鄂尔多斯市场调研报告内蒙古鄂尔多斯市---------------------------------------------------市场调研报告目录1、城市地理位置.....................................................................................................................22、地块所在区域概况.............................................................................................................33、产业状况.............................................................................................................................54、鄂尔多斯市发展规划.........................................................................................................65、鄂尔多斯市宏观经济发展水平........................................................................................76、鄂尔多斯市房地产市场状况............................................................................................77、市场评估.............................................................................................................................208、项目定位初步构想.............................................................................................................219、总结与建议.........................................................................................................................221鄂尔多斯市场调研报告1、城市地理位置鄂尔多斯鄂尔多斯市位于内蒙古的西南部，东、西、北三面被黄河环绕，南邻万里长城，与山西省、陕西省接壤，西临宁夏自治区。鄂尔多斯市与黄河北岸的首府呼和浩特市、钢城包头市形成内蒙古自治区经济最为活跃的“三大火车头”。鄂尔多斯市辖东胜区、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭2鄂尔多斯市场调研报告锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8个旗区。全市总面积8.7万平方公里，2006年末全市户籍人口141.0万人，其中蒙古族17万，是以蒙古族为主体，汉族占多数的地级市。2、地块所在区域概况东胜区处于鄂尔多斯高原中东部，是鄂尔多斯市的行政、经济、科技、文化、交通和信息中心。区域总面积2350平方公里，人口46万，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新区。区内有109国道、210国道、包头—东胜高速公路、包头—神木铁路、准东铁路贯穿境内。距首府呼和浩特257公里、距首部北京800公里、距鄂尔多斯机场15公里、距包头机场80公里。2006年东胜区主要经济指标指标数值同比增长(%)1、生产总值186.87亿元23.7%其中：第一产业1.61亿元-3.2%第二产业73.56亿元25.3%第三产业111.70亿元23.1%2、实现财政收入50．48亿元71．6%其中：第二产业财政收入13.41亿元所占比重为27.0%第三产业财政收入37.07亿元所占比重为73.0%3鄂尔多斯市场调研报告2007年上半年东胜区主要经济指标指标数值同比增长(%)1、完成生产总值108.56亿元21.2%其中：第一产业0.22亿元4.5%第二产业39.76亿元24%第三产业68.59亿元19.7%2、全区实现消费零售总额50.44亿元21.5%3、全区金融机构各项储230.38亿元40.9%蓄存款其中：居民储蓄存款101.86亿元41.4%4、全区累计完成房地产20.42亿元80.4%开发投资5、房屋施工面积314.66万平米16.3%6、商品房销售面积69.88万平米-20.9%7、商品房销售额22.53亿元48.2%8、房地产业实现增加值2.51亿元34.3%9、商品房均价3224元/平米48.8%4鄂尔多斯市场调研报告3、产业状况目前鄂尔多斯市基本形成了绒纺、食品加工、煤炭、建材等几大支柱产业。?