2009上海五一房产展示会总结华房数据（上海）2009.5PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com展会概况假日楼市,浦江两岸双馆齐开,宾客盈门时间：2009年5月1日-4日浦西馆：2009年上海五一假日楼市房展会地点：上海展览中心参展面积：3.5万平方米参展单位：200余家参展楼盘：覆盖上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区,新发售的楼盘项目占40%左右。主办单位：上海展览中心（集团）有限公司上海协作国际展览有限公司浦东馆:2009浦东房地产展示交易会参展面积：1万多平方米参展单位：60多家企业参展楼盘：100余个楼盘参展。周边地区太仓和浏河镇组团参展，朱家角、川沙新镇、沙溪镇进行整体形象展示。主办单位：上海市房地产交易中心本报告是严格保密的。2PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com参展规模、参展企业、参观人数均创历年新高与上届秋季房展会相比，本次展会从规模、参展企业、楼盘、以及参观人数、成交情况均创历年新高。昆山馆包括中心大厅、序厅、东西各二馆上下两层，甚至前后两个广场展厅林立。昆山、嘉兴等地更是各有三十余家开发商及项目以“地区专馆”形式集体登场。嘉兴馆本报告是严格保密的。3PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com各大知名开发商携旗下项目开设专场、悉数参展-参展机构200余家，知名开发商、代理商全数现身-品牌专馆万科地产、绿地集团、保利、华侨城、龙湖、农工商…各大开发商均开设品牌专场，占地100-500平米不等，携旗下项目悉数参展-参展项目40%新盘参展，中外环外环项目是主力本报告是严格保密的。4PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com促销力度有所减少，两大主题成卖点开发商公开大幅打折的促销手段不复出现，多为象征性2个点活动优惠。相对之前小幅度变相提价。卖点集中在低价婚房和区位轨道交通两大主题。此类项目再配合开发商品牌，更受关注。本报告是严格保密的。5PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com近郊楼盘仍是区域主角，轨道交通意义凸显内环供应增加，中、外环受追捧环线集中于中外环、外环外区域多集中于宝山区、青浦区、松江区、闵行区本报告是严格保密的。6PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com新进上市楼盘——内环供应增加，中、外环受追捧环线楼盘名称区域单价主力户型内环内宝华城市花园虹口区--内环内均泰丽轩静安区2800050㎡小户型为主中内环间申亚瑞庭长宁区31000——中内环间品尊国际普陀区21000面积98至173㎡的2至4房中内环间上海香溢花城普陀区23000103㎡的二房和130㎡的三房为主中外环间盛世虹桥闵行区18000--------75㎡一房，77㎡、106㎡二房，114、130、中外环间达悦仕嘉浦东新区--140㎡三房外环外绿地领海宝山区750060-65㎡1房和83-89㎡2房为主外环外绿地海湾1号奉贤区1400050㎡-60㎡外环外丽水湾奉贤区43002房74-91㎡外环外盐湖新居嘉定区--一房68㎡，两房83-85㎡，三房103-105㎡外环外绿地金山老街金山区460065-120㎡2房G+G1外环外一品漫城闵行区1300060㎡一房，90㎡二房和130㎡三房和居水岸(沈默荷兰外环外南汇区87002房94-103㎡，3房123-131㎡园)外环外绿地东岸涟城南汇区8500康桥景庭(圣鑫苑三外环外南汇区80002房、3房为主，面积为110-130㎡期)外环外艺泰安邦南汇区750090㎡两房，70㎡一房，110-130㎡三房外环外绿地逸湾青浦区--小高层、别墅外环外启航社晶彩青浦区6500一房60㎡，两房88㎡，三房97㎡外环外上海奥林匹克花园松江区1150089㎡两房与130㎡三房外环外万宇荣盛阳光苑松江区7500一房约65㎡，二房约85㎡，三房约118㎡外环外绿地诺丁山松江区7650一房约45㎡，二房77-91㎡外环外东方帕堤欧宝山区--75-90㎡一房和二房，88㎡三房和140㎡复式外环外圣卡洛铂庭宝山区8300105㎡两房、127㎡三房本报告是严格保密的。7PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com参展楼盘中小户型、低总价的楼盘成为展会亮点楼盘名称板块单价户型盐湖新居嘉定区江桥镇待定一房68㎡，两房83-85㎡，三房103-105㎡达悦仕嘉浦东新区三林1450075㎡一房，77、106㎡二房，114、130、140㎡三房东方帕堤欧宝山区顾村待定75-90㎡的一房和二房，88㎡的三房和140㎡的复式盛世虹桥闵行区虹桥18000——保利维拉家园杨浦区江湾板块1800089-69㎡二房；140-150㎡三房启航社晶彩青浦区花桥6500精装修房。一房60㎡，两房88㎡，三房97㎡绿地逸湾青浦区华新镇待定小高层和别墅。一房60.79㎡，两房88.68㎡绿地峰汇南汇区惠南900050～90㎡均泰丽轩静安区江宁2800050㎡小户型为主申亚瑞庭长宁区中山公园3100090㎡的两房绿地海湾1号奉贤区南桥板块1400050㎡-60㎡绿地领海宝山区祁连板块750060-65㎡1房和83-89㎡2房为主品臻国际公寓浦东新区外高桥13500精装修一房55㎡，两房68㎡本报告是严格保密的。8PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com值得注意：代理机构“反客为主”开设专馆代理商—同策咨询开设旗下项目专馆做品牌营销，同步吸纳会员直客本报告是严格保密的。9PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com值得注意：易居携手新浪进军二手高端客户服务新浪同易居目前正多方面展开合作，通过港澳移民投资挖掘高端客户，建立自己的客户渠道。本报告是严格保密的。10PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com万科地产——住宅文化馆展馆看点：1.树文化到家文化2.光影声色品牌文化---》服务细节会员招募---》项目+体验3.搬到现场全开放样板间点评：品牌文化+项目体验结合典范本报告是严格保密的。11PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com新城地产——发展脉络展示与项目营销展馆看点：1.长三角区域二线城市本土开发商进军上海市场的代表2.万科人文理念追随者3.项目礼品：拼图点评：表现形式力求非功利、体现人文关怀，现实品牌基础弱，体验感不强本报告是严格保密的。12PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com保利集团——主题特色直达客户点评：“家国文化”，主题强烈，形式统一本次主题与企业一贯形象变化较大，包括VI色的选择，总体感觉形象大于项目，很难落脚项目再结合项目卖点传达给客户本报告是严格保密的。13PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com农工商——品牌营销宣传点评：开发商需要学习项目到品牌的整合我们需要学习如何追随开发商扩张的脚步本报告是严格保密的。14PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com绿地、华侨城——实力现场见证华侨城绿地本报告是严格保密的。15PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com市场反馈4天展会到场人数、成交情况均创历年之最浦西假日楼市展馆统计对比?浦西“假日楼市”参观时间到场总人数成交金额成交面积成交均价人次达17万，成交金额19.2亿元，创下办展以来08年春（同期）8万5.5亿的历史新高，同比增幅达08年秋交会13万11.7亿10万平米10000/平300%。09年春季17万19.2亿13万平米12000/平?成交均价上涨两成，客流量是去年同期2倍，各项数据创历年之最。?浦东的房交会虽然参观人次仅4.8万，但现场看房有5895人次，意向成交也有285套。本报告是严格保密的。16PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com华房小结市场现状能否理性看待，考验的是中小开发商开发商阵营分化，是否回暖考验中小开发商?以万科、保利为代表的一类企业，资金压力趋减，立足长期发展，做足品牌功课，不急于项目营销，看好后期市场与品牌溢价带来的项目价值实现?而资金压力依旧存在的开发商也不在少数，折扣大大减少说明开发商对后市的期待，快速出货和期待市场回暖量价两者间的权衡博弈，考验着他们，也考验着市场。?外资银行现身房展，面对近两个月的成交活跃，外资银行及投资机构觉察进入中国大众房地产市场的时机，正着眼积极进入。本报告是严格保密的。17PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com网