南昌市20008年1月房地产市市场报告南昌易居房地产产研究所前言2008年1月，南昌昌遭遇了前所未未有的冰冻天气气，交通的瘫痪痪，水电的匮乏乏，市民的恐慌，随之而而来的还有国家家数以亿计的损损失，南昌房地地产也经历了一一次大大的挫折折，萧条程度未必比天气气情况好多少。2008年1月，南昌昌市商品住宅供供求比为1：0.664，相较上月供供求关系趋于缓缓和；新增供应量21.008万平方米，和上月32.5万平方米相比出现35.14%的的下降；成交量量更是成为07年1月以来来的历史新低，从07年12月月的14.1万平平方米下降到11月的13.5万平平方米，降幅为望未能实3.9%；本希望1月的的房价能给冷冬冬的楼市带来一一丝曙光，不过过在1月的冰冻冻天气里，愿现现，08年1月月住宅成交均价价为5504元/平平方米，同比上上月下降6.4%。。史无前例的冰冻天气也也让南昌的楼市更加雪上加霜。不过对对于08年南昌昌房地产的发展展我们还是报着着良好的预期：房价稳中有升，幅度在10%左右。08年的房价或许许会出现数月的的下降，但整体体呈上升趋势，南昌属于自住型需求占70%-80%的城市市，且近期南昌昌市租赁市场异异常活跃，代表表着南昌存在着很大比例例的刚性需求，但是房价在上升的同时比例将控制在10%左右，不会出现07年似的23.53%%的增幅，理由由是南昌房价已已经处于一定的的高位，与南昌昌市民的购买力力已经有较大距离，出现现较大幅度的上涨实现不了南昌市民的有效需求。供应量将的政策效与07年基本持持平，成交量将将有所减少。007年居住用地地成交量减少，06年，07年应应，市场观望气氛浓厚，房价的继续走高都将供求比的进一步下降。房地产开对中介代发模式将更加成熟，中介代理理行业也将有一一定的规范性调整。南昌的房房地产开发相理理比较成熟，但但仍然有很大欠欠缺，以后房地地产开发将会更更好地与城市规规划和市政建设相结合，中介代理也将将走入初步规范，存量房市场将进一步活活跃。CHINAREALESTATEINFORMMATIONCIRCLE|1南昌易居居房地产研究所南昌市2008年1月房地地产市场报告目录录数字楼市···························································3排行榜······························································4关注楼盘···························································5第一章市市场综述··················································171.政策资讯讯·············································172.市场资讯讯·············································183.市场概况况·············································19第二章土土地市场··················································20第三章住住宅市场··················································23第四章媒媒体投放分析···········································25第五章区区域市场··················································27东湖区··············································27红谷滩区区············································29经济技术术区·········································31青云谱区区············································33湾里区··············································35高新技术术开发区···································37西湖区··············································39青山湖区区············································41附表120007年南昌市区在售楼楼盘一览表····················43附表220007年南昌郊县在售楼楼盘一览表····················452|CHIINAREALESTATEEINFORMATIONNCIRCLE南昌市20008年1月房地产市市场报告南昌易居房地产产研究所数字楼楼市■土地市场●挂牌宗数：9●成交宗数：7●成交金额：6802元万●出让面积（净）：8.877万平方米（（133.03亩）●每亩单价：51.13万元元/亩●楼面地价：766.95元/平方米■住宅市场●供求比：1：0.64●新增供应面面积：21.088万平方米●成交面积成交套数成交均价：13.55万平平方米●：869套●：5504元/平方米注：因统统计途径有有限，故本报报告所有数数据不包括新新建县，南南昌县，英雄雄经济技术术开发区区域。CHINAREALESTATEINFORMMATIONCIRCLE|3南昌易居居房地产研究所南昌市2008年1月房地地产市场报告排行榜■[20007年南昌市商商品住宅成交交面积排行榜榜]项目目名称成交面积(㎡㎡)成交交套数成交金额(元元)成交均均价(元/㎡)恒茂国际际都会150244113429302712326191联泰香域域滨江143717112285628784643916万达星城城135551112476030458884448新里梵顿顿公馆133300111906010204164508红谷凯旋旋126744111105954334724697金嘉名筑筑947008651988997122100联发江岸岸汇景947007994118896644349天赐良园园923007063975495684307亿通天泽泽园810556902766131203412世纪风情情764819383465768964531■[20007年南昌市商商品住宅成交交均价排行榜榜]项目目名称成交面积(㎡㎡)成交交套数成交金额(元元)成交均均价(元/㎡)铭雅欧洲洲城253861622292198409029青山湖香香溢花城369312673066552328303青山湖香香寓73001345904960008089星河国际际50001153510988887022东方百灵灵3480772337996886718高能.金域域名都468863683092992006597恒茂国际际华城4300402721964886330恒茂国际际都会150244113429302712326192中山壹品品379002702343198726183莱茵半岛岛花园286305551758883846144■[20007年南昌市商商品住宅成交交总价排行榜榜]项目目名称成交面积(㎡㎡)成交交套数成交金额(元元)成交均均价(元/㎡)恒茂国际际都会150244113429302712326191万达星城城135551112476030458884448新里梵顿顿公馆133300111906010204164508红谷凯旋旋1267441111059543347724697联泰香域域滨江143717112285628784643916联发江岸岸汇景947007994118896644349天赐良园园923007063975495684307世纪风情情764819383465768964531高能.金域域名都5018645133456947726666万科四季季花城667006183214295044819数据来源：克而瑞信息技技术有限公司CCRIC数据库4|CHIINAREALESTATEEINFORMATIONNCIRCLE南昌市20008年1月房地产市市场报告南昌易居房地产产研究所关注楼楼盘梵顿公公馆■项目概况该地地块位于南昌昌红角洲，总总占地243亩亩，东邻赣江江，北接南昌大桥。岭口路与丰和和大道交汇处处，北离南昌大大桥约500米米，东面离摩摩天轮最近处约500米。浪漫法式式建筑，水系系环绕整个小小区，以小高高层住宅为主主配以集中商业业地产的高档项目，总建筑面积积30万平方米米，其中住宅宅24万平方米，商业6万万平方米。■营销2007年2月1日首期开盘，共推出2800套房源2007年3月29日加推3＃和和7＃，共880套房源2007年7月7日一期波多区区已基本售磬磬，二期房源源开盘，推出出255套房源源二期包包括14栋楼宇宇（13#-26#），本次开盘推出了其中的两栋18F高高层（13#、14#）以及一栋11F小小高层（25##），共计1866套。主要产产品为59.477～62.77㎡的一房、87.37～96.46㎡的二房房、124.03～129.05㎡的三房。销售均均价为4450元/㎡，当天成交率高高达60%。CHINAREALESTATEINFORMMATIONCIRCLE|5南昌易居居房地产研究所南昌市2008年1月