仙桃高层住宅市场调研报告这次市场调研主要针对目前仙桃主城区在售项目及在建小高层和高层住宅项目，分为以下几方面：一、在售高层项目情况二、未售项目，已动或未动工项目情况三、市场信息网内容调查四、世纪雅园高层建议忆美·国际公馆总面积39937平米总套数273套户型配比3房2厅2卫106平米26%113平米25%121平米11%130平米22%在4房2厅2卫159平米11%售170平米5%表价起价：2480元实际成交价2880元高均价：2800元最高价：3300元层销售率67%物业收费1元/平米项主力户型屏析3房2厅2卫106—113平米、小3房送8平米入户花园。南北双阳台，2个卫生间，面积和总价优势突出，功能齐全。窗面多为飘窗设计（南面）。120—130平米3房送10平米目空中花圆，面积分布更加合理，舒适性更高，位置更优越。辅助户型评析4房2厅2卫159平米与顶楼复式170平米面积过大，总价高的缺点很明显。适合经济能力强的购房群体，房源分布位置不理想，没有采光与景观优势。特殊户型评析无开工时间2008年3月4日交房时间2009年9月18日项目点评地位位置比较优越，生活、教育设施齐全，有一定的交通配套，18层电梯房，户型设计有优势，以3房为主，主力3房户型面积控制良好，106—113平米总价优势明显，所有户型多送8—10平米入户花园，让购房客户有实惠感，大部分房型能做到南北通透。但临新308国道，噪音与粉尘污染明显，同时，小区规划为塔楼形态，内部没有绿化环境，小区内车位及配套设施缺乏，无法实现生活舒适性。金诚花园总面积66814平米总套数224套户型配比2房2厅1卫96平米10%3房2厅2卫110平米（1卫）10%122—129平米20%131—140平米35%在4房2厅2卫150—160平米25%表价起价：2500元实际成交价2830元售均价：2800元最高价：3000元高销售率21.4%物业收费1元/平米层主力户型评析130平米-140平米3房户型，传统户型设计，进深长，面宽窄，虽是南北通透，但采光及通风效果差，基本都是单阳台，部分区域错层设计，功能与面积分布不合理，浪费空间明显，总价与单价无项优势。150—160平米4房户型功能空间布局不合理，面积分布不科学，没有景观资源，总价高。辅助户型评析96平米2房户型，面积超过90平米，契税2%，单价与总价均无优势。113平米3房户型，单卫生目间设计，没有功能优势，功能空间布局不合理，房间通透性差。特殊户型评析无开工时间2008年5月8日交房时间2009年4月8日项目点评地理位置尴尬，临新318国道，但离城市中心轴线距离近，2栋高层与4栋小高层组成，小区建筑密度大，户型设计粗放，没有新颖性，不能贴近现代住房功能与经济需求，大户型偏多，难以赢得市场。鸣宇尚城总面积45733平米总套数318套户型配比1房1厅1卫56—70平米5%2房2厅1卫86—92平米23%3房2厅2卫113平米6%128平米6%135平米60%在表价起价：2600元实际成交价3094元均价：3100元售最高价：3600元高销售率25.7%物业收费1元/平米主力户型评析2房86—90平米户型销售一般，单价较高，户型设计不合理单价较高，户型设计不合理，功能空间搭配层不理想，缺乏利用率。135平米3房总价偏高，受众群体少，销售不理想，项所有户型南面窗户均设计为飘窗。辅助户型评析92平米3房2厅1卫功能可以满足一定需求，但设计不够合理，舒适性不够目，107平米3房2厅2卫面积合适，销售情况最好，但单价较高，所有户型南面窗户均设计为飘窗。特殊户型评析56—70平米1房1厅设计紧凑，满足基本居家和投资需求，但仙桃投资客户少，自住客户居多，故该户型销售情况不理想，单价较高。开工时间2008年3月17日交房时间2010年5月31日项目点评属中心城区项目，临老318国道，共5栋高层，容积率3.28，建筑密度高，没有地下车位，小区内配套差，绿化低，主要靠自身地理优势，但公交线路少，生活和教育配套比较齐全，该项目产品设计没有突出点，主要是地段和价格有一定优势。天下·城市星座总面积43398平米总套数560套户型配比3房2厅2卫105—108平米50%135平米25%139平米25%在表价起价：2458元实际成交价2520元均价：2580元售最高价：2800元高销售率81.9%物业收费1元/平米主力户型屏析3房105—108平米3房，面积合适，总价有优势，户型设计紧凑，功能较齐层全，但楼间距近，通风与采光效果差，主要靠价格和地理位置优势。项辅助户型评析135—139平米3房，户型设计传统，没有创新，但单价有优势，当时成交价目为2300—2400元，地段优势，故销售情况良好。