2008年重庆市消费者秋季置业态度市场调查描述报告???版权所有侵权必究AllRightsReserved.2008.10?????研究实施：康联机构重庆康联市场研究有限公司地址：重庆市渝中区解放碑青年路7号时代豪苑D座9—7电话：（023）6370935163701473传真：63701183-806E-mail:extalcq@vip.sina.comhttp://www.cqextal.com康联市场研究重庆康联市场研究公司简介康联机构重庆康联市场研究有限公司成立于2002年4月，致力于专业的房地产市场研究，是国内首批国家涉外调研许可机构（国统涉外字0317号）、获得过重庆渝中区政府中小企业发展专项奖励、是全国调查分析师认证考试组织培训单位、是重庆总商会/工商联成员单位等，基于重庆长期经验的专业市场研究基础上，整合北京、上海、成都和重庆等地专家顾问，以“求是崇真”和“专业服务”为核心竞争力，积极为客户创造价值。经过多年市场耕耘，康联（www.cqextal.com）成为本土专业的市场调研咨询策略服务机构强势品牌，集：市场调查研究、市场监测、产品测试、地产（住宅、产业地产）代理顾问、产业经济/区域经济发展研究、项目/产品定位、营销策划、外事翻译等于一体的专业化市场调研、投资咨询、智业策略服务机构。公司始终站在市场的前沿，严格遵守国际行业准则，为众多国内外企业和政府机构提供了长期、高效的市场研究与咨询服务。近七年来，公司不仅为金科集团、重庆电视台、协信集团、嘉陵集团、天景置业、广电集团、中兴通讯、市高交会、市统计局、重庆晨报、重庆晚报、市政府经委等提供常年连续市场研究服务，为中国移动、中国联通、中国电信、顶新集团、中房集团、保利集团、华新国际、上海绿地、上海中凯、北京天鸿、黄金搭档、华润蓝剑、北京鹏润、建工集团、昌龙集团、光华地产、川维实业、东和物业、顺祥集团、浪高凯悦、财信集团、香江国际、聚富集团、荣锦物业、GS购物、上海大众、天龙集团、财险、渝开发、华润置业、战友实业、西南中汽、力扬集团、高发司、蓝光集团、东原地产、宝田地产、越洋集团、经开区管委会等提供过各类专项调研、市场监测、项目定位规划、经营战略、品牌战略发展规划等相关咨询/顾问服务。并发布公开研究报告近百篇。?调研说明调查时间：2008年9月26日至2008年10月16日调查方法：网络调查、问卷随机面访、电话调查研究分析方法：对比分析、消费需求层次分析、消费行为及态度研究模型实施机构：康联市场研究公司（国家涉外调研许可机构，国统涉外证字0317号）重庆三联地产顾问公司咨询电话：13193187877023-637014731康联市场研究梗概十月金秋，市场总是对消费者的喜好有所反应，那么此时此境，大家的想法是什么？籍此，在过去七年的连续性研究基础上，康联（Extal）机构康联市场研究公司开展本次大型消费者购房调研活动，客观、中立了解重庆市民特别是有购房意向潜在消费群体目前的消费心态和购房需求。康联分析：结合多年对房地产市场的专题研究经验，我们从本次调研中明显可以看出，自2008年9月至今，重庆置业消费者在一系列政策的调整中感受的触动由弱愈强，从社会学角度讲，前期是经济政策隐功能的作用，即产生了不易被人们察觉、认识到的结果；但目前随“救市”政策的初显，人们的反映逐渐强烈，经济政策显功能正试图发挥作用。调查显示，在目前的重庆房地产市场经济中，尽管人们的置业需求仍然大量存在，但此刻的经济表象使得更多人们的情感决策胜过理性决策，造成“观望”情节明显。消费者是市场中关键的决策者、市场必须对消费者的喜好有所反应，期望降价是情感主流，但由个体而言，每个人心中的“价”各有不同，在自身文化、家庭、价值观等理性背景下，人们都在寻找目前“适合自己”的房子。由于信息和知识成为人们重要的社会财富，“口碑”是消费者最为看中的。人们由“投入时间多、亲密感强”等资源相似性强的社会网络，转为了可以找到不同资源、不同信息、影响度不同的社会网络。人们看待政策也不是专听一家之言了，但群体之间的影响显得比较突出。市场不断在变化，政策也在不断调整，但价值是建立在消费者内心的，我们的研究也将及时持续地关注下去。2康联市场研究一、调研描述背景资料?居住区域20.00%10.00%0.00%九龙坡沙坪坝大渡口主城以渝中区江北区南岸区渝北区巴南区北碚区区区区外区域比率13.40%17.80%14.20%10.80%13.70%11.70%5.70%4.30%3.90%4.50%?年龄40.00%37.30%30.00%23.40%20.00%22.10%10.00%10.10%6.60%0.00%0.50%20-25岁26-30岁31-40岁41-50岁51-60岁60岁以上?