报告机构：重庆旭日房地产顾问有限公司旭日地产研究部报告时间：二○○九年一月2前言：刚过去的2008年，是及其不寻常的一年。宏观经济、房地产市场在短短的一年中经历了改革开发30年，房地产市场发展10年来最大的波动。经济由繁荣变为保守，房地产经过2007年的红火立即又降入了冰点.这样的变动使每一个房地产企业，房地产从业人员，在这场风暴中都受到了极大的影响。每一个人都谈论着经济的拐点，房地产的底线。但平心而论，这一切难以在短时间内有所结果，房地产的脚步依然是如履薄冰。摆在我们现实的问题是2009年宏观经济、房地产发展的方向是什么?企业、房地产从业人员如何在这一场变革中获得新的机会。为此，我们有必要对2008年的宏观经济、房地产市场进行一个回顾和梳理，由此展望2009年，把握市场发展脉搏，在竞争中求发展，安全、稳定的渡过这个困难时期，以期在更久远的将来获得更大的提升。3综上，旭日公司以2008年房地产市场为基甸，以客观的市场数据分析为手段，总结2008，展望2009年，编制了2008年重庆市房地产运营年报。由于时间有限，部分数据官方尚未公布，本报告难免有不足之处，也希望各个同行指正。希望我们全行业能够充分交流，取长补短，共同营建健康的房地产市场，携手渡过难关重庆旭日房地产顾问有限公司2009年1月12日目录1、重庆房地产宏观市场..............................................................................................51、宏观运营数据分析...............................................................................................................51.1重庆房地产市场-房地产投资及供应情况...............................................................51.2重庆房地产市场-商品房成交面积及金额.................................................................61.3土地市场.......................................................................................................................91.4重庆房地产发展2009年预测...................................................................................112、宏观政策研究.....................................................................................................................122、重庆2008年主城板块房地产运营情况..............................................................131、南部板块.............................................................................................................................131.1综述.............................................................................................................................141.2高层.............................................................................................................................151.3花园洋房.....................................................................................................................161.4别墅.............................................................................................................................172、北部板块.............................................................................................................................181.1综述.............................................................................................................................191.2高层.............................................................................................................................201.3花园洋房.....................................................................................................................211.4别墅.............................................................................................................................223、西部板块.............................................................................................................................2341.1综述：.........................................................................................................................241.2高层.............................................................................................................................251.3花园洋房.....................................................................................................................261.4别墅.............................................................................................................................273、重庆主城区域房地产分析....................................................................................281、南岸区.................................................................................................................................291.1南岸区2008年12个月销售量、价格走势.............................................................291.2南岸区新增供应走势.................................................................................................301.3南岸区新开盘价格及开盘销售率走势.....................................................................311.4产品销售特征............................................................................................................