成都犀浦镇房地产市场调查报告一：犀浦镇城镇概况描述：1：犀浦镇城镇概况〈1〉：人文2000多年前，大秦王朝蜀太守李冰为民治水，沉石犀成浦，犀浦由此得名。〈2〉：城镇区位犀浦镇距离成都市区7公里，距离郫县县城11公里，位于成都市西郊内环经济带，是郫县东大门。〈3〉：城镇规模犀浦镇全镇幅员面积21平方公里，建城区面积13平方公里，辖11个村，11个街道居委会，常住人口6万人，加上流动人口近20万人。〈4〉：城镇交通犀浦镇距离双流航空港26公里，距离郫县火车站〈安靖镇内〉6公里。国道317线.成灌高速公路.羊西线.沙西线纵贯全境，成都饶城高速路环绕全镇，犀安路.犀方路.犀团路.银河东路.银河西路.围城路等道路纵横交错，村社道路畅通，乡镇公路里程88公里，形成了四通八达，快速的城镇交通网。正在修建之中的成都市地铁2号线，全线呈东西走向，西起郫县犀浦镇，东至龙泉驿，全长50.6公里，沿途共设26座站点。2：城镇配套设施〈1〉：基础配套设施水.电.气.通讯等基础设施完备，由成都市自来水公司供水，110千伏安变电站供电，西南石油管理局.四川石油管理局.成都市煤气公司供气，通讯开通了国际国内直拨电话和图文传真及ADSL.LAN宽带上网。〈2〉：生活配套设施犀浦大酒店.铁西大酒店.浦园.犀浦园等一批功能完备.环境优美的酒店在犀浦镇建成营业；目前犀浦镇拥有交通医院〈二级甲等〉.公立医院〈一级甲等〉以及众多社区医院；商场目前暂无大型商场，但是拥有红旗连锁.互惠连锁.好邻居超市.东风超市.红艳超市等，购物很是方便；几家主要大型银行全部进驻犀浦镇；镇上餐饮娱乐较多，菜市遍布全镇，生活方便；〈3〉教育配套设施近几年来，先后成功引进了西南交通大学.四川外国语学院成都分院.西华大学.中医院大学.成都纺织高等专科学校.成都技师学院.银杏学院等多所大学，中学有成都实验外国语学校.成都外国语学校.树德联合中学.郫县四中等中学，上述学校环境优美，师资量力强大。随着学院的迁入，围绕着学院开展的餐饮.娱乐.休闲.等服务业应运而生，有力的推进了城镇经济建设，成为了犀浦镇经济发展的重要支柱。3：城镇经济〈1〉犀浦已经形成了电子信息.现代中医药.机械制造.印务包装.食品饮料.石材加工为主体的工业体系。电子方面主要有银河磁体.大唐电信.国腾通讯.摩托罗拉软件研发.英特尔芯片封装测试.迈普数据等等，医药方面有迪康.三九等等，食品饮料方面有成都大王酿造食品有限公司等等，机械制造方面有成都岚牌制衣有限公司.成都泰昌金属有限公司等等，印务包装方面有成都之林包装材料有限公司。〈2〉：2006年底，犀浦镇地区生产总值达到13.4亿元，全镇仅税收就达到1.2亿元，全镇固定资产投资总额达到9亿元，规模以上工业增加值达到8.7亿元，农业增加值达到1920万元，农民人均收入达到6180元，招商引资到位资金2.6亿。〈3〉今年1-3月，犀浦镇完成工业增加值17664万元，完成全年任务(下同)的25.6%；规模以上工业增加值14986万元，完成25.4％；规模以上工业销售收入20265万元；规模以上工业利润1178万元；规模以上工业入库税收1209万元；工业投资93万元；其中技术改造投资93万元。三大产业所占的比重（亿元）42.47,31%35.8,26%二：犀浦镇房地产市场概况描述：58.95,43%1：犀浦镇房地产市场概况第一产业第二产业第三产业犀浦镇由于距离成都市区仅有10分钟车程，随着羊西线的修建开通和成灌路的改造完成，成为成都市周边的开发热点，目前开发的住宅已有30多个，诸如西区花园.今日花园.明珠花园.金犀庭苑.天益佳苑.水榭花都.惠丰丽城等等中高档小区相继建成，高性价比的优势吸引了大量购房群体到犀浦镇购房，成为了成都市又一个房地产开发重镇！2：产品特征〈1〉市场上在售项目基本上是纯板楼设计、一梯两户—四户、南北通透。〈2〉2003年以前市场上大部分是多层项目均为7层，2003年在世界游乐园旁边开发了犀浦镇第一个电梯公寓项目：惠丰丽城。目前犀浦镇开发项目以电梯公寓为主，多层为辅。〈3〉主流户型面积：二房85--90㎡左右、小三房100左右，大三房120㎡--140㎡。〈4〉框架结构为主：市场已经基本完成从砖混结构向框架结构的转变；〈5〉建筑层高：2.9米为主；商业项目层高基本在3.6m到4.2m。〈6〉楼盘规模：早起开发楼盘规模多在几万㎡，进入2003年以来楼盘主流规划变大，如已开发完毕的西区花园占地1800亩。3：价格特征在售项目住宅主流价格在3000元/㎡---3400元/㎡；商铺主流价格在10000元/㎡。项目名城住宅销售均价商铺销售均价西区名宅318011000绿荫豪庭3200无万树森林320010000廊桥水岸3800新里.派克公馆42004.