天津市经济适用房市场报告天津市经济适用房市场报告20102010年年11月月1515日日目录：?保障性住房的定义保障性住房的定义?保障性住房的分类保障性住房的分类1.1.经济适用房经济适用房2.2.限价房限价房3.3.廉租房廉租房4.4.经济租赁房经济租赁房?天津市保障性住房的历年供应量天津市保障性住房的历年供应量?天津市住房保障五年计划天津市住房保障五年计划?天津经济适用房的分布天津经济适用房的分布?天津经济适用房的市场状况及分析天津经济适用房的市场状况及分析?限价商品住房的分布限价商品住房的分布?限价商品住房的市场状况及分析限价商品住房的市场状况及分析?保障性住房综述保障性住房综述保障性住房的定义保障性住房的定义指政府为中低收入住房困难家指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。或租金的住房。保障性住房的分类保障性住房的分类1.1.经济适用房经济适用房：：包括定向销售经济适包括定向销售经济适用房和定向安置经济适用用房和定向安置经济适用房房。。是指我市面是指我市面向低收入家庭销售，普通向低收入家庭销售，普通拆迁家庭及非拆迁低收入拆迁家庭及非拆迁低收入住房困难家庭的定向销售住房困难家庭的定向销售经济适用住房。市政基础经济适用住房。市政基础设施拆迁定向安置和平房设施拆迁定向安置和平房拆迁定向安置拆迁定向安置住房。住房。?适用价格：适用价格：经济适用住房价格将实行政府指导经济适用住房价格将实行政府指导价，价，利润不得超过开发成本的利润不得超过开发成本的3%3%。。?购买定向销售经济适用住房的家庭须同时具备以下条件：购买定向销售经济适用住房的家庭须同时具备以下条件：（一）具有本市中心城区（外环线以内）非农业常住户籍；（一）具有本市中心城区（外环线以内）非农业常住户籍；（二）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动（二）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬报酬22倍的（具体收入线标准由市国土房管局定期向社会发布）；倍的（具体收入线标准由市国土房管局定期向社会发布）；（三）拆迁实行货币补偿安置，原则上房屋拆迁货币补偿安置费中拆（三）拆迁实行货币补偿安置，原则上房屋拆迁货币补偿安置费中拆迁房屋房地产市场评估价格低于迁房屋房地产市场评估价格低于2525万元，他处住房合计建筑面积万元，他处住房合计建筑面积4040平方米以下或使用面积平方米以下或使用面积3030平方米以下。平方米以下。?转让条件：转让条件：购买经济适用住房不满购买经济适用住房不满55年（以交纳契税日期为准），年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房价格回购。购买经济适用住房满购房价格回购。购买经济适用住房满55年，购房人可转让经济适用住年，购房人可转让经济适用住房，但应向政府缴纳土地收益综合价款（约为成交价房，但应向政府缴纳土地收益综合价款（约为成交价10%10%）。）。面向拆迁家庭销售的定向销售经济适用住房、平房拆迁面向拆迁家庭销售的定向销售经济适用住房、平房拆迁和市政基础设施拆迁定向安置经济适用住房，上市交易时免交土地收和市政基础设施拆迁定向安置经济适用住房，上市交易时免交土地收益综合价款，购买满益综合价款，购买满55年后经申请可直接取得全部产权。年后经申请可直接取得全部产权。2.2.限价房限价房：：限房价、限地限房价、限地价的“两限”商价的“两限”商品房，限价商品品房，限价商品住房每平方米价住房每平方米价格将低于同一位格将低于同一位置、同档次商品置、同档次商品房房20%20%。。天房雅韵限价房申请条件限价房申请条件?申请限价商品住房家庭住房建筑面积不超过申请限价商品住房家庭住房建筑面积不超过6060平方米，人均年收入标准，将平方米，人均年收入标准，将由由2.52.5万元调整为万元调整为33万元，核算万元，核算22人以下家庭收入时，家庭人口可按实际人人以下家庭收入时，家庭人口可按实际人口数的口数的1.51.5倍计算，即倍计算，即22人户为人户为99万元，单人户为万元，单人户为4.54.5万元。申请人的户籍条万元。申请人的户籍条件，将由天津市中心城区非农业户籍件，将由天津市中心城区非农业户籍33年以上，扩大到环城四区及滨海新区年以上，扩大到环城四区及滨海新区范围内非农业户籍。此外，天津还将允许男超过范围内非农业户籍。此外，天津还将允许男超过2525岁，女超过岁，女超过2323岁的未婚岁的未婚人员单人申请购买限价商品住房。人员单人申请购买限价商品住房。限价房转让条件限价房转让条件?