2007年成都荷花池市场商圈研究报告前言成都市是中国西部商业重镇，为中国西部最重要的商品集散地。全市现有生产资料市场和消费品市场745个，商业网点21.6万个，已形成以城市为中心、市区相结合的市场网络，具有很强的辐射力和吸引力，荷花池综合市场、西门车站“生产资料一条街”、金府板材城、量力钢材城、以及荷花池加工贸易区等专业市场，在西南地区乃至全国闻名。其经营产品在四川乃至西南地区都享有较高的知名度。其中荷花池市场年交易额分别达100亿元，闻名全国，本文对荷花池市场商圈的兴起和现状进行了深入调查，并对荷花池市场商圈未来发展提出了个人见解。一、成都荷花池市场商圈概况1．成都市批发市场概况成都市是中国西部商业重镇，为中国西部最重要的商品集散地。全市现有生产资料市场和消费品市场745个，商业网点21.6万个，已形成以城市为中心、市区相结合的市场网络，具有很强的辐射力和吸引力，荷花池综合市场、西门车站“生产资料一条街”、金府板材城、量力钢材城、以及荷花池加工贸易区等专业市场，在西南地区乃至全国闻名。其经营产品在四川乃至西南地区都享有较高的知名度。家喻户晓的成都荷花池市场是全国十大批发市场之一，现已成为西部地区规模最大，品种最多的大型综合批发市场。拥有服装、纺织品、鞋类、小百货、小家电、塑料制品、文化用品、体育用品、工艺品、日用品、玩具等十二大类商品。其经营产品辐射四川省内各地、市、县及全国各地。其中，成都荷花池中药材专业市场规模和效益在17个被国家卫生部，国家药监局、国家工商局定点批办的专业药材市场中名列前三强。药材销售辐射整个西部地区，并销往沿海一带，还远销日本、韩国等，是西部最大的中药材专业市场。成都火车北站市场经营品种主要以箱包、针织、布匹、童装、小百货、床上用品为主，其中小百货、箱包最具特色。其经营商品远销四川省内各区、市、县及西部各省、市。市场中心还拥有集蔬菜、水果、水产、鲜肉、腌腊制品等批发零售为一体的大型综合市场-五块石蔬菜综合批发市场、茶店子农贸市场、天回农副产品批发市场等农副产品市场，以及城隍庙电子电器市场12区、五块石电子电器市场B座等以经营电子电器、音像制品为主的批发市场。2．荷花池市场商圈简介成都荷花池批发市场座落在成都市的北大门，是一个集多经营形式、多商品门类、多服务功能、多地区客商并存的大型综合性批发市场，目前已形成的专业市场有鞋类、百货服装、纺织、日用品、工艺品等6大市场12大类，20,000多种商品,场内经营厂商l5,000多户,从业人员10多万人,日上市交易人数30万人次，日成交额达1千万元,2001年交易额已经超过55亿，近年来统计数据表明年成交额达100亿元以上。其规模、效益均居我国西部集贸市场之首，居全国百强综合性贸易市场第3位。成都荷花池市场,是成都市市场开发服务中心所属的大型综合商品批发市场。历经20多年的滚动发展，形成以成都市市场开发服务中心荷花池分中心管辖的甲乙丙三大区域下属六个交易区的主体市场，并以此为龙头向周边辐射了19个不同所有制的荷花池市场大商圈荷花池市场以主营服装，百货，纺织，皮鞋，皮具，玩具，日用百货等12个种类，经营户近30000户，年成交额100亿元以上的全国各品牌市场。主营商品：服装，百货，纺织，皮鞋，皮具，玩具，日用百货批发零售营业时间：上午9:00----下午17:00经营商户：30000户从业人员：10多万人成交额：日成交额达1千万元,年成交额达100亿元以上。3．发展历程自荷花池1984年开市以来,先后经历了棚户区—批发市场—城市中心口岸—区域中心口岸四大步的发展。目前，荷花池正在向第五步“商圈整合扩容”迈进，目标是把荷花池改造包装一新,使之从区域商品批发中心升级为西部物流中心。（1）市场兴起阶段（1984-1996年）荷花池市场于二十世纪七十年代起步，最初只是一个占地8亩的中药材集市，1984年经省、市政府批准征地修建，市场一期工程于1986年3月建成开市，最初占地50亩，经营面积4万平方米。初期,这里是城北有名的棚户区,算不上成都市场的上佳口岸,但紧邻火车北站和城北汽车总站的交通优势,吸引了一大批敢于“吃螃蟹者”来此沿街摆摊设点,市场逐步兴旺发达。历经20多年的滚动发展，形成以成都市市场开发服务中心荷花池分中心管辖的甲乙丙三大区域下属六个交易区的主体市场，并以此为龙头向周边辐射了19个不同所有制的荷花池市场大商圈荷花池市场以主营服装，百货，纺织，皮鞋，皮具，玩具，日用百货等12个种类。由于荷花池交通运输便利，加上政府重点扶持，因此发展很快，1990年代初期就已全国闻名，成为四川省及西南地区主要的商品分销和中转口岸，幅射力远达西藏、重庆、贵州、云南等省区市，依据市场内商户所交纳的定额税估算，2001年，荷花池市场总交易额达55亿元人民币（实际成交量可能会不止此数）。