坚持不懈直到成功许昌房地产市场2009年度分析报告泰赢房地产咨询代理（郑州）有限公司Add：郑州市金水路226号楷林国际2106-2107室Tel:(0371)66291513Fax:(0371)66291517P.C.:450000Http://www.tying.cnE-mail:zztaiying@163.com★★★★★★★★★★★★★坚持不懈直到成功目录第一章政策环境................................................................................................................3一、2009年房地产政策......................................................................................................................................3二、2010年房地产政策......................................................................................................................................8三、未来政策走向............................................................................................................................................10第二章经济环境................................................................................................................12一、GDP.............................................................................................................................................................12二、固定资产投资............................................................................................................................................12三、社会零售总额............................................................................................................................................13四、许昌总体规划............................................................................................................................................14第三章房地产投资.............................................................................................................17一、房地产开发投资........................................................................................................................................17二、房地产建设指标........................................................................................................................................17第四章土地市场................................................................................................................19一、土地供应结构............................................................................................................................................19二、2009年出让住宅用地分析.......................................................................................................................20第五章商品住宅市场.........................................................................................................22一、2009年房地产供求关系...........................................................................................................................22二、许昌市房地产市场需求............................................................................................................................23三、许昌市商品住宅均价................................................................................................................................23四、区域市场分析............................................................................................................................................24五、许昌房地产市场特征总结........................................................................................................................33六、许昌房地产市场预测................................................................................................................................37附：2009年许昌市区供应土地一览表...........................................................................................................38Add：郑州市金水路226号楷林国际2106-2107室Tel:(0371)66291513Fax:(0371)66291517P.C.:450000Http://www.tying.cnE-mail:zztaiying@163.com★★★★★★★★★★★★★坚持不懈直到成功第一章政策环境一、2009年房地产政策前期宽松平稳，年底政策突变1、信贷政策盘点政策一：2009年1月3日，四大国有银行宣布，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。2月10日，继农行出台房贷细则后，工商银行开始执行购房者可享受住房贷款七折的优惠利率，随后不久，其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策基础。政策二：5月27日，国务院发布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。这是自2004年以来执行35%自有资本金贷款比例后的首次下调，已恢复到1996年开始实行资本金制度时的水平，从而预示着紧缩了数年的房地产开发信贷政策开始“松绑”。政策三：6月19日，中国银行业监督管理委员会发布了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，针对部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如“假按揭”、“假首付”“假房价”、“二套房贷”