凤凰市调2008、12、31宝鸡市房地产市场调查分析报告1电询：029-82306103凤凰市调2008、12、312008-12-31调查说明调查目的：了解宝鸡市房地产市场行情及特点，为石鼓山项目的初步市场定位和产品规划提供依据。调查时间：2008年12月7日到12月21日调查人员：胡萍，范丽，孙玄，王学宝调查过程：全体人员在12月7日上午出发去宝鸡，住在桥南的航天招待所。第一天先熟习地块及整个宝鸡市的城市发展。在胡总监统筹，大家先是2电询：029-82306103凤凰市调2008、12、31集中做了全宝鸡50余个楼盘的调查，然后聘请6名宝鸡文理学院学生做了500份潜在购房者需求调查问卷。第二周，胡总监通过与宝鸡政府相关部门的沟通，得到宝鸡市宏观经济及房地产行业的最新数据，并且去了解夜场的经营情况，去各个地方了解宝鸡的人土风情。范丽做定向的问卷调查，孙玄了解宝鸡市出租车情况、4S店汽车销售情况和建材市场经营状况等，王学宝整理数据。忙忙碌碌两周，最后在12月21日下午离开宝鸡。调查结果：经过整个团队的努力，这次调查成果如下：一、宝鸡市的经济发展、城市规划、政策法规等宏观数据；二、宝鸡市近4年的房地产发展数据，及各个区域的房地产市场特征；三、通过问卷调查和业内访谈得到潜在购房者需求特点；四、宝鸡市商业发展状态；五、宝鸡市人土风情。目录第一章宝鸡市宏观环境分析...........................................................................................................6一、宝鸡市概况.........................................................................................................................6二、宏观经济环境.....................................................................................................................8（一）宝鸡市地区生产总值............................................................................................8（二）宝鸡市产业结构....................................................................................................9（三）固定资产投资.......................................................................................................10（四）社会消费品零售总额...........................................................................................11（五）城镇居民可支配收入...........................................................................................11（六）城乡居民年末储蓄存款余额..............................................................................12（七）人口增长状况.......................................................................................................12三、宝鸡市城市规划...............................................................................................................13（一）宝鸡市城市性质..................................................................................................133电询：029-82306103凤凰市调2008、12、31（二）城市各组团主要功能..........................................................................................13（三）城市道路规划.......................................................................................................14四、宝鸡市房地产政策...........................................................................................................15五、本章分析结论...................................................................................................................15第二章宝鸡房地产市场分析及发展趋势....................................................................................17一、宝鸡市商品房供销分析...................................................................................................17（一）宝鸡市商品房供应分析......................................................................................17（二）宝鸡市商品房销售分析......................................................................................18（三）宝鸡市商品房空置面积分析..............................................................................18（四）宝鸡市商品房成交均价分析..............................................................................19二、宝鸡市房地产市场发展特征...........................................................................................19三、宝鸡市房地产开发趋势...................................................................................................21四、宝鸡市房地产市场预测...................................................................................................22（一）未来2-3年房地产供应市场预测.......................................................................22（二）未来2-3年房地产需求市场预测.......................................................................23（三）宝鸡市房地产市场价格预测..............................................................................24五、建材市场分析...................................................................................................................24六、本章分析结论...................................................................................................................25第三章宝鸡市各区域市场分析................................................................................................