。08年1-7月市场新增供应量情况（按取得预售许可证统计）月份批出面积批出套数1月145860.5912552月88225.617703月89587.418264月320927.2724335月68022.453696月47526.542527月35093.003501.2、市场成交情况08年1-7月桂城街道住宅成交情况800100006008000600040040002002000001月2月3月4月5月6月7月成交套数581164291410646707556成交均价8495751070997114674073107459桂城街道-桂城住宅成交走势600100008000400600040002002000001月2月3月4月5月6月7月成交套数52481225310438495342成交均价8633775371076949694575367954桂城街道-平洲住宅成交走势2508000700020060001505000400010030005020001000001月2月3月4月5月6月7月成交套数578366100208212214成交均价6945722670707544621366546412从南海建设局的统计数据可以看出，桂城街道的住宅成交量逐渐回暖，但由于不少开发商为利用“奥运”进行促销，或开发商和消费者的市场目光纷纷集中在奥运后，因此7月份桂城街道住宅的成交量有所下跌，交易数据为556套，较上月707套下降了151套。7月份桂城、平洲成交量分别为342套、214套，平洲基本较上月持平。在成交均价方面，根据南海建设局数据显示，7月份桂城街道住宅的成交均价为7459元/㎡,较6月份的成交均价7310元/㎡上升了149元/㎡，环比增长2%。桂城本月成交均价为7954元/㎡,较上月7536元/㎡上升了418元/㎡，环比增长了5.5%；平洲本月成交均价为6412元/㎡，较上月6654元/㎡下降了242元/㎡,环比下降了3.6%。08年1-7月桂城街道住宅成交情况表已售建筑面积月份已售套数成交金额成交均价㎡1月82463.77581700,519,8548494.882月20349.69164152,820,1387509.703月35784.36291254,026,2107098.814月45919410326,658,7227113.805月78442.12646528,678,2506739.726月86958.6707635,698,8877310.367月72342.98556539,626,1907459.28目前市场竞争激烈，桂城片区大部分楼盘大打“价格战”，由于部分开发商价格降幅一步到位，激发市场需求量；近段时间桂城片区较多楼盘均以低价进行销售，时代名轩和江南名居本月均以约4900元/㎡起低价开盘，吸引了不少顾客，中心片区楼盘价格在5000-6000千元/方的水平，观望以久的消费者开始对市场恢复信心，陆续入市，但后市的不确定因素较多，未来成交将呈现不稳定的趋势。二、在售楼盘销售动态6月份桂城街道在售楼盘销售动态楼盘新推产品推货量价格（元/㎡）已售销售率本月公关活动类型保利花园1-5座18872007238.30%——金御华府御呈阁、12090001714.17%——御祥阁金色家园拥翠2座10546600（带装修）5092.59%——楼以上颐景园存货392580017444.39%——怡翠馨园嘉崇苑6座366300（折后）3288.89%——康怡丽苑存货——5200——————桂南名都旧货189自住6500毛坯；11259.26%27日举行港姐活动返租8500带2000元/㎡装修万锦豪园存货242银杏7700；20986.36%——梧桐13000时代名轩5-8座1105500（折后）5953.64%19日举行水果嘉年华江南名居锦苑11-12座13658008058.82%26日开盘举行现金抽奖叠翠新城二期存货约250套5000（折后）——————具体个盘动态：★怡翠馨园7月6日旧货新推嘉崇苑6座总套已成交剩余销售累计存推货推售时间户型面积均价优惠数套数套数率货总价-1万嘉崇苑6座2008-7-63+1户型123-129㎡6300元/㎡66323448.48%*0.99*0.99-1万64套7680元/㎡嘉崇苑4座2008-5-13+1户型120—130㎡66363054.55%——（精装修）该项目仍然以消化7月初重新包装旧货新推的嘉崇苑6座为主，面积123-129㎡，优惠一万元后再有99*99折再减一万，折后均价6300元/㎡，推售率约50%。8月份将推出购房即享28888元重金回馈、限量附送高清机顶盒及丰富节目包。★南海颐景园总套已成交剩余销售推货推售时间户型面积均价优惠数套数套数率兰沁1、2座1房1厅、108515747.22%5800元/两房两厅推出特惠雅竹1、2座2008-4-1366-191㎡㎡，折后138766255.07%三房两厅单位5500元/㎡翠竹1、2座四房两厅146479932.19%南海颐景园现卖一期尾货，6月28日时旧货新推，以3900元/㎡的价格吸引顾客，整体均价5800元/m2。7月19日当天用兰沁、雅竹、翠竹低层单位及翠竹顶楼做一口价特价单位，共10套，总价在43万-90万之间，最低单价4600元/㎡，已售罄。另外加推10套特惠单位，限制日期7月28日前。预计7月底或者8月初推出兴晨、芳菲。★金色家园在售单位总套已成交剩余销售推货推售时间户型面积均价优惠累计存货数套数套数率6600元/㎡拥翠2座2008-6-1592682473.91%()2房2厅、折后价90-152㎡95折72拥翠3座2008-5-1四房两厅6500元/㎡92682473.91%()拥翠1座2008-6-14折后价92781484.78%19日当天推售拥翠2座10楼以上单位，共54套，销售50套左右，10楼以下单位已经于6月14日推售拥翠1座时加推，同时销售拥翠1座、3座、观月1、2、3、4座尾货，带1000元装修，95折，折后均价6600元/㎡，盈翠1、2座，面积85-108㎡，不带装修，均价5500元/㎡左右。还有150-160㎡的四房单位，三房单位较受欢迎，已售罄。7月24日上午11点左右现场人气较旺。★金御华府总套已成交剩余销售累计存推货推售时间户型面积均价优惠数套数套数率货御鼎阁2008-4-244房2厅151-171㎡88612769.32%2房2厅、3房2厅、6850元/㎡95.8折御盛阁2008-3-2380-177㎡120912975.83%4房2厅、635房2厅御呈阁602583.33%优惠2008-7-264房2厅255㎡9000元/㎡御祥阁60134721.67%13.8万现在推售御祥阁、御呈阁大面积单位为主，共120套，以及消化御鼎阁及御盛阁的存货。由于产品户型设计新颖，景观资源优美，深受消费者爱好，而且购房优惠重重，下6万订金，成交房子后可优惠13.8万，虽然该批产品价格较高，但是相对于低迷的市场，销售情况还算理想，御呈阁和御祥阁大面积单位为三套80多方的单元合并，把原来走廊和阳台的面积算在大厅作附送面积，250㎡可享受300㎡的空间，且每户可以独享一个电梯，但提高了首付金额。该项目将在8月份推出全新一批别墅“沁台”组团，附送300㎡私家花园，预计均价12000元/㎡左右，面积284-403㎡。★时代名轩总套已成交剩余销售推货推售时间户型面积均价优惠数套数套数率97折加3个两房两厅5500元/㎡5-8座2008-7-1989-123㎡110595153.64%99折再减三房两厅（折后价）房卷3万19日开卖当天人气火爆，推出共110套，已售59套，销售率达54%。5座、6座均价是5100元/㎡,7座8座均价为5700元/㎡，以最低价4700元/㎡发短信吸引客户，最低价单位已售完。项目接近千灯湖公园，而且价格相对较低，多功能阳台可随意调配，从而实现两房变三房、三房变四房的功能应用；因此吸引了不少客户前往认购。★保利花园7月26日推售1-5座总套已成交剩余销售推货推售时间户型面积均价优惠累计存货数套数套数率1座123925.00%三房131-149㎡推出10套特2座26101638.46%价单位，2008-7-267800元/㎡3173座54262848.