购买限价商品住房使用住房公积金贷款的，政府购买限价商品住房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款有关部门对其贷款担担保费保费给予给予50%50%的补的补贴贴。限价。限价商品住房购买人商品住房购买人在在交纳契税满交纳契税满55年后即可上市转年后即可上市转让，交易税费让，交易税费与与普通商品房交易标准普通商品房交易标准相相同。同。3.3.廉租房：廉租房：拆迁中拆迁中最最低收入住房困难家庭及低收入住房困难家庭及非拆迁非拆迁最最低收入住房困难家庭中的低收入住房困难家庭中的孤孤、、老老、、病病、、残残家庭。家庭。4.4.经济租赁房：经济租赁房：重点解决重点解决拆迁中拆迁中既既不不符符合廉租住合廉租住房实房实物物租条件、租条件、又无能力又无能力购买定向销售经购买定向销售经济适用住房的低收入家庭的住房过济适用住房的低收入家庭的住房过渡渡性安性安置，包括实置，包括实物配物配租和发租和发放放租房补租房补贴贴两两种形种形式式。。小小结结?目目前前天津市住房保障天津市住房保障系系统内统内除除限价房外，限价房外，主要主要分分流流拆迁拆迁带来带来的的居居住住刚刚性需性需求求，，因因其其严严格的申请条格的申请条件，转让条件件，转让条件等规等规定的限定的限制制，范围，范围几乎仅几乎仅限于拆限于拆迁迁居民居民，，形形成一成一个独立个独立的供需体的供需体系系。。?限价房限价房因因其申请条件其申请条件较较为为宽泛宽泛，转让条件，转让条件简简单，单，价格低廉价格低廉等特征等特征，备，备受青睐受青睐，部分分，部分分流流商品房市商品房市场需场需求求，，起起到到抑制抑制房价的房价的作作用。用。天津市保障性住房的历年供应量天津市保障性住房的历年供应量8007447006476005955295005004204003803003002602412001601401501501501201201008165650200520062007200820092010保障性住房总量限价房供应量经济适用房其他类保障住房近几近几年年来来，保障性住房供应，保障性住房供应总总量量逐逐年年稳步稳步提提高高，经济适用房及限价房，经济适用房及限价房在在保障性住房中保障性住房中扮演重要角色扮演重要角色，，自自20082008年年起起，天津市政府，天津市政府出台了出台了住房保障五年住房保障五年规规划，划，截至截至目目前已完前已完成目标的成目标的52%52%。。预预计到计到今今年年年年底共底共计计完完成成五年五年规规划目标的划目标的74%74%，建设保障性住房，建设保障性住房28.128.1万万套套。。截至截至目目前前，全市，全市已已有有3131万万余余户中低收入家庭户中低收入家庭受受益于住房保障益于住房保障政政策策。天津廉租房房。天津廉租房房源充裕源充裕。。天津市住房保障五年计划天津市住房保障五年计划（（2008-20122008-2012））?经济适用房经济适用房：：总量：经济适用住房建设总量为27.6827.68万套、建1.1.总量：经济适用住房建设总量为万套、建600筑面积筑面积17901790万平方米万平方米5002.标准：经济适用住房单标准：经济适用住房单套套建筑面积建筑面积控制在控制在6060平平2.400方米方米左右左右。。3003.3.分布：天津市内分布：天津市内六六区：区：3.783.78万万套套、建筑面积、建筑面积240240200万平方米；环城四区外环线以内：万平方米；环城四区外环线以内：5.555.55万万套套、建、建筑面积筑面积380380万平方米；万平方米；外环线以外区外环线以外区域域：：18.3518.35100万万套套、建筑面积、建筑面积11701170万平方米。万平方米。02005200620072008200920102011-4.4.政政策策：：经济适用住房向非拆迁家庭转经济适用住房向非拆迁家庭转移移。。根据根据2012规规划，划，20082008至至20092009年，经济适用住房年，经济适用住房重点解决重点解决经济适用房拆迁中低收入家庭住房困难；拆迁中低收入家庭住房困难；20102010至至20122012年，年，将经济适用住房购买对将经济适用住房购买对象象扩大到非拆迁中低收入扩大到非拆迁中低收入住房困难家庭。住房困难家庭。截止2009年12月，五年计划已开工909万平方米，完成50.7%，预计2010年底完成78.7%。?限价房：限价房：20082008至至20122012年，计划每年建设限年，计划每年建设限160价商品住房价商品住房22万万套套、、150150万平方米（万平方米（套套140120均均7575平方米），平方米），累累计建设计建设1010万万100套套、、750750万平方米。万平方米。80限价房限价商品住房每年建设限价商品住房每年建设22万万60套套。。规规划中划中明明确限价商品住房面向确限价商品住房面向符符合合40条件的住房困难家庭销