服务全中国遂宁房地产市场研究报告合富锦绣（重庆）地产顾问有限公司2008年6月1日一、遂宁的定位西部水都、观音故里、旅游城市、在未来10—20年建成百万大城市。遂宁地处四川盆地中部，涪江中游，东邻重庆、广安、南充，西连成都，南接内江、资阳，北靠德阳、绵阳，与成都、重庆呈等距三角。历史上，遂宁曾以其深厚的文化底蕴、迷人的灵性山水和发达的农工商贸而成为川中政治、经济1更专业更真诚完美销售的忠实执行者服务全中国和文化中心，尤以纺织食品工业闻名，素有“东川巨邑”、“川中重镇”、“小成都”之称。1985年2月，经国务院批准，设立省辖遂宁市，现辖船山、安居两区和射洪、蓬溪、大英三县。幅员面积5325平方公里，人口384万。市城区建成区面积40平方公里，人口43万。二、近年来遂宁经济年度国民生产总值（GDP）第三产业社会固定投资房地产开发投资房屋竣工面积:2005年206.59(亿)66.7(亿)82.25(亿)11.55(亿)391万(M2)2006年240.94(亿)74.50(亿)110.37(亿)16.90(亿)2007年304.95(亿)85.54(亿)165.2(亿)2005年,全市经济增势强劲，发展协调性有所改善。生产总值突破200亿元大关，增长率创建市20年以来的最高水平。全年完成生产总值(GDP,下同)206.59亿元，比上年增长13.5%，增幅比上年提高0.5个百分点，比全省高0.9个百分点，居全省第7位。全年全社会固定资产投资82.25亿元，比上年增长24.5%，增幅比上年提高10.1个百分点。其中，城镇投资65.53亿元，增长17.5%。房地产开发投资11.55亿元，增长21.0%。城镇非国有投资44.66亿元，占城镇投资的比重为68.2%。金融存贷款规模扩大，金融运行平稳。其中，短期贷款余额86.46亿元，增加4.71亿元，增长5.8%；中长期贷款余额26.12%亿元，增加0.12亿元，增长0.5%。全年金融机构现金收入462.33亿元，现金支出469.60亿元，现金净投放7.03亿元。2006年,国民经济持续高位上升。经省统计局审定，2006年全市生产总值GDP240.94亿元，比上年增长13.6%。其中，第一产业增加值70.92亿元，增长2.0%；第二产业增加值95.52亿元，增长26.7%；第三产业增加值74.5亿元，增长10.7%。全市固定资产投资总量突破100亿元，投资领域不断扩大。全年全社会固定资产投资110.37亿元，比上年增长39.3%，比全省高9.5个百分点，居全省第一位，创历史新高。2007年,是国民经济继续保持平稳快速增长的一年，是遂宁经济又好又快发展的一年。通过全市上下共同努力，全年实现生产总值(GDP)304.95亿元，同比增长14.8%，比全省快0.6个百分点，总量、增速均创历史新高，增速居全省第7位。去年我市第一产业增加值90.01亿元，增长3.7%，对经济增长的贡献率为7.24%，拉动经济增长1.07个百分点；第二产业增加值129.4亿元，增长25.7%，对经济增长的贡献率为68.63%，拉动经济增长10.16个百分点；第三产业增加值85.54亿元，增长11.4%，对经济增长的贡献率为24.13%，拉动经济增长3.57个百分点。2更专业更真诚完美销售的忠实执行者服务全中国摘自遂宁市统计局以上数据均说明遂宁经济的高速的发展，经济的发展同时也带动市区房地产行业的发展。三、遂宁的交通规划遂宁作为规划建设的成渝经济圈高速公路网络中心和铁路枢纽城市，正在围绕“构建盆中交通枢纽”的总体目标，实施“高速骨架”、“干线畅通”、“通乡通村”三大工程和铁路网络建设，加快交通基础设施建设步伐。高速骨架工程。形成310公里“一环六射”的“木”字形高速公路网络，与国家高速公路网络连接，东达宁、沪,南通黔、桂,西连藏、疆,北接陕、甘。“一环”：利用高速公路在遂宁交汇，形成环城高速公路，其中，西北半环即将形成，东南半环高速公路将在“十五”末期开工建设。“六射”：指遂宁至成都、重庆、绵阳、南充、内江、广安的高速公路。其中，成南高速公路遂宁至成都、南充段已于2001年底建成通车；投资10亿元的遂宁至重庆高速公路已于2003年12月开工建设；投资35亿元的遂宁至绵阳高速公路前期工作正在加快进行，实行BOT方式建设，已有多家公司意向投资建设，2005年底开工；遂宁至内江高速公路将在“十一五”期内开工建设；遂宁至广安高速公路将在“十一五”末期开工建设。干线畅通工程。以国、省道为主干，构建市内“三个环形”和“三横四纵”公路网络。“三个环形”公路网络：“内环”16公里，利用涪江二桥、涪江三桥和国道318线、省道205线围成市内小环，形成城市交通主干。“中环”210公里，形成连接船山、安居、大英、射洪、蓬溪、船山五县区之间的县际快速环形通道，提高干线路网的综合服务能力。