绒纺鄂尔多斯是全国最大的绒纺生产基地，以将其打造成为“世界级绒纺产业科研生产基地”。鄂尔多斯的绒纺已经是驰骋世界的品牌产品。世界最大的羊绒加工企业——鄂尔多斯羊绒集团总部就座落于东胜区内。?食品加工目前鄂尔多斯市重点发展羊肉、积极发展林沙产品加工等特色产业。鄂尔多斯市的农业人口占总人口的42.3％，食品工业的发展，能带动整个农业的发展。东胜的鄂尔多斯酒，准旗开发杏仁露，天骄资源公司的沙棘醋也各有特色。?煤炭全市已探明煤炭储量1496亿多吨，约占全国总储量的1/6。全市有东西南北四大煤田。东部即准格尔煤田，西部即桌子山煤田，南部即东胜煤田，北部即乌兰格尔煤田。目前东胜煤田已探明储量727亿吨，与神府煤田一并被为世界八大煤田之一。?建材建材资源是鄂尔多斯境内的一大优势资源。资源遍布全市8个旗（市）。主要有石膏、石灰岩、石英砂岩、石英岩、白云岩、黄土、大理石、花岗岩、石墨等。小结：鄂尔多斯拥有得天独厚的天然能源，将成为“中国的中5鄂尔多斯市场调研报告东”、“富豪的摇篮”。4、鄂尔多斯市发展规划东胜区新行政中心6鄂尔多斯市场调研报告鄂尔多斯市旧城区（东胜区）与新行政中心（康巴什）相距约为30公里。5、鄂尔多斯市宏观经济发展水平指标2005年2006年增长（%）GDP550.1800亿元24%财政总收入93.4145.956.2%固定资产投资403.7616．752.8%社会零售品总额151.7182.715.6%年末户籍人口137.91412.2%人民币存款余额305.9388.427%6、鄂尔多斯市房地产市场状况(1)房地产市场概况2005年鄂尔多斯房地产开发投资17.1亿元，增长188.1%；自20067鄂尔多斯市场调研报告年以来，房地产投资继续呈迅猛的增速。2006年鄂尔多斯市房屋施工面积为557.9万平方米，增长63.6%；房屋竣工面积271.6万平方米，增长25.9%，房屋竣工率为48.7%。鄂尔多斯自06年以来，房地产交投旺盛，空置率也逐年递减。与2006年房价相比，07年10月房价上升了近一倍，仍以较快的速度增长。小结：鄂尔多斯是中国新兴的能源城市，经济增长居内蒙古自治区前列，人均可支配收入每年都有两位数的增辐，以此带动了鄂尔多斯房地产市场的发展，房地产的供给与需求呈良好势头。8鄂尔多斯市场调研报告（2）鄂尔多斯市楼盘开发分析天骄北板块铁西板块老城区天骄南板块9鄂尔多斯市场调研报告区域楼盘名称地址市场供应量及开发规模物业类型特点世纪城天骄北路与伊煤占地30万㎡，共13506、12层路交叉口东北角户，分二期开发富业苑天骄路与规划路占地4.42万㎡，共6006层交界处，大名公多户，分二期推货馆东行100米安厦家园鄂尔多斯东胜区占地9.8万㎡，共8206、11层天骄路东(伊泰大户，分三期开发楼正对面)蒙欣家园天骄北路西侧(大占地5.9万㎡,共500多6层天骄北板块名公馆对面)户,分二期开发富锦华·绿园天骄北路东方路占地约9万㎡，共9756层十字路口西北角户，分二期开发大名公馆天骄路与规划路占地5.9万㎡，共178独栋、联排、双交界处（伊泰集户，分一期开发拼团北路800米）九亿大厦天骄北路西侧(大占地约2000㎡，共1509层（电梯）名公馆对面)多户，分三期开发万博广场东胜区天骄路伊占地8000㎡，共21012-16层泰集团北50米处户，分一期开发东方名筑东胜区铜川镇铜占地16.25万㎡，共4-6层、独栋、联川路以西（110440户，分二期开发排防暴中心以南200米）10鄂尔多斯市场调研报告铁西板块满世尚城东胜区校园路与占地8.9万㎡，共6008-11层文化街交汇处户，分三期开发万正·静林湾铁西新区团结路占地5万㎡，共188户，5-6层与民族街交汇处分一期开发华莹·万佳花园东胜区团结路与占地8万㎡，共360户，4、5层、文化路交界处分一期开发Townhouse老城区板块亿利·城市华庭鄂尔多斯西街占地6.8万㎡，共54916-18层“亿利城市花户，分三期开发园”东侧恒信中央花园东胜区伊金霍洛占地14万㎡，共70014、16层西街33号(原武多户，分三期开发警正东·金地天骄路与鄂尔斯占地12万㎡，共70012层大街交汇处多户，分二期开发鑫牛大厦鄂尔多斯大街与占地1.69万㎡，共1301-3层商场伊化路交汇处西户，分一期开发4-17写字楼南角华宇名门鄂尔多斯西街与占地4万㎡，共755户，16、18层伊化路交界处分二期开发天骄南板块华研·水岸国际鄂尔多斯天骄南占地180万㎡，分136-15