呼和浩特市场调查报告市场部2008-9-28呼和浩特房地产市场调研报告（9.28）目录目录......................................................................................................................................................21呼和浩特整体市场情况.........................................................................................................................31.1整体市场供应状况.........................................................................................................................31.1.1房地产开发完成投资情况...........................................................................................................31.1.2土地购置及开发...........................................................................................................................31.2商品房施工、新开工、竣工情况.................................................................................................41.3整体市场销售情况.........................................................................................................................41.4商品住宅现房户型结构情况.........................................................................................................51.5商品住宅现房买卖价格结构.........................................................................................................61.6商品住房购买对象情况.................................................................................................................71.7商品房成交价格.............................................................................................................................72区域市场调查.........................................................................................................................................82.1区域市场界定..................................................................................................................................82.2区域市场整体供应........................................................................................................................92.3区域市场销售................................................................................................................................102.4区域市场价格分析........................................................................................................................122.5区域市场客群分析........................................................................................................................142.6区域市场结论................................................................................................................................153典型样本个案点评...............................................................................................................................164本项目建议...........................................................................................................................................212呼和浩特房地产市场调研报告（9.28）1呼和浩特整体市场情况1.1整体市场供应状况1.1.1房地产开发完成投资情况房地产投资完成情况4542.75160.00%145.38%40140.00%35120.00%30100%100.00%2580.00%2060.00%159.0340.00%1033.89%520.00%0.454800.00%商品住宅经济适用房廉租房完成投资增长比例1—8月份，全市房地产开发完成投资52.51亿元，同比增长33.99%，其中商品住宅完成投资42.75亿元，同比增长了33.89%，其中，经济适用住房完成投资9.03亿元，同比增长了145.38%。廉租房完成投资4548万元，同比增长100%。1.1.2土地购置及开发1—8月份，购置土地面积77.33万平方米，同比下降了12.32%，完成开发3呼和浩特房地产市场调研报告（9.28）土地面积122.79万平方米，同比增长了13.39%，待开发土地面积343.72万平方米，同比增长了22.36%，土地购置费5.37亿元，同比下降了25.94%，与1—7月相比，购置土地面积增加为0，完成开发土地面积增加28.19万平方米，分别增长为0和29.8%。土地开发投资1.22亿元，同比下降了26.06%。与1—7月相比，土地开发投资减少了1137万元，购置土地费增加5597万元，分别下降了8.51%和增长了11.65%。1.2商品房施工、新开工、竣工情况1—8月份，全市商品房施工面积为1502.7万平方米，同比增长了68.73%，其中，商品房住宅施工面积1248.32万平方米，同比增长了84.73%。商品房新开工面积388.68万平方米，同比增长了102%，其中，商品住宅新开工面积294.23万平方米，同比增长了77.72%。与1—7月相比，商品房新开工面积增加91.73万平方米，其中住宅新开工面积增加40.66万平方米。廉租住房施工面积5.26万平方米，同比增长100%。1—8月份，全市商品房屋竣工面积186.23万平方米，同比增长了106.58%，其中，商品房住宅竣工面积169.66万平方米，同比增长了138.72%，。与1—7月相比，商品房竣工面积增加28.08万平方米；商品房住宅竣工面积增加23.51万平方米。1.3整体市场销售情况1—8月份，全市商品房销售套数6580套，同比增长了40.78%，总成交面积67.72万平方米，同比增长了36.95%，当月与上月环比销售套数增长了15.12%；总成交面积增长了16.56%，商品房销售金额196526.92万元，同比增长53.32%，当月与上月环比增长11.25%，其中，商品房住宅销售套数5515套，同比增长了31.1%，商品房住宅销售面积57.82万平方米，同比增长了38.39%，其中90平方米以下面积占30.1%，当月与上月环比销售套数增长了14.47%，销售面积增长了17.14%，商品房住宅销售金额148617.93万元，同比4呼和浩特房地产市场调研报告（9.28）增长12.59%，当月