.上海房地产市场2007年年度分析报告咨询研发中心二零零八年一月2007年年度分析报告|目录目录|CONTENTS[政策篇]................................................11、年度政策分析.................................................21.1历年政策变化趋势.......................................................................................................21.2年度重大政策列表.......................................................................................................31.3年度政策特点...............................................................................................................41.3.1政策针对性更明显.......................................................41.3.2对市场进一步完善.......................................................41.3.3延续多方向点调控.......................................................51.4年度政策总结及评判...................................................................................................51.4.12007年政策总体脉络....................................................51.4.22007年政策评判........................................................52、重点政策分析.................................................62.1土地增值税清算...........................................................................................................62.2经济适用房与廉租房...................................................................................................72.3限外政策.......................................................................................................................72.4加强商业性房地产信贷管理.......................................................................................82.5小结...............................................................................................................................93、房产市场受政策影响..........................................103.1政策影响.....................................................................................................................103.2对各类物业影响.........................................................................................................103.3房产行业内各类机构的影响.....................................................................................114、未来政策发展态势简判........................................114.1房产市场执行力度加大，货币政策趋紧.................................................................114.2抑制土地囤积和投资需求是持续的调控目标.........................................................114.32008年楼市将以落实和完善现有政策为主旋律...................................................12[土地篇]...............................................131、2007年上海土地市场概述......................................142、2007年上海土地市场相关政策背景与影响........................152.12007年土地相关政策分析........................................................................................152.22007年土地相关政策影响........................................................................................163、2007年上海土地供应分析......................................173.12003-2007年土地供应综合分析..............................................................................173.22007年上海土地供应面积区域分析........................................................................183.32007年上海土地供应用地性质分析........................................................................191咨询研发中心|2008年1月本报告中数据及观点仅供内部参考2007年年度分析报告|目录3.42007年上海供应土地容积率指标分析....................................................................203.52007年上海土地供应热点区域分析........................................................................203.62007年上海土地市场工业用地出让分析................................................................254、2007年上海土地交易分析......................................274.12007年上海土地交易规则分析................................................................................274.22007年上海土地交易主体分析................................................................................284.32007年上海土地价格变化情况分析........................................................................294.4土地成交价格与土地供应关系分析.........................................................................305、上海土地市场未来展望........................................31[办公篇].................................................321、基础统计数据................................................331.12007年全市写字楼新增供应及成交量价月度统计....