市场研究部2010.1.204重庆房地产分析报告www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo城市房地产发展指标各区住宅市场分析城市定位及发展规划各区进入性评判城市宏观经济分析报告纲要www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo宏观经济www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo重庆市人均及增速GDP人均GDP增速20012002200320042005200620072008元11%13%15%19%14%12%19%15%020004000600080001000012000140001600018000200000%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%直辖以来全市生产总值及其增长速度单位：亿元、%重庆市呈现稳定增长态势，从年以来，平均增长率在以上；人均增长迅速，年均增长率在年人均突破美元，预计年人均将突破万元；近年中国城市竞争力评价中，重庆市连续位列西部城市第一；年重庆经济经历里程碑，重庆成为全国唯一的省级统筹城乡综合改革配套试验区、国家首次批准重庆新一轮的城乡总体规划，在充分利用重庆直辖、西部大开发、三峡库区建设旧三大机遇的基础上，经济增速明显；GDP200212%GDP15%,04GDP10002010GDP22007“”????、经济增长指标1www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo昆明GDP/亿元10488.113698.26354.45096.73901811.11511.7人均GDP/元63029731245547318025308552063825826贵阳西南省市成都重庆天津直辖市上海北京2008年在直辖市中，重庆经济总量目前为最低，但与天津相差不大；与西南重点城市比较，总量优势明显，但与成都差距不大；重庆人均在上述城市中为最低水平，同时在全国城市中该值亦较低，重庆人均财富目前还处于较低水平；GDPGDP???重庆与其它城市经济指标对比、经济增长指标1www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo二、三产业比重30%40%50%60%70%80%90%100%200020012002200320042005200620072008三次产业比重二次产业比重三次产业结构直辖市以来，重庆市产业结构不断优化，第三产业值逐年增加，城市化进程持续加快。由于近年来重庆市对高新技术产业及企业总部经济的大力开发，二次产业得到快速发展；目前重庆经济正经历快速发展阶段，城区的扩大及渝北区的大力开发，未来经济发展速度有望进一步加快；???、经济增长指标1www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo新型重要产业加快传统中心城区改造及向新城区发展建设，大力扩展城市区域，向都市型城市迈进；凭借天然自然环境，不断提高旅游产业档次及规模；依托西南经济中心，打造区域经济服务、商贸物流中心依托传统工业产业基础，引进及提高相关新型技术及产业高新技术产业现代服务业；房地产产业旅游业????传统重要产业重点发展机电、船舶、医疗、电力、轨道交通、材料加工等将汽车产业产业向集团化、规模化、国际化方向发展，打造西部汽车城汽车、摩托车产业装备制造业；??、经济增长指标1www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo重庆市利用外在及增速200020012002200320042005200620072008万美元23%6%26%20%3%24%39%134%05000010000015000020000025000030000000.20.40.60.811.21.41.6实际利用外资增长率利用外资自以来，重庆市利用外资规模稳定增长，其中从年开始，利用外资数量迅速增长，随国家对西部开发政策支持，外商企业纷纷落户重庆；年月全市实际利用外资亿美元，比上年同期上升，与年水平相当。外商投资行业分布仍集中在制造业和房地产业年以来，受金融危机的影响，外商投资更加谨慎，呈现出外商独资企业投资迅速回落、中外合资企业投资快速增长的格局。到月底，中外合资企业投资已经稳居头把座椅，实际投资额所占比重超过半数。2000200620091–1126.091.7%2008200911???、经济增长指标1www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo第一产业第二产业第三产业重庆近年就业人员变动情况20042005200620072008(20.4)(23.1)(18.3)(22.9)(6.4)2.92.63.417.812.86.68.38.820.519.2(30)(25)(20)(15)(10)(5)0510152025万人产业就业2008年重庆产业就业比例第一产业45%第二产业21%第三产业34%重庆近年来总就业人口持续增长，年底就业总人数为万人，占总人口的左右；目前一次产业就业人员比重仍然较高，二次产业比重偏低，产业就业仍处于调整阶段；从近年就业人员变动数量看：一次产业就业人员持续减少，二次产业和三次产业就业人员增长明显，其中年增长迅速；2008164650%2007-2008???、经济增长指标1www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo房地产驱动产业就业人员增长率制造业金融业房地产业产业就业0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%20042005200620072008在经历年经济迅速增长后，受经济危机影响，年产业就业人员需求动力不足，增速开始下滑；我们发现，制造业增速减缓趋势较小，房地产受影响最大；20072008??、经济增长指标1www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo固定资产投资占比GDP重庆成都天津41%45%50%56%60%65%71%77%79%40%50%60%70%80%90%200020012002200320042005200620072008我们发现，重庆从年开始，固定资产投资占比例连续增长，年增速值在之间；由该值的比例及增速可看出，重庆基础设施建设投入不断加大，城市区域向外延扩张，目前主城区已经发展到二环；成都这一比值与重庆很接近，天津因城市基础设施较完善，这一比值相对不高；2000GDP5-6%???固定资产投资占比、经济增长指标1www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo年经济指标2009月我市实现亿元，比去年同期增长前三季度社会消费品零售总额累计增速分别为、和，增幅分别比去年同期上升、和个百分点，创出了历史最高水平全社会固定资产投资呈现出平稳上升的增长态势月，我市实现地方财政收入亿元，同比增长1—9GDP3419.5615.3%22.5%24.5%24.6%5.77.77.41—9693.5541.1%????、经济增长指标1www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo常驻人口增速城镇人口增速重庆人口增长率-0.5%-0.4%-0.4%0.2%0.4%0.3%0.8%6.1%4.6%3.5%4.2%3.6%3.8%4.2%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%2002200320042005200620072008城镇化率乡村城镇重庆市人口常驻人口年重庆总人口为万人，其中常驻人口万人，城镇人口万人；全市市外外来人口为万人，比上年增加万人；年主城区九区人口为万人，中心城区人口集中度为。重庆城镇结构呈现组团化体系，人口分散在各区域中心，目前中心城区人口集中度不高；但市区人口总量较大；近年城镇人口增速保持稳定趋势，常驻人口呈现小幅增加趋势；200832572839141984.5010.28200860421.3???万人20052798.001265.951532.0545.220062808.001311.291496.7146.720072816.001361.351454.6548.320082839.001419.091419.9149.99、经济增长指标1www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo人口发展目标年，都市区总人口万人，其中城镇人口万人。规划至年，总人口万人，其中城镇人口万人；规划至年，都市区总人口万人，其中城镇人口万人。年，中心城区城镇人口约万人；规划至年，城市人口万人；规划至年，城市人口万人。200564555620107306602020980930200546020105202020635??、经济增长指标1www.themegallery.comwww.themegallery.comCompanyLogoCompanyLogo宏观经济整体运行良好，经济总量持续上升，