目录目录...............................................................................................1一、蓟县概述........................................................................................11、文化底蕴深厚...............................................................................22、旅游资源得天独厚..........................................................................23、交通、通讯便利，基础设施完善.........................................................24、资源和物产丰富...........................................................................25、发展方向....................................................................................36、2008年蓟县各产业情况...................................................................3二、土地供应及消化量..............................................................................61、天津2008年土地供应计划和完成........................................................62、2008年蓟县土地成交情况.................................................................83、2007年土地成交回顾.....................................................................114、蓟县土地情况小结........................................................................14三、商品房市场....................................................................................151、价格走势...................................................................................152、现有楼盘调研表...........................................................................183、重点项目及待开发项目...................................................................194、小节........................................................................................26一、蓟县概述蓟县,古称渔阳,春秋时期称为无终子国,战国时称无终邑,秦代属右北平郡,唐朝设蓟州。新中国成立后,属河北省辖县，1973年9月划归天津市，相沿至今。蓟县位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心。全县总面积1590平方公里，下辖26个乡镇、一个城区街道办事处、949个行政村、15个居委会，总人口80万人。1、文化底蕴深厚蓟县是天津历史文化名城，早在8000年前就有人居住，春秋时建无终子国，隋改称渔阳，唐置蓟州，1913年称蓟县。历代为兵家必争之地，名流人才荟萃，古塔、寺庙、碑刻、古墓众多，历史文化悠久灿烂，对现代经济的发展也有很大影响。2、旅游资源得天独厚蓟县自然风光秀丽，名胜古迹众多，现已形成盘山、黄崖关长城，翠屏湖、县城古文物、中上元古界、八仙山和九龙山等一批重点旅游景区和度假区。其中黄崖关长城列为世界文化遗产，盘山列为国家级风景名胜区，中上元古界被国务院批准设立为国家级地质公园,八仙山列为国家级原始次生林自然保护区，九龙山列为国家森林公园。县城内还有国家重点保护的千年古刹——独乐寺和白塔寺等文物古迹这些景区与周边地区旅游资源组合在一起，具有明显的旅游聚集效应。3、交通、通讯便利，基础设施完善蓟县地处京、津、唐、承、秦等城市的中间，距北京88公里，距天津115公里，距承德220公里，距秦皇岛236公里。津蓟高速公路，京哈、津围、邦喜、宝平等干线公路和县乡公路纵横交织，四通八达。京秦、大秦铁路横亘境内津蓟铁路直抵县城。通讯设施完备，固定、移动通信便捷通畅。这些有利于蓟县成为区域性交通通讯枢纽。京哈、津围公路和京秦、大秦铁路等交通动脉横纵贯穿；华北大型火力发电厂--盘山发电厂坐落境内；邮政电讯网络通联全球；海关、金融、保险、文化、卫生等服务机构健全完善；经济开发区、绿色食品示范区、旅游度假区、商贸服务区、居民生活区服务功能齐全。4、资源和物产丰富除大量可供建筑用砂石料外，初步探明的金属、非金属矿藏达数十种。其中，大理石品位较高，紫砂陶土储量大、分布广、开采价值大，矿泉水富含多种有利于人体的矿物质。各种干鲜果品质优味美，核桃、板栗、柿子、红果等驰名中外，享有盛誉。此外，电力资源、水资源也比较丰富。这些为工业和果品加工业的发展提供了极为有利的条件。5、发展方向2006年12月底蓟县八次党代会上明确提出：今后10年构建中等旅游城市“三步走”宏伟目标，为蓟县实现又好又快发展指明了前进方向，实现构建中等旅游城市的宏伟目标主要分三步走：第一步，到2007年以环城路全线贯通为标志，形成中等旅游城市框架；第二步，到2011年，完善城市基础设施体系，增强城市旅游服务功能，提升休闲、度假产业和文化产业，基本建成以开发区为头、环秀湖为尾、城区为中心向东西两翼发展，东至九龙山、西抵盘山，具有大鹏展翅造型的中等旅游城市雏形；第三步，再经过五年努力，到2016年，以盘山、长城、府君山、九龙山、翠屏湖五大休闲度假组团建成为标志，基本建成生态环境优美、名胜古迹众多、文化底蕴深厚、旅游产业发达、承载功能完备，具有独特魅力和生态宜居的中等旅游城市。今后五年的奋斗目标是，基本建成中等旅游城市雏形，经济发展再上新台阶，到2011年，地区生产总值达到200亿元，年均增长15％，三级财政收入达到31.8亿元，年均增长15％，其中县级财政收入超过10亿元，年均增长不低于13％。改革开放取得新突破，体制、机制更具活力，对外开放进入更高层次，市场化程度和国际化水平有新提高。富民工程建设迈出新步伐农民人均纯收入达到11857元，年均增长10％，城镇居民可支配收入稳步提高，城乡居民充分就业。平安、和谐进入新境界，社会安定有序，人民安居乐业。休闲度假产业呈现新活力，文化产业实现新提升，城市建设展现新风貌，城区环城路全线开通，两翼三横四纵加环形放射的道路格局基本形成，城市载体功能全面提升，城市化水平和新农村建设迈出较大步伐，生态建设达到新水平，保护生态环境、实施大绿工程争创国家园林城市、国家卫生城市和国家优秀旅游城市，环境优美、生态宜居位于全市领先行列。加快构建中等旅游城市最根本的是坚持经济社会协调发展，大力发展先进生产力。当前和今后一个时期要抓住滨海新区开发开放的历史性机遇，加快融入京津一小时经济圈，突出以旅游业带动三产，以三产带动二产、一产的发展格局，以重点项目为依托，着力打造旅游休闲度假、文化产业和旅游产品集散三个中心带动现代服务业的发展，建设电力能源、新型建材、绿色食品生产加工、轻工产品加工四个基地切实转变经济增长方式，提高经济发展质量和效益。围绕发展生产力和农民增收这个中心，全力推进社会主义新农村建设，努力加快城市化进程，增强城市聚集辐射功能，认真落实科教优先方针，努力建设创新型社会，深入推进改革开放，实现经济社会又好又快发展，形成中等旅游城市。6、2008年蓟县各产业情况蓟县2008年固定资产投资计划指标80亿元，其中：第一产业计划6亿，第二产业计划23亿，第三产业及基础设施计划51亿元。全县投资在500万元以上的重点项目共安排135个。截止到10月底，全县共完成固定资产投资853218万元,占年计划的106.65%，比上年增长53.8%。其中：第一产业完成投资69904万元，占年度计划116.51%，同比增长36.12%；第二产业完成投资224352万元，占年度计划97.54%，同比增长48.48%；第三产业完成投资558962万元，占年度计划109.17%，同比增长58.66%。全县投资在500万元以上的重点项目完成投资648964万元，占年度计划54.04%，同比增长68.24%。开工项目达到119个。在这些项目中，第一产业开工19个，完成投资50981万元，同比增长2.51倍；第二产业开工38个，完成投资121889万元，同比增长81.8%；第三产业开工62个，完成投资476094万元，同比增长56.53%。2008