江汉路商圈部分物业市调报告报告日期：2010年7月目录一、武汉城市概况二、武汉市经济情况三、江汉路商圈概况四、江汉路商圈典型商业市场调查1、大洋百货中山店2、新世界时尚广场3、中心百货4、ATM潮流百货5、万达广场6、江汉路步行街五、江汉路百货商场的特点及对比六、总结一、武汉城市概况武汉市--华中经济、科技、教育、文化和金融中心?武汉市位于中国的中部，长江与汉水交汇处，是全国重要交通枢纽和特大城市，有“九省通衢”的称号武汉方圆1200公里内，可以辐射到全国24个省市和70个大中城市，包括珠三角、长三角城市圈和北京武汉有3500多年的悠久历史，人口831万，面积8467平方公里。下辖汉口、汉阳、武昌三镇武汉人均占有地表水达11.4万立方米，居世界大城市之首武汉2008年武汉GDP达到3960亿元累计已有70余家世界500强企业来武汉汉投资武汉教育机构集中，人才储备雄厚，高等院校84所，年毕业大学生30万人，IT职业教育学校100家，国家级高新技术产业化基地19家，?国家重点实验?室14家，国家级企业研发中心8家，国家级软件测试中心1家??二、武汉经济环境30002623.95年GDP固定资产投资25002238.001、武汉市历年1956.0020001662.181492.7415001347.801329.53GDP及固定资产1206.841055.181000822.20投资数据及结论645.06570.43461.93508.4450002000200120022003200420052006分析结论：?从2000年至今年均增幅达到13%；而近两年发展迅速，平均增幅达到16%；?2006年武汉人均GDP达2623.95美元,这意味着武汉人均生产总值达到中等发达国家和地区水平；?在固定资产投资方面两年增幅达到27.5%，说明国家重视对武汉地区的投资建设，凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位；?武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。2、武汉市一二三产业的结构数据及结论30001280.091109.432000980.93826.4743.07667.93119459210191000864.29660.49741.8534594.8408185.0389.5394.2104.85109.57115.912000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年第三产业592667.93743.07826.4980.931109.431280.09第二产业534594.84660.49741.8864.2910191194第一产业8185.0389.5394.2104.85109.57115.91分析结论：武汉产业结构是“三、二、一”型，产业结构结构比较稳定；第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高;第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。武汉市城镇居民人均可支配收入3、武汉市历年居12000113889981100008838民人均收入数据）7863元8000（6000收入及结论入4000收200002003年2004年2005年2006年2006年城市居民年人均消费性支出　消费额（元）比重（%）增幅（%）消费支出9182.0910011.5???1.食品3563.2738.811.6???2.衣着1036.5111.311.2???3.家庭设备用品及服务442.564.80.6???4.医疗保健772.28.42.4???5.交通和通信990.8310.829.4???6.教育文化娱乐服务1125.5212.310.2???7.居住1034.1411.312.9???8.杂项商品和服务217.062.41.2分析结论：武汉市人均支配收入高速增长：A．武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年13.1％的两位数增长水平，居民的消费能力同样持续高速增长；到2005年末，武汉市城镇居民人均可支配收入更是首次突破10000元大关，创10年来最好水平，增幅达14.1％，武汉也跨入居民收入过万元城市行列；C．2006年，武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出8234.48元，同比增长5.7%，居民家庭八大类消费性支出呈“七升一平”态势，其中：食品所占比重最大达38.8％，增幅为11.6％，其次是教育文化娱乐服务消费，占比重达12.3％，增幅为10.2％；居民饮食娱乐消费倾向性较强。三、江汉路商圈概况江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一，始名于上世纪20年代，当时之盛况被形容为“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”。