呼和浩特城市房地产市场环境研究报告二○○七年九月一十六日目录目录...............................................................................................................................................2一、城市背景及城市主要社会经济发展指标................................................................................31.呼和浩特城市基本概况..........................................................................................................31.1区位概况.......................................................................................................................31.2自然条件.......................................................................................................................41.3历史、人文、文化概况...............................................................................................51.4呼和浩特城市空间结构、布局、主要行政区划......................................................61.5呼和浩特人口规模、结构及分布...............................................................................82.呼和浩特宏观经济表现及总量性指标.................................................................................92.1呼和浩特产业结构、产业支柱及特色.......................................................................92.2呼和浩特相关GDP、财政收入、人民生活水平等数据指标...............................123.呼和浩特城市规划及未来发展远景....................................................................................143.1城市性质、定位.........................................................................................................143.2城市功能结构、布局.................................................................................................154.交通现状及未来规划............................................................................................................18二、呼和浩特市房地产市场发展概况...........................................................................................211.呼市房地产市场发展进程及重要特征...............................................................................211.1呼市房地产发展进程.................................................................................................211.2呼市房地产市场重要特征.........................................................................................222.呼和浩特市房地产市场整体发展情况...............................................................................232.1房地产投资及施工竣工情况.....................................................................................232.22004-2006年呼和浩特市土地供应情况调查..........................................................252.3客户需求情况调查与分析.........................................................................................572.4呼和浩特市房地产市场未来发展趋势.....................................................................71一、城市背景及城市主要社会经济发展指标1.呼和浩特城市基本概况1.1区位概况呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是自治区政治、经济、科技、文化、教育中心，蒙古语意为“青色的城”。呼和浩特土地总面积为1.7万平方公里，建成区面积149平方公里，现辖四区、四县、一旗、一个国家级开发区和一个国家级出口加工区。全市总人口260万，市区人口158万，是一个以蒙古族为自治民族，汉满、回、朝鲜等36个民族共同聚居的塞外名城。呼和浩特位于东经110°46′，北纬39°45′,地处温带内陆地区。属典型的温带大陆性气候，市区平均海拔1050米，夏无酷暑、冬无严寒、四季分明，年平均气温8℃左右，年平均风速为3.5米/秒。日照时间长，全年日照时数在2800～3000小时之间。年降雨量350～500毫米。全市二级以上优良天数从2001年的196天上升为2006年的313天。　　近年来呼和浩特被国家确定为全国历史文化名城、科技兴市试点城市和北方沿边开放城市，2005年被命名为“中国乳都”，同时被评为中国“经济最具活力”的十个城市之一，2006年被评为“中国特色魅力城市200强”、“中国投资环境百佳城市”、“中国旅游竞争力百强城市”、“中国最具魅力金融生态城市”、“中国十大节庆城市”、“中国经济发展最具活力城市”。1.2自然条件呼和浩特市属温带大陆性季风气候，春季干旱多风，冬季寒冷干燥，夏季温热短促而降水集中。年平均温度北部山区2—2.5℃，南部丘陵6.5—6.7℃，≥10℃积温2000—3000℃，无霜期105—150天，大部分地区年日照时数在2800—3100小时，日照百分率56%，是全国除青藏高原外的又一高值区。全市年平均降水量400毫米左右。6-8月份集中，占年降水量的63——66%；降水很不稳定，年际变化大，如按80%保证率算，主要农业区仅250毫米降水。全市境内有大小河流21条，中小型水库26座，哈素海是境内最大的湖泊。除黄河外，较大的河流有清水河、浑河、大黑河、小黑河、什拉乌素河、抢盘河等，以及源于大青山、蛮汉山沟谷的几条季节性河沟。受构造、岩性及地貌的控制地下水资源分布极不均匀，除丘陵山区外，广大的平原区都埋藏有较丰富的地下水。全境水质较好，适宜于农田灌溉和人畜饮用，但水资源人均占有量低，属水资源不足地区。据第二次土壤普查，呼和浩特市土壤类型较为复杂，共有12个土类。由于地形、地貌、气候、植被和水分条件的地域性差异，土壤分布具有明显的地域性和地带性特征。全市主要耕地土壤为潮土、栗钙土和栗褐土，平均有机质含量为1.79%，含氮0.06—0.11%，速效磷3.7—9.2ppm，速效钾79.8—157ppm，耕作土壤养分含量普遍较低，不经培肥难以满足各种农作物稳产、高产的需求。呼和浩特市林果、渔业、蔬菜、草场农作物等生物资源丰富，品种较多，是发展农林牧副渔综合生产的重要物质基础。境内已发现的矿床60余处，矿种30余种，贮量丰富，开发利用价值大。旅游资源有万部华严经塔、大窑文化遗址、昭君墓、乌素图召、五塔寺、大召、席力图召、清真大寺等文化古迹和乌素图、哈素海、大青山公园、托县南胡、武川李齐沟、白二爷沙坝风景旅游区及哈达门国家森林公园景区等。灿烂的文化、众多的名胜古迹，是发展旅游事业的良好基础。1.3历史、人文、文化概况呼和浩特市历史悠久、文化底蕴丰厚。且不论距今50万年前的“大窑文化”就已掀开了呼和浩特人类文明的历史，自战国建城，秦时期建郡已有2000多年的历史。战国时，赵武灵王在今托克