沈阳房地产市场分析年报2009年沈阳房地产市场形势分析与2010年展望2009年11月30日目录辽宁通启市场研究咨询有限公司提供第1页共74页内部资料，禁止传阅沈阳房地产市场分析年报第一部分：2009年全国房地产市场形势分析...............................3一、全国房地产市场开发完成情况......................................3（一）全国房地产开发投资情况.........................................3（二）全国房地产开工与竣工情况.......................................4二、全国房地产市场销售分析..........................................5（一）全国商品房销售分析.............................................5三、全国房价走势分析................................................6四、全国房地产开发景气指数...........................................7五、全国房地产政策分析...............................................7第二部分：2009年沈阳房地产市场形势分析...............................9一、年度宏观环境分析.................................................9（一）政策环境分析...................................................9（二）经济环境分析..................................................10（三）城市建设及规划动态............................................12（四）重点项目建设动态..............................................16二、沈阳市一级土地市场分析..........................................17（一）2004年-2009年沈阳市土地市场情况..............................17（二）2009年沈阳市土地市场情况......................................18（三）沈阳市土地供销对比情况........................................20三、沈阳市二级房地产市场分析........................................21（一）社会固定资产及房地产投资......................................21（二）新开工面积和施工面积..........................................22（三）产品供应分析..................................................23（四）产品销售分析..................................................24（五）产品价格走势..................................................25（六）各区域产品运行情况............................................26四、沈阳市三级存量房市场分析........................................28（一）2002年-2009年沈阳存量房市场分析..............................28（二）2009年沈阳各区域存量房运行情况................................29五、区域板块市场分析................................................30（一）和平区........................................................30（二）沈河区........................................................35（三）皇姑区........................................................39（四）铁西区........................................................43（五）于洪区........................................................47（六）大东区........................................................51（七）东陵区........................................................55（八）浑南新区......................................................59（九）沈北新区......................................................63六、报纸广告监测与研究..............................................67（一）房地产广告投放总量分析........................................67（二）房地产硬广投放分析............................................68（三）项目区域推广情况..............................................69（四）项目各月推广情况..............................................70辽宁通启市场研究咨询有限公司提供第2页共74页内部资料，禁止传阅沈阳房地产市场分析年报（五）2009年项目推广量前十排名......................................72第三部分：2010年沈阳房地产市场展望..................................73一、2010年宏观形势和宏观经济预测....................................73二、2010年政策环境预测..............................................73三、2010年市场供给预测..............................................73四、2010年市场需求预测..............................................74五、2010年市场价格预测..............................................74第一部分：2009年全国房地产市场形势分析一、全国房地产市场开发完成情况（一）全国房地产开发投资情况1、固定资产投资我国固定资产投资的总额逐年上升，增幅在2009年达到最高峰，这有利于房地产行业的发展。单位：亿元2003-2009年固定资产投资及增长情况33.1%16000035%28.7%27.6%27.2%14000025.8%26.1%24.4%30%12000025%10000020%8000014816715071015%60000117413.9193472.3610%4000075096.4858620.282000042643.425%00%2003年2004年2005年2006年2007年2008年09年1-10月固定资产投资(亿元）固定资产投资同比增长(数据来源：国家统计局，截止日期：09年10月)2、房地产投资我国房地产投资多年来一直保持着增长的态势。2009年1-10月份，我国累计完成房地产投资28440亿元，同比增长18.1%。辽宁通启市场研究咨询有限公司提供第3页共74页内部资料，禁止传阅沈阳房地产市场分析年报2003-2009年房地产开发投资及增长情况单位：亿元3500030.2%35%30.3%29.6%3000030%22.1%2500020.9%20.9%25%18.1%2000020%1500030579.822844015%25279.651000019422.9210%15909.213158.25500010153.85%00%2003年2004年2005年2006年2007年2008年09年1-10月房地产开发投资（亿元）房地产开发投资同比增长(数据来源：国家统计局，截止日期：09年10月)（二）全国房地产开工与竣工情况1、商品房商品房施工面积一直保持稳中有升的态势，2009年新开工面积增速自年初以来10月份首次实现由负转正，预计明年商品房供应将会放量。2003-2009年商品房施工、新开工和竣工面积情况单位：亿㎡3528.833027.4123.632519.481