南昌房地产2009年年度市场分析报告南昌房地产2009年年度市场分析报告1PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn南昌房地产2009年年度市场分析报告目录一、2009年南昌楼市大事件………………………………………………………………………………………………………3二、南昌楼市2009年土地交易量分析……………………………………………………………………………………………5三、南昌楼市2009年各板块成交分析……………………………………………………………………………………………281整体分析…………………………………………………………………………………………………………………………282市中心板块…………………………………………………………………………………………………………………………303青山湖板块…………………………………………………………………………………………………………………………324红谷滩板块…………………………………………………………………………………………………………………………345红角洲板块…………………………………………………………………………………………………………………………386象湖板块……………………………………………………………………………………………………………………………417京东板块……………………………………………………………………………………………………………………………448朝阳洲板块…………………………………………………………………………………………………………………………479昌南板块……………………………………………………………………………………………………………………………5010新建/湾里…………………………………………………………………………………………………………………………532PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn南昌房地产2009年年度市场分析报告一、2009年南昌楼市大事件回顾09年南昌楼市整年度销售一路飘红，很多业内专家表示09年的南昌楼市已经赶上07年的楼市行情，而据相关数据显示，2009年成交量已超过2007年。刚性需求大量释放，从2月开始，成交均价一路上扬，除了10月因产品结构变动出现小幅下滑外，整年度南昌楼市成交价格一直是呈现稳步上扬趋势。3PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn南昌房地产2009年年度市场分析报告4PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn南昌房地产2009年年度市场分析报告5PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn南昌房地产2009年年度市场分析报告6PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn南昌房地产2009年年度市场分析报告7PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn南昌房地产2009年年度市场分析报告二、南昌楼市2009年土地交易量分析2009年挂牌拍卖宗地统计地块名称所地址土地性质容积率建筑密度面积(亩)成交单价成交总价(万元)竞得人成交时间属(万元/板亩)块JDG0901昌罗谢公路以北、南居住、商业服务≤1.5≤50%19.3522425.7南昌丰隆2009年2南钢铁路专线以东房地产有月3日-2限公司月16日GDG0901英南昌英雄开发区工业用地(钢压≥0.7≥35%110.86825.72849.3076江西省钢2009年3雄(北园)英雄大道延加工项目)城工业有月2日开以南,英雄七路以限公司-2009年发东3月13日区GDG0903昌高新区天祥大道工业用地（符合0.7≤R≤1.6≤40%253.00958.262089.8585江西赛维2009年3东以东、瑶湖前湖村国家产业政策33%≤BEST太阳月20日以西、瑶湖三溪村的电气机械及能高科技-4月2日以南、高新区规划器材制造项目）有限公司产业用地以北GDG0904昌高新区创新二路工业用地（符合≤1.6≤40%82.369524.422011.4632江西江钨2009年3东以东、高新区规划国家产业政策1.0≤33%≤浩运科技月20日产业用地以南、创的粉末冶金制有限公司-4月2日新三路以西、浩运品制造项目）路以北JDG0902昌南昌经济技术开办公用地≤1.0≤35%41.87321339.84中国建设2009年3北发区金港路以东、银行股份月26日8PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn南昌房地产2009年年度市场分析报告公交公司停车场有限公司—2009年以南、邮电学校以江西省分4月9日北行JDP0816红中央商务区办公、商业金融≤3.5≤40%14.5442133097.872上海浦东2009年3谷B-24-2地块用地发展银行月26日滩股份有限10时公司、南昌市红谷滩城市投资集团有限公GDG0902昌高新区东至昌东工业用地（金属≤1.6≤40%55.2128.92492.4910江西奥立4月2日东高压走廊、南至规制品业建筑铝0.7≤35%≤普实业有至4月16划路、西至创新二型材）限公司日路东侧排水沟、北至高新区规划产业用地GDG0905昌昌东工业区工业工业用地（符合≥1.0≥40%21.5125.6550.656南昌市鑫2009年4东三路以北C-26-2国家产业政策龙飞制衣月2日地块的服装制造项有限公司—2009年目）4月16日GDG0906昌昌东工业区昌东工业用地（符合≥1.0≥40%24.5东二路以东C-06-2国家产业政策地块的食品制造项目）GDG0907昌昌东工业区昌东工业用地（符合≥1.0≥40%12.8东二路以东C-06-3国家产业政策9PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn南昌房地产2009年年度市场分析报告地块的医药制造项目）GDG0908昌昌东工业区工业工业用地（符合≥0.7≥40%21.6东三路以北C-06地国家产业政策块的汽车零部件制造项目）GDG0909昌昌东工业区高新工业用地（符合≥0.7≥40%35.625.6911.36江西省小2009年4东大道以东C-16-5国家产业政策林装饰实月2日地块的金属制品制业有限公—2009年造项目）司4月16日JDP0901昌南昌经济技术开商业、居住用地≤2.0≤35%58.31005830江西绿腾2009年4北发区桂苑大道以实业有限月3日西、管委会以南公司JDP0902昌新祺周桑海南路居住用地≤1.8≤30%1.812647.06资溪县城2009年4北以北镇综合开月3日发公司、樊月华JDG0903红红角洲E-06、07旅馆业用地（按≤0.8≤30%235.62167.8715991.5973上海绿地2009年4角部分地块（商务酒五星级标准建集团江西月3日-5洲店区）设）申江置业月5日有限公司JDG0904红红角洲B-25、26居住用地A:≤2.0A::≤25%155.293113.1317568.2971上海绿地2009年4角地块内（科大东侧B:≤1.6B:≤28%集团江西月3日-5洲用地）申江置业月5日有限公司GDP0901昌高新区北至天祥工业用地（太阳≤1.6≤40%721.73858.085831.6471赛维LDK2009年4东大道、西至钱岗村能多晶硅晶片0.7≤33%≤太阳能高月14日10PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn南昌房地产2009年年度市场分析报告鱼塘、南至安溪刘项目）科技（南上午10：村、东至巷口村水昌）有限00时田公司JDG0905昌高新区规划用地商业、办公用地≤5.5≤45%14.559东以东、紫阳大道以南、高新区规划用地以西、昌东安置小区以北JDG0906昌高新区东至规划商业金融、办公≤5.0≤45%14.7045东产业用地、南至长用地胜村、西至昌东花园、北至紫阳大道GDP0902昌南昌经济技术开工业用地（医药≥0.7≥33%270.0025.66912江西苏克2009年5北发区昌北大道以研发及销售项尔新材料月14日北、中石化江西分目生物糖、高纯有限公司上午10：公司以东DONOR、高纯无00时水氯化锰生产项目）GDP0903昌南昌经济技术开工业仓储用地≥0.730%－50%5.9625.6152.5760江西省医2009年5北发区江西省医药药集团医月14日集团医药物流有药物流有上午10：限责任公司以西、限责任公00时双岭派出所以北司GDP0904昌高新区高压走廊工业用地（贴片≤2.8≤45%2.7870925.0830江西博特2009年5东以东、光明村以电阻器项目）1.0≤33%≤利新材料月14日南、师大翰园以有限公司上午10：西、紫光大道以北00时11PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn南昌房地产2009年年度市场分析报告JDG0907昌昌东大道以西原居住用地≤2.0≤30%29.6451203557.4江西亿巢2009年5东林业汽车运输公房地产开月18日司发有限公—2009年司6月1日GDP0905昌昌东工业区工业工业用地（符合≥1.0≥40%51.0725.61307.3920江西省黑2009年5东三路以北C-26-3国家产业政策尔兹投资月21日地块的农副产品加发展有限上