西安商品房市场月度分析报告（2008年5月份）一、市场整体情况1、市场销售特征上月，西安楼市逐步走出年初走弱的阴影，伴随市场观望情绪减弱，楼市销量稳步回升，楼市回暖迹象日渐显化，但5.12日汶川发生里氏8.0级强震，全市部分项目受到不同程度影响，在震灾影响下，买方市场观望情绪再次急剧加重，致使原本销量已逐步回升、同比降幅逐月减少的西安楼市遭遇重击，全市商品房销量同比降逾3成，降幅明显。据西安房地产信息网数据研究中心统计显示：5月，全市商品房销售面积为487319平米，较上月环比下降27.05个百分点，较去年同期相比下降33.97%。5月份，西安楼市各城区商品房销量跌多涨少，其中，仅有城北区、城西区两区环比销量有所上升，分别为13.07%和13.88%；其他城区均有较大幅度下降，其中降幅最大为城内区，销量环比上月下降57.95%，降幅最小的西高新区也有34.83%的下浮。其他城区分别为，城东区下降43.74%，城南区下浮38.93%。2008年5月各物业销售比例图3.0%1.5%0.1%别墅3.4%地下室/车库普通住宅商服用房写字楼92.0%本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的92.01%，较4月份所占份额上升15.53%；商服用房份额较上月大幅下降，本月占总销售量的3.38%，环比下滑15.17%；写字楼销量占总成交面积的2.98%，较上月上浮0.84%；别墅成交比例较上月微升，市场份额占总成交量的1.49%。从变动比率可以看出，本月别墅、写字楼类物业市场份额变动不大，商服用房销量锐减使得本月普通住宅所占份额有所上升。5月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北1013576148441339　141954城东7469231497487035975030城内681478185　7680城南454148784113336569231576591城西2842854135335　43352西高新71449559083753561644总计63744839916472145287282487319本月商品房总销售量较上月下降27.05%。其中普通住宅本月销量较上月下浮12.24%；商服用房销量大幅下降86.7%；写字楼本月交易量有小幅上涨，幅度为1.51%；别墅类物业成交量较上月大增97.11%。5月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表单位：元车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北8437537948242362903087929449　582176436城东2200002628468703796765256883062920000295471941城内4152055413639395608904　55768853城南36372668249367513656371148679289552901787553465城西9500019979400715816011773996　203244604西高新810902260369548798448039409499　353512023总计7682531950640302156948920768969469247290122777273225月份西安各城区各物业商品房成交价一览表单位：元/平米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北853396274925921　4101城东298737977647527581253938城内　6093174597200　7262城南8014587120534077129364995城西33824662117435297　4688西高新1137502896875230　5735总计1206435095285293126994674本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额销售面积（元）（㎡）1城北金源.幸福源泉西安唐宫实业有限公司98404527237782城北紫薇·希望城西安希望城置业有限公司86393465219053城南市级机关白家村住西安唐苑房地产开发有限责任公司6234142421352宅小区4城南东方广场西安万山房地产开发有限公司48625383175125城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司89001934150906城南西安万达广场西安万达商业广场有限公司55944471100277城南荣城陕西名苑置业有限责任公司5791805499518城东荣德棕榈湾陕西荣德置业有限公司3234042988449城北林悦大厦（德宜空陕西得天实业有限公司304017517910间）10城南紫玉兰庭陕西广合实业有限责任公司3607027869462本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积销售金额（㎡）（元）1城北金源.幸福源泉西安唐宫实业有限公司23778984045272城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司15090890019343城北紫薇·希望城西安希望城置业有限公司21905863934654城南市级机关白家村住西安唐苑房地产开发有限责任公司2135262341424宅小区5城南荣城陕西名苑置业有限责任公司9951579180546城南西安万达广场西安万达商业广场有限公司10027559444717城南东方广场西安万山房地产开发有限公司17512486253838西高新天地源.兰亭坊西安天地源房地产开发有限公司6416411873429城西公园天下西安东航置业有限公司61593888062010西高新西安绿地世纪城新上海绿地集团西安置业有限公司645137190579里仕嘉公寓本月全市销售面积排行方面第一名被城北幸福源泉夺得，在全市销量全面下滑的形势下，其一举超越各规模型旺销项目获得本月销售面积、销售金额两榜冠军。在城区表现方面，以往较为强势的城东区本月两榜上仅有棕榈湾上榜，其他项目均销量不济。2、价格表现14000120001000080006000400020000城北城东城内城南城西西高新普通住宅商服用房写字楼别墅从本月各城区分物业均价图中可以看出：商服用房类物业，城内区以明显优势居首，而写字楼及普通住宅类物业城内区的领先优势正逐步减小，别墅类物业则城南曲江区域价格最高。3西安商品房40指数趋势图125612601250124012301220121012001190118007.0807.0907.1007.1107.1208.0108.0208.0308.0408.05本月40指数较上月上升5点，40指数涨幅减缓，全市虽销量方面受地震影响萎缩明显，但各物业价格上涨趋势并未改变。二、各城区房产状况1、城南区2008年5月份城南区各物业在售价格依次为：普通住宅类4108元/平方米；商服用房9477元/平方米；写字楼5173元/平方米；别墅类7691元/平方米。城南区均价走势图100008000600040002000007.0807.0907.1007.1107.1208.0108.0208.0308.0408.05普通住宅商服用房写字楼别墅从城南区均价走势图来看，商服用房均价上升2.17个百分点，写字楼均价较上月上浮1.89%，别墅均价则上升4.44%。本月城南区各物业价格持续上扬，销量方面普通住宅环比变动不是很大，市级机关小区成为本月城南区销量方面的最大支撑。而商铺用房及写字楼类物业下降幅度十分明显，别墅类物业则成为城南5月楼市唯一亮点，环比增长107.8%。城南区2008年5月销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城南454148784113336569231576594本月城南区商品房销售量较4月份下降38.93%，占本月全市商品房销售总量的32.35%，市场份额较上月下降6.3%。商品房销量方面以绝对优势占据全市首席。具体分物业来看：本月城南区普通住宅类销售面积较上月下降4.57%，占到本月全市普通住宅总成交量的33.18%，市场占有率较上月上升2.67%。商服用房的成交面积较上月有大幅下降，降幅为98.62%，占本月商服用房类总成交量的6.88%。本月写字楼类物业交易量同样有较大幅度萎缩，环比上月下降77.55%，占全市同类物业销量比重的2.51%。别墅类物业交易量翻番，幅度为107.77个百分点，占到城南各物业总成交量的95.06%。本月城南区各物业销售面积排行前10名的项目为：名次项目名称开发商名称销售金额销售面积（元）（㎡）1市级机关白家村住西安唐苑房地产开发有限责任公司6234142421352宅小区2东方广场西安万山房地产开发有限公司48625383175123中海国际社区中海兴业（西安）有限公司89001934150904西安万达广场西安万达商业广场有限公司55944471100275荣城陕西名苑置业有限责任公司5791805499516紫玉兰庭陕西广合实业有限责任公司3607027869467紫薇尚层西安紫薇地产开发有限公司2628173154248紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司2572359249229华城国际陕西德胜实业有限公司24580208482610世家星城西安房地产开发(集团)股份有限公司193877724690本月城南区各物业销售金额排行前10名的项目为：名次项目名称开发商名称销售面积销售金额（㎡）（元）1中海国际社区中海兴业（西安）有限公司15090890019342市级机关白家村住西安唐苑房地产开发有限责任公司2135262341424宅小区3荣城陕西名苑置业有限责任公司9951579180544西安万达广场西安万达商业广场有限公司1