包头房地产市场分析报告2007年10月27日-1-目录第一部分呼包鄂经济圈经济概况...................3第二部分包头房地产上半年市场动态...............6第三部分包头市上半年二手房市场概况............8第四部分包头市上半年新建商品房市场成交概况.15在售竞争楼盘销售均价（单位：元/㎡）情况......19第六部分市场分析总结.............................21附件....................................................23附件一竞争楼盘概况..............................23-2-附件二个盘分析....................................40第一部分呼包鄂经济圈经济概况一、呼包鄂经济圈地理位置-3-呼和浩特、包头、鄂尔多斯三市毗邻，互为犄角，相互间距离不超过２００公里交通便利，形成一个“两小时经济圈”。三市总人口606万。二、呼市经济概况?呼市年国内生产总值完成情况呼市年国内生产总值（单位：亿元）1000900.1800700600600400406.22002－2006呼市年国内生产总值325.2年增长率达到44.2％，2006年为900.1亿200元。?呼市城镇居民年人均可支配收入020022003200420052006年度呼市城镇居民年人均可支配收入（单位：元）1500014055121501000010166823069982002－2006呼市城5000镇居民年人均可支配收入年增长率达到25.21％，2006年为14055元。二、包头经济概况020022003200420052006?包头年国民生产总值完成情况年度包头市年国内生产总值（单位：亿元）120010001010.1800800.8600608.3小结：2002－2006包头年国内生产总值年增长率达到50.83％，2006年达到400450.23331010.1亿元。200020022003-42004-20052006年度包头市城镇居民年人均可支配收入（单位：元）200001500015211132181150810000921669805000020022003200420052006年度?包头城镇居民年人均可支配收入小结：2002－2006包头城镇居民年人均可支配收入年增长率达到29.48％，2006年达到15211元。三、鄂尔多斯经济概况?鄂尔多斯年国内生产总值完成情况鄂尔多斯年国内生产总值（单位：亿元）1000800800小结：2002－2006600鄂尔多斯年国内生产总值年增550长率达到66.21％，2006年为800亿元。400380.4271.02?鄂尔多斯城镇居民年人均可支配收入200219.270鄂尔多斯城镇居民年人均可支配收入20022003200420052006（单位：元）年度140001300012000小结：2002－2006鄂尔多斯城镇居民年人均可支配收入年增11025长率达到1000027.06％,2006年为13000元。877080007204四、呼包鄂三市经济6000比较6243?4000国内生产总值20000120020022003200420051010.120061000900.1800.8800800700年度600608.3600550380.4400小结：包头的国内200生产总值最大，但鄂尔多斯的年增长率最大。?城镇居民年可支配收入02004200520061521116000呼市包头鄂尔多斯1405513218130001400012150115081102512000101661000087708000600040002000-5-0200420052006呼市包头鄂尔多斯小结：包头城镇居民年可支配收入最高，但鄂尔多斯的年增长率最高。总结：?呼包鄂经济圈人口集中。?三地经济发达，居民购买力强。?交通便利，且三市之间车程仅2小时。?包头在呼包鄂三市中经济实力最强，但鄂尔多斯经济增长最快。第二部分包头房地产上半年市场动态一、包头市上半年宏观经济发展状况?包头一季度国内生产总值（单位：亿元）完成情况250236.3196.920015010050006年一季度07年一季度小结：2007年一季度包头国内生产总值同比增长20.0%。?包头一季度财政收入（单位：亿元）完成情况3735.9363534333231.23130292806年一季度07年一季度小结：2007年一季度包头财政收入同比增长15.0%。?包头一季度固定资产投资（单位：亿元）完成情况-6-4036.235302522.52015105006年一季度07年一季度小结：2007年一季度包头固定资产投资额同比增长15.0%。