文化程度研究生,10.30%初中,10.30%高中/职高,13.80%本科,27.60%大专,37.90%3康联市场研究背景资料小结：本次调查的消费者来自重庆市各区。消费者以31-40岁的消费者居多，占到总样本的37.3%，此部分人群也是目前购房的主力群体。从消费者的文化程度可以看出，本次调查的消费者学历较高，近8成的消费者拥有大学及以上文化程度，还有1成的消费者为研究生。现状篇?居住状况40.00%35.40%30.00%26.20%24.20%20.00%8.20%10.00%6.20%0.00%租房已购单位公房已购商品房单位宿舍其他?物业类型50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%小区多层住宅小区小高层（8-小区高层住宅单体楼其他（6-7层）18层）（18层以上）比率38.70%11.30%27.40%14.50%8.10%?居住户型30.00%27.00%25.00%19.00%20.00%14.30%14.30%15.00%12.70%9.50%10.00%5.00%3.20%0.00%单间配套一室一厅两室一厅两室两厅三室一厅三室两厅其它4康联市场研究居住现状小结：近6成的消费者现已购商品房或单位公房，有近3成的消费者目前为租房，还有部分消费者为单位宿舍或其他。现居住的物业类型最多的是单体楼，占总体的38.7%。现居住户型最多的是两室一厅。态度篇?置业态度考虑因素35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%首先其次再次实用方便气派舒适身份安全性有增值潜力私密性其他?购房重视因素首先其次再次房价40.0%9.8%14.8%面积3.3%18.0%3.3%户型8.3%14.8%8.2%地段16.7%11.5%19.7%配套设施5.0%13.1%4.9%优惠条件3.3%3.3%9.8%物业管理3.3%3.3%4.9%开发商信誉/品牌3.3%3.3%8.2%工程质量6.7%4.9%9.8%升值潜力1.7%4.9%6.6%交房标准3.3%3.3%3.3%建筑风格1.7%3.3%1.6%人文自然环境3.3%6.6%4.9%康联分析：消费者购置房产最看重的是实用、其次是方便、再次是安全，另外认为舒适也是一个比较重要的方面。购房最重视的因素第一是房价，第二是面积，第三是地段。5康联市场研究?在全国的市场环境下，结合重庆的发展现状，您认为2008年第四季度重庆的房价会是怎样？60.00%53.10%40.00%20.30%20.00%9.40%7.80%6.30%3.10%0.00%会大幅上涨会有小幅上涨保持不变会有小幅下降会大幅下降不清楚康联分析：消费者对2008第四季度重庆房价的趋势预测，有53.1%的消费者认为会有小幅下降，有2成的消费者认为会保持不变，有近一成的消费者认为会大幅下降，也有一成的消费者认为会有所上涨。总的看来，消费者认为房价是会再降的，这也是作为购房者自身利益而言所期望的。?根据您的家庭状况，您家打算什么时候购房呢？40.00%34.40%30.00%24.60%20.00%18.00%13.10%9.80%10.00%0.00%打算半年内购房打算一年内购房打算两年内购房打算三年内购房其他,不确定康联分析：由于去年房价上升和近半年的观望，潜在消费者大半是考虑最近购房的，但目前的“感觉”第一，都想买到“更便宜”的“适合自己”的房子。6康联市场研究?目前，央行贷款利率下调，结合目前的这种楼市状况，这会促使您家提前购房吗？40.00%31.90%31.90%30.00%20.00%15.30%11.10%9.70%10.00%0.00%肯定会可能会不一定可能不会肯定不会康联分析：央行贷款利率下调，同时各地方也出台了一系列的救市政策，就目前的楼市状况而言是否会促使消费者提前购房。我们从图表中可以看出，有3成的消费者表示可能会购房，有1成多的消费者表示肯定会购房。也就是说在救市政策的促进下，有4成人购房者还是有可能提前购房。但是仍有3成多的人表示“不一定”，还有2成多的人表示“不会”提前购房。说明大多数的购房者还在观望，还在等待一个心理合理的房价。?重庆盛大的房交会又将拉开帷幕，您或您的家人会去逛逛吗？不会去,9.60%不一定,26.00%一定会去,64.40%?若您和您的家人去逛本次房交会，您主要是出于什么考虑？7康联市场研究其它3.30%享受优惠，签订合同4.60%已多次考察，进一步确定楼盘21.30%收集信息，便于比较48.60%凑热闹，看活动表演等22.20%0.00%10.0020.0030.0040.0050.0060.00%%%%%%若本届房交会各楼盘促销优惠政策比较明显，这将促使您家提前购房吗？肯定不会,9.70%可能不会,8.30%肯定会,22.20%不一定,23.90