需求特征〈1〉、家庭结构：多数家庭为两代三口之家，少数为二人、四人，其余相对较少。〈2〉户型需求：住房户型需求为二房.小三房和大三房，各占一定比例。〈3〉购买客户群体：大多是犀浦周围企业上班族和做生意的人，还有一部分是成都市区方面的客户。〈4〉购买动机：多数人是因为自己的住房需求，占绝大多数，还有一部分属于投资行为，认为目前犀浦镇房价还有较大上涨空间。〈5〉购买时机：由于成都现在房产行业形势较好，也带动了犀浦房产行业的形式，客户多半会在看好房之后下单。〈6〉物业管理：非常重视小区的物业管理，对小区绿化.小区的安全.健身设施.配套设施非常看重。5：畅销滞销产品分析〈1〉两房销售优于三房：由于两房的面积要小于三房，总价也比三房少，从三口之家的实用性来看，所以两房销售要高于三房。但是三房销售率要高于两房。〈2〉小三房销售优于大三房：小三房相对大三房，在功能基本相同的情况下，具有面积小，总价低的特点，获得购房者的喜爱。〈3〉大面积的三房.四房.跃层比较滞销：大面积三房.四房.跃层产品由于面积在130㎡以上，超出多数消费者的购买能力，因此大面积的房子销售较慢。6：犀浦镇在售楼盘销售情况万树万树森林一期一房和二房占总数的40%，全部售完，一期森林三房占总套数的60%，销售了90%，无四房.跃层户型。西区全是三房和四房户型〈跃层〉，总体销售已经达到了60%。名宅绿茵已经是二期销售，全部是三房，销售已经达到了60%。豪庭廊桥全部是标间，销售情况不明。水岸新里一期一房和二房户型占到40%，全本售完，三房户型销售派克完90%。公馆7：重点竞争个案分析项目名万树森林称项目地老成灌路犀浦镇段址物业类商住社区型项目规占地108亩，分三期开发，由14栋小高层构成，建筑面积划180000平方米，一期容积率2.55，二期容积率2.76，一期绿化率30%，二期绿化率38%，公摊率为15%--20%户型配户型面积以两房.大三房为主，再搭配一房和小三房，两房比户型多在90㎡左右，大三房多在120㎡--140左㎡右，小三房多在100㎡左右，一房在60㎡左右。工程进一期已经封顶，二期已到10层。度销售价起价2780元/㎡，最高销售单价3400元/㎡，销售均价格3200元/㎡，全款优惠1%，按揭无优惠。销售情一期销售率90%，二期5月底开盘.况客户群大多是犀浦镇周围企业上班族和做生意的人，还有一部体分是成都市区方面的客户。项目简项目位于老成灌路旁，紧邻成都市车管所，是未来地铁2析号线出入口，生活和教育配套设施齐全，以地铁2号线为卖点，销售形势良好。三：犀浦镇土地市场供应状况犀浦镇目前只有一块土地正在招标之中，该地块位于老成灌路旁，前身是犀浦镇影剧院，该地共有160亩，准备做影剧院.住宅开发打造院线经济，目前正在待拆之中，平整完土地之后，准备以160万/亩的价格起拍。四：犀浦镇主要项目踩盘资料。项目名派克府河西城称廊桥万树西区绿茵公馆御景雅居水岸森林名宅豪庭项目指标一期二期开发商成都工贸公四川港湘房成都成华房成都中攀上海绿地四川大一成都陈氏房司地产开发有地产开发股房地产开集团房产公司产开发有限限公司份有限公司发有限公成都川裕公司司房产公司楼盘地址犀浦车管所老成灌路犀犀浦镇桓山成都市高羊西线蜀安靖镇府红光镇317旁浦镇段大道中段新西区晨西路河边国道旁风路楼盘电话8799855587856633878538888782388887502388878122261122220建筑风格现代简约现代现代简约现代现代川西民居现代起价3780288026802980380027802600均价380032003180320042003200占地面积40亩108亩11亩25亩400亩130亩8亩建筑面积1300062508.65197678总户数160户1200户92户396户81358275户设计单位四川西南广厦建筑设计有限公司施工单位成都工贸公司物管公司四川佳美物未定未定未定业有限公司代理/顾问时尚置业自销自销自销亿雅迪传媒广告广告公司期/现房期房期房期房期房期房期房期房面积下限3059.10120.99114.688.9885.6748.4面积上限34145206.71145.98157.38163.35134.11户型面积30.06.59.10-120.99-114.6-88.98-85.67.48.4-76.8632.572.33-126.34-116.14-98.47-115.6185.1-121.7833.485.86-130.98-126.44-125.16-163.3586-123.5234.8104.99-174.66-130.9-135.72-175.3091.59-146.8115.56-182.04-135.4-145.98106.12125.55-206.71145.98134.11145.04容