“外环”380公里，形成连接市周边乡镇的环形通道，提高公路网络的辐射能力。“三横四纵”公路网络：改造建设市内280公里“三横”和460公里“四纵”公路网络，提档升级市内连网公路，打通遂宁与周边地市的断头路。遂渝高速铁路、成渝高速公路相继建成使用，进一步加强了遂宁与成都、重庆之间的经济交流，促进遂宁整个经济的发展。四、遂宁房地产市场运行情况通过对遂宁房地产市场调查，粗略统计共27个在售楼盘。3更专业更真诚完美销售的忠实执行者服务全中国总建筑面积：约305.3万（M2）在售面积：约229.86万（M2）总套数：约25590（套）1、河东新区（1）、定位：行政文化中心（2）、重要进驻单位：遂宁市行政大楼、市电大、民进中专、市中级人民法院、公安局指挥中心、人民医院、遂宁中学、财富论坛永久会址（会展中心）（3）、规划：河东新区，由美国龙安公司运用国际先进理念打造，在30万平方公里的土地上给遂宁人民带来超越遂宁老城区20年的领先规划。以生态居家和亲水居家为主流居住概念融合行政办公、教科文卫、综合商贸、创新科技等先进理理念，用会展中心、星级宾馆、双语小学等旅游生活文化配套设施，共同提升河东新区文化和居住价值，力争在未来10—20年打造成为人口35万，以商贸、金融、教育、信息、旅游、行政办公为主，集生活居住休闲娱乐为一体的现代生态园林城市新区。（4）、河东新区在售楼盘一览表：区域项目名推盘阶物业推出时总体量容积推出体户型成交销售率客户来访量广告诉求段类型间（万方）率量价格（每日）新城奥城花园一期内多层2008-1432.5约1577-2202250约50%7-8组品牌部认购高层书香美邸蓄客多层未开盘7.053.47.0580-130预计70%约5组人文高层2100东城一品内部认高层/33.543.6812万100-2100约5%7-8组阳光高层人购140文知性院落4更专业更真诚完美销售的忠实执行者服务全中国香林雅郡内部认高层2008-24.05.214.085-117190070%7-8组环境、配套购中铁?龍尾盘多层2007年15.11.5315.1110-280090%7-8组产品质量城190东海岸一期尾多层2007年221.5712多层//盘高层100%高层未推总建筑面积：1257062（M2）在售体量：约65.15万(M2)总套数：8990套平均容积率：2.42通过以上图表可看出，整个河东新区主要以高层为主的高品质楼盘。且开发商拿地的规模都比较大。如东海岸、奥城玫瑰花园。整个楼盘的内部配套比较完善。更多的是针对中高端收入人群。推出的户型主要以两居室、三居室为主。主要以高层为主。面积在80（M2）—120（M2）、价格在2200—3100元为主。但值得注意的是：河东新区毕竟是一个新区，整个区域的外部配套还比较脆弱。如交通、医院、银行、超市等。2、遂宁老城区在售楼盘一览表/总建筑面积：179.6（M2）在售体量：约164.71万(M2)总套数：16600（套）（1）城北及附近区域项目名推盘阶物业推出时总体量容积推出体户型成交销售率客户来访量广告诉求段类型间（万方）率量价格（每日）城北明月花园一期多层2008-28.872.03约4112-1600约30%约3组实用主义住宅高层124及明月景城二期多层2007-约4/441-1111850一期95%约6组产品高层12二期30%附近水晶城尾盘多层2007年8.684.48.6890-131225085%6组产品、样板房5更专业更真诚完美销售的忠实执行者服务全中国高层双发城市尾盘高层2007年1.4/1.440-110270098%5组/广场玫瑰上品尾盘高层2007年5.2/5.270-120240090%5组/上江城尾盘高层2007年12.686.312.6885-130250095%4-5组上江上水上江城凯丽滨江尾盘高层2007年23.36.723.340-130260090%7-8组/世代阳光尾盘高层2006年6.7/6.760-140250095%7-8组/未来城一期多层2008-135.282.8935.2864-2202300/5-6组产品品质高层水都豪庭尾盘高层/184.51870-135230090%//近水楼台尾盘高层/8.778.780-280240095%//滨江之上未开盘高层/57/70-100////共计：总建筑面积：137.81万(M2)在售体量：约127.81万(M2)总套数：约13000套平均容积率：4.33（2）城南区域项目名推盘阶物业推出时总体量容积推出体户型成交销售率客户来访量广告诉求段类型间（万方）率量价格（每日）城南世纪春天一期二高层2008-111.893.12约780-1232000一批次90%7-8组