2000年这个历史形成的商业中心经过七个月的全面改造，将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体。商圈内，共有一座摩尔万达商业广场，以及中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等百货店，商家的密集度在武汉名列前茅。2000年9月，武汉市政府投资9000余万元，将江汉路中的一段改造为步行街。改造后的步行街分为三个区段：从江汉关至鄱阳街口的400米，形成以金融业、保险业为主体的商业区段;从鄱阳街至中山大道的300米，形成以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段;从中山大道至江汉四路的510米，形成以中心百货商店、新世界百货中心、俊华名品广场等现代大型商场为中心的综合性的商业区段。步行街全长1210米，与北京王府井、上海南京路、天津和平路、哈尔滨的中央大街一起，被称为中国大都市的“五朵金花”。江汉路的交通状况公共线路1路、24路、301路、38路、402路、45路、520路、533路、559路、548路、581路、588路、598路、608路、707路、711路、727路、801路，轻轨1号线等。四、江汉路商圈典型商业市场调查江汉路万达广场市调报告市调日期：2010年7月1、中山大道万达广场电话：82810828地点：武汉市江汉区交通路1号优势：地段、以及五家主力店的入住。参参数分析：数分析：营业面积：130000㎡摊位：约900个租赁体系：商铺形式收银体系：自行收银经营范围：小商品、饰品、服装、餐饮、休闲娱乐等楼层管理人员：每层4-6人（负责1接待1保安4清洁8-10）发展商：大连万达集团位置：汉口中山大道营业面积：13万平方米开业时间：2004年12月租金情况：租金为300-500元/平米/月（建筑面积）物业组成与经营特色：汉口目前最大的一站式购物中心。由3栋商业楼及2条步行街组合而成，集沃尔玛购物广场、万达国际影城、大洋百货、美食广场、家电广场等于一体的一站式SHOPPINGMALL，另有500多家独立店铺荟萃时代精品。组成与业态分布：A栋位于中山大道、民生路交接口，为大洋百货；B栋位于民生路、花楼街交接口，一层为商铺，并有神采飞扬电玩城。二三层为沃尔玛超市，四层为工贸家电卖场；C栋一层为商铺，二层为万达国际影城，拥有9个独立电影放映厅。B座、C座底层为室内停车场，共有停车位400多个。万达广场发展过程万达商业广场开业之初，对周边竞争对手估计不足，招商的过程中，以服饰为主，和周围老店火拼服装，导致经营困难，尤其是B区的服装租户，亏损严重，商户集体要求下调租金，部分商户甚至退场，2005年底，B座首层商铺出现大面积‘掉铺’，面积达2195平方米；万达第一次调整将其改成手机市场，三个月后生意仍然没有起色，被迫再次调整。万达重新进行招商，压缩了原有的店铺数量，将原77间商铺，2500平方米，压缩到51间商铺，1526平方米。调整成主要定位于时尚、体验式的购物，以30岁以下的年轻人为主，并且重引进了一些特色小吃。及电玩城，2006年上半年，广场内商户经营业绩盈、平、亏的比例基本是6：2：2，并终于在两年后站稳了脚跟。万达广场A区平面图（即大洋百货）万达广场B区平面图B区主力店：沃尔玛（2、3F）工贸家电（4F）神采飞扬电玩城（1F）万达广场C区平面图C区主力店：万达国际影城2、武汉大洋百货中山店市调报告报告日期：2010年7月目录?项目概况?业态分布?服务设施?评价与分析项目概况一、项目简介：武汉大洋百货于2004年12月18日开幕，营业面积55000M2。地处武汉江汉区繁华地带，与华纳影城及国际巨擘沃尔玛形成大型的shoppingmall。　　武汉大洋百货除拥有丰富的流行品牌外,还引进了众多国际品牌，形成独特商品组合，满足不同层次的客层需要。精致的商品、多姿多彩的活动内容，配合优美高雅的购物环境为消费者带来了全新的购物体验，短短两年已使武汉大洋成为当地时尚成功人士购物的必选之地。　　武汉大洋将不断创新求变，努力强化品牌深度，打造大洋独有的品牌文化，提升都市消费群体的生活品质，带给消费者最时尚个性的精品百货。项目概况二、项目位置：商圈介绍　　武汉中山大洋百货坐落于武汉万达商业广场内，地处江汉路商圈，人气凝聚力强大，商机四伏。与沃尔玛、华纳影院为邻，周边有王府井百货、新世界百货等，附近更是有美食广场、家电广场、各类品牌专卖店，江汉路步行街及汉正街等。　　交通优势　　武汉中山大洋百货位于交通主干道中山大道上，毗邻城市内环线、沿江大道等城市主干道，附近有交通轻轨线路。交通便捷，地区优势十分明显。项目概况三、交通：公共线路1路、24路、301路、38路、402路、45路、520路、533路、559路、548路、581路、588路、598路、608路、707路、711路、727路、801路等。标记：大洋百货中山店佳丽广场沃尔玛中心电脑广场业态分布一、楼层分布7F餐厅名店街6F温馨生活馆5F运动休闲馆4F绅士名品馆3F都会俪人馆2F时尚名媛