特殊户型评析无开工时间2007年6月6日交房时间2008年11月28日项目点评属中心城区项目，2栋小高层与2栋18层高层组成，周边生活和教育配套较为齐全，但楼间距近，建筑密度超大，没有生活品质，户型设计传统，面积搭配基本合理，价格不高，销售情况理想，同等销售时期基本无竞争对手。威宇·大兴公馆总面积12721.65平米总套数137套户型配比1房1厅1卫38—49平米30%2房2厅1卫91平米30%3房2厅2卫113—116平米30%在3房2厅2卫135平米10%表价起价：2508元实际成交价2890元售均价：2880元最高价：3500元高销售率62%物业收费1元层主力户型屏析38—49平米1房1厅户型设计差，功能单一，部分异型房，使用不方便，单价高至3500元，38平米已基本售完，其他销售不理想。91平米2房户型面积偏大，总价无项优势，功能布局普通，无特点优势，不是原创设计，销售不理想。113—116平米3房户型设计功能较齐全，除部分113平米异型房外，其他销售情况良好。目辅助户型评析135平米3房户型，包括复式楼270平米，面积偏大，设计功能布局不合理，面积空间浪费过大，基本无南北通风，采光效果差，总价高，消费群体受限制。特殊户型评析无开工时间2008年5月30日交房时间2009年12月项目点评老城区中心，生活便利，塔楼式设计，见逢插针式项目，项目内无环境可言，仅靠地段优胜，户型面积分布明确，90%集中在1房、2房与115平米小3房为主，但户型设计无创新，功能和舒适性没有并举，产品无优势。2房以上户型单价与总价有没竞争力。三丰鼎城总面积126671平米总套数427套户型配比1房1厅1卫60平米4%2房2厅1卫77—86平米15%92平米5%3房2厅1卫103平米22%3房2厅2卫113平米18%在124—132平米19%146平米5%售4房2厅2卫166平米12%高表价起价：2508元实际成交价2680元均价：2880元层最高价：3500元项销售率28.5%物业收费1.2元/平米主力户型屏析77—86平米2房户型设计较规范，其中86平米带入户花园，但功能没有实质提升。103平米3房1卫目户型设计有入户花园，满足一定的功能需求，但单价较高在2700元左右。113平米3房双卫设计，满足功能需求，但空间布局不够合理，缺少私密性，面积也有一定浪费。124—132平米3房部分房型设计有入户花园，阳台面积大，覆盖南面客厅与客房，窗型设计以飘窗为主，但单价与总价无优势。辅助户型评析146平米3房与170平米4房面积大，户型设计无创新，功能布局传统，总价与单价无优势，契税4%，购房成本高。受众群体少。特殊户型评析60平米1房户型小巧，满足基本居家需求，但面积大，市场需求少，可和83平米2房搭配为亲子户型。开工时间2007年8月27日交房时间2010年10月1日项目点评属新区项目，城市边缘，生活配套缺少，出行不便，小区具备一定规模，以高层与小高层为主，高层1楼多为5米架空，是仙桃唯一首层架空设计，可提高小区园林观赏性，增加小区配套设施。但该项目在本区域单价过高，使其销售滞后，再加之开发速度慢，延期交房等问题，市场口碑不利。香岸华府总面积92063平米总套数445套户型配比3房2厅2卫107—114平米5%127平米30%135平米20%143平米15%4房2厅2卫、157平米20%在162平米10%表价起价：2400元实际成交价2610元均价：2600元售最高价：3300元高销售率53.7%物业收费1元/平米层主力户型屏析127平米3房面积适中，户型设计传统，增加入户花园，小高层中该面积户型属于俏销户型，销售情况理想。135平米3房户型带入户花园，南面阳台设计与客房相连，多带项飘窗，销售情况良好。辅助户型评析107—114平米3房设计紧凑，面积合适，功能较齐全，总价优势明显，销售情况良好目，但套数少，不能满足市场实际需求。157—162平米4房设计带大面积双阳台，主卧室有八角窗，但功能布局传统，没有考虑功能上的人性化和私密性。单价无优势，需求人群单一，销售情况不理想。特殊户型评析无开工时间2007年11月18日交房时间2009年12月28日项目点评地理位置比较尴尬，周边配套不够完善，唯一优势是与中心区轴线距离近，9万平米的社区在仙桃具备一定规模，以多层与小高层的物业类型组合使得该项目建筑密度大，楼间距窄，中低楼层通风采光差，舒适性不够。小高层户型设计采用了入户花园，但没有新颖性，功能没有提升，但户型配比较合理，户型的面积分布合理。建筑立面欧式风格，比较适合当地口味，有较好的市场口碑。在售高层住宅项目市场分析供应量及销售趋势分析：1、高层住宅供应量分析：对2008—2009年仙桃城区住宅供应量与产品供应类型的转变分析来看，至2008年起，仙桃市全面进入高层住宅时代，高层住宅建设及销售规模达到历史新高，总面积约387