目前的荷花池批发市场现模比初期发展已扩大了十数倍。依托荷花池批发市场，目前在其周边又形成了建材批发市场、中药材批发市场、电子元器件及音像批发市场、钢材批发市场，成为成都市规模最大、最集中的商品集散地。荷花池批发市场吞吐能力大，吸引了全国各省的商户来此交易，当中有不少经营户是来自湖北、浙江、福建等省。早期的荷花池批发市场一般晨3点即开市，至早上8点左右就结束了一天中最旺的批发业务时间。（2）市场瓶颈阶段（1996—2001年）上世纪90年代初，荷花池基本上是沿街为市，是20年前开发的底商加住宅的传统老式批发市场，房屋外观已经相当破旧了。街道狭窄，交通极为不便，进到交易区购物，光线较差，拥挤不堪。虽然商气浓郁，但商圈建设落后，专业化水平低，鱼目混珠，“买全国，卖全国”———大众货物为主的低廉普通商品，“歪货”一时成了荷花池的代名词。在1998年、1999年，荷花池批发市场周围由最初的3个交易区一下子密密匝匝冒出了10多个交易区，见缝插针的建市场，却无暇顾及商业配套，换来的是在这狭小的空间里每天迎接30余万人进场交易。低层次的市场建设，给荷花池未来的发展留下了隐患，日益凸显的停车、物流、交通、环境、消防等配套问题，严重制约了荷花池要向集约化方向发展的大趋势。荷花池商圈连续经营状况下滑，部分专业市场摊位出租率不到30%。　近几年来，荷花池发生了多次火灾———1996年，成都荷花池宏正物业市场因烟头起火，数十间铺面化为灰烬，直接经济损失达3000多万元；　　2004年12月3日，荷花池市场第七交易区地下库房突发大火，3000多平方米的地下库房及一、二楼500多家服装批发店变成一片火海；2005年3月15日下午，荷花池某区的地下仓库某库房，由于库主没有关好电源引发火灾。库房里突然爆出个大火球，瞬间，引燃库存的服装，滚滚浓烟弥漫了整个仓库。幸运的是市场管理方及周边商家及时扑救，火灾没有造成重大的经济损失。2007年4月5日，荷花池豆腐堰铁路桥旁仓库突发大火，7个中队120多名消防官兵参与灭火，很多商家的货物毁于一旦。硬件设施陈旧,远不能适应现代物流业的需要;市场布局对周边地区的带动和辐射功能发挥不够;品牌效应未能充分体现,脏乱差现象有待改观；地下管道已经老化，火灾隐患突出，这四大“硬伤”已经束缚了荷花池市场的成长翅膀。（3）升级改造阶段（2001年以来）2001年5月，　成都市政府决定，为重振荷花池市场，东迁成都大学，为荷花池商贸交易区的发展让道，并在原址上修建一个现代化的新市场大成市场一期正式破土动工，嘉润以超越“深圳速度”的“大成速度”只用了仅仅131天就建成了这个占地47亩，建筑总面积超7万平方米的现代化、规模化的专业市场。大成市场的出现打破了荷花池固有的商业模式，它激活了荷花池的商业神经，并引发了荷花池商圈新一轮开发热潮，荷花池原来经营批发的已有几家，面积也不过15万平方米尤其在最近几年之内商业面积增加到80万平方米。2005年以来，众多新兴大型商业物业的相继涌现，如：15万平米的蓝光金荷花、3万平米的大正市场、6万平米的荷花金池、亿家天下、盛世荷花等，使得荷花池的商业面貌也随之大为改观。尽管一些新市场提出的“后荷花池时代”、“新荷花池商圈”等概念，许多商家对此持保留态度，但众多新市场轰轰烈烈地兴起之时，荷花池已步入了商圈定位转型期。纵观荷花池这些批发市场后起之秀，在经营规模、购物空间、消防设施，物流通道、商业动线设计、环境设计上进出都比老荷花池批发市场好得多，其商务安全、舒适、方便、快捷是其与传统批发市场的显著区别。2005年金牛区政府将投资50亿元人民币分三期把荷花池商贸区打造成为西部第一商贸中心，面积扩容0.8平方公里，发展成为集批发、零售、仓储、展示、配送、办公、电子商务、餐饮、休闲等功能于一体的西部综合性物流中心。各类市场交易区从32个扩大至50个左右,相当于再造一个荷花池。在规模、商气、综合实力等指标上,进入全国批发集贸市场三甲,年商品成交额达到200亿元,税收突破2亿元。　为荷花池商圈顺利走上品牌经营之路的支持平台是，成都市相关部门正在对城北实施大规模拆迁，预计在未来几年内，将拆迁出7000亩土地，并按成都市规划要求进行统一开发：对荷花池市场进行总体改造，主要集中在对6条主街道（“两纵四横”）的整改、拓宽；修建一大型艺术广场和两条穿通式人行隧道；将火车北站建设成8大主题景观的新型城市火车站。在一系列大手笔整治之后，城北特别是荷花池商圈，条件恶劣的形象将不复存在。全新的商圈气候，注定将使目前的新市场商机无限。　4．商品类别及档次荷花池场内按服装、纺织品、针织品、鞋类、小百货（含钟表）、塑胶制品、文化用品、体育用品、工艺品、日用品和玩具分为十二大类商品，共十余万种商品。曾经荷花池市场的主要服务对象是以城乡,而根据消费者