二、包头市上半年房地产市场概况（一）2007年度包头市房地产开发建设情况2007年全市预计新开工60个房地产开发项目，开发建设规模667.52万平方米，其中住宅527.02万平方米，商业140.5万平方米，预计投资116.05亿元。区域划分项目数量开发规模住宅商业投资额（个）（万㎡）（万㎡）（万㎡）(亿元)青山区9158.7150.7836.85昆区17145.6103.830.532.56东河区776.1234.12425.73九原区15167.9119.248.719.17开发区8110.2110.221.02达茂旗1110.08固阳县1110.08土右旗15５0.4石拐区1220.16合计60667.52527.02140.5116.05小结：2007年包头市房地产项目开发建设规模比2006年增长18.69％，其中住宅建设规模同比增长18.64％，商业用房建设规模同比增长23.74％。（2）一季度包头市房地产交易情况?包头一季度新建商品房成交情况项目成交数量成交面积单套面积成交金额成交均价时间（套）（万㎡）（㎡/套）（亿元）（元/㎡）06年一季度296522.8977.23.421494.107年一季度277831.29112.637.082262.7增长率－6.3136.745.89107.0251.44（％）小结：随着城镇居民购买力的增强，对住房的消费水平也大幅提高，承受单套-7-总价的能力在增强。?包头一季度存量房成交情况项目成交数量成交面积单套面积成交金额成交均价时间（套）（万㎡）（㎡/套）（亿元）（元/㎡）06年一季度201919.3695.891.59821.307年一季度180521.78120.662.581184.6增长率－10.612.525.8362.344.23（％）小结：随着城镇居民购买力的增强，拉动了对存量房的消费。?包头一季度房地产抵押登记情况项目登记数量登记面积登记金额时间（件）（万㎡）（亿元）06年一季度198756.826.9707年一季度247273.027.88增长率（％）24.428.513小结：房地产抵押已经逐渐成为包头市城镇居民的重要的融资手段之一。（3）一季度包头市商品住宅供应量一季度批准商品房预售一季度新建商品房销售数量（套）35842778面积(万㎡)41.1331.29小结：包头市商品住宅供应量充足。第三部分包头市上半年二手房市场概况一、东河区上半年二手房市场概况?东河区二手房销售市场概况从包头房地产网及包头市二手房中介调研到下表所罗列的2007年上半年挂牌出售的比较有代表性的东河区二手房源的价格情况，从中可以大概了解到目前东河区的二手房源销售市场的价格情况。项目名称户型房屋用途楼建筑面积挂牌价格备注-8-层（㎡）（元）工业路矿机小区二室二厅住宅二13826万05年中装包括车库工业南路瑞芬小区一室一厅住宅二10428万简装有线电视卫生间西五街住宅二室二厅一住宅三9815.6万中装铝合卫金窗管煤贵发山庄二室二厅二住宅二129.130万书房,毛坯,卫储藏室,20平米晒台巴彦塔拉西大街化二室二厅住宅三10513万全家具,简工楼装,带凉房巴彦塔拉西大街二室二厅一住宅六11518.6万中装,罐气,卫钢窗园丁小区二室二厅一住宅四93.8823万精装,铝窗,卫罐气和平路东四区二室二厅一住宅六90.5117万毛坯卫豪德广场附近二室二厅一住宅四9016.2万毛坯卫新华小区三室二厅一住宅四13319.2万毛坯卫通顺吉星小区二室二厅一住宅四90.620万中装、铝窗卫罐气菜园小区三室一卫住宅三9517万中装和平路东四区三室二厅二住宅六12623万毛坯、罐气卫美岸华庭二室二厅二住宅四11327万毛坯卫宁鹿水岸二室二厅一住宅五107.5525.27万毛坯卫合计1628.64318.87万均价：1957.9元/㎡小结：东河区二手房销售均价为1957.9元/㎡。?东河区二手房出租市场概况从包头房地产网及包头市二手房中介调研到下表所罗列的2007年上半年挂牌出租的比较有代表性的东河区二手房源的价格情况，从中可以大概了解到目前东河区的二手房源出租市场的价格情况。项目名称户型房屋用途楼建筑面积挂牌价格备注层（㎡）（元/月）东方嘉苑小区二室一厅一住宅110300毛坯卫美岸华庭三室二厅二住宅二1431000卫包头酒厂后面二室二厅一住宅五120800卫铁西小区二室一厅一住宅三60400有家具-9-卫东河名人鞋城四号二室二厅二住宅四103750全套家具楼卫家电体育场南路住宅二室一厅一住宅三115600卫南海二村二室一厅一住宅五60260卫贵发山庄二室二厅一住宅一85500有家具卫蓬莱阁对面二室一厅住宅70350财神庙街道办附近二室一厅一住宅60550全套家具卫家电康