2007年12月西安房地产市场研究报告西安房地产市场研究报告（2007.12）易居（中国）房地产研究院西安分院易居（中国）房地产研究院·西安分院地址：西安市南关正街88号长安国际B座906室邮编：710068电话：029-87651133第1页共94页2007年12月西安房地产市场研究报告目录易居视点....................................................................3本月专题....................................................................4第一章、背景篇.............................................................13一、政策法规..................................................................................................................................13二、市场资讯....................................................................................................................................18三、市场概况....................................................................................................................................24第二章、土地篇.............................................................27一、土地市场动态............................................................................................................................27二、本月土地出让分析....................................................................................................................30三、本月土地成交分析....................................................................................................................34第三章、住宅篇.............................................................36一、成交量分析................................................................................................................................37二、成交均价分析............................................................................................................................39三、新盘分析....................................................................................................................................41附表：本月销售排行榜....................................................................................................................44第四章、产品篇.............................................................45一、本月专题---绿色建筑..............................................................................................................45第五章、营销篇.............................................................52一、部分企业及项目的营销活动....................................................................................................52二、个案点击——彩云郡开盘活动................................................................................................55三、12月份报纸广告投放分析.......................................................................................................58第六章、区域市场...........................................................60一、城东区........................................................................................................................................60二、城南区........................................................................................................................................65三、城西区........................................................................................................................................70四、城北区........................................................................................................................................76五、城内区........................................................................................................................................81六、高新区........................................................................................................................................86七、长安区........................................................................................................................................91易居（中国）房地产研究院·西安分院地址：西安市南关正街88号长安国际B座906室邮编：710068电话：029-87651133第2页共94页2007年12月西安房地产市场研究报告易居视点12月，西安楼市在蓄势待发中完美谢幕……临近年底，外埠及本土地产企业在西安不约而同的加快了圈地的步伐，同时，也有很多新的项目紧锣密鼓的开始了前期运作，加上部分楼盘开始捂盘惜售，这些都预示着2008年西安楼市将持续火爆。12月份，在部分低价位楼盘放量成交的推动下，西安整体的商品房市场及住宅市场的成交均出现了本年度首次的量价双跌，然而这种结构性的回落并不会对西安楼市的快速发展产生实质性的影响，在土地交易活跃及越来越多的外埠地产大鳄涌入西安的前提下，12月的市场成交态势更是一种在市场淡季的正常性调整。2007年西安商品房成交量达954万㎡，比2006年增长60.0%，成为2000年以来增长最快的一年，尽管12月份量价双跌，但其成交量价与去年同期相比，增幅依然明显。纵观全年，12月份在年度市场的优异表现中完美谢幕！随着城东区的崛起，12月份西安