2009大连市房地产市场年度资讯报告（2009.1~2009.11）杨毅大连房地产市场资讯报告（2009.1~2009.11）目录第一章宏观市场资讯..................................................................................1宏观政策...............................................................................................3市场动态...............................................................................................8市政建设..............................................................................................14第二章宏观商品住宅市场分析....................................................................18整体市场..............................................................................................18区域市场..............................................................................................19总结...................................................................................................21第三章竞品研究......................................................................................21第四章土地市场分析................................................................................33第五章总结............................................................................................372大连房地产市场资讯报告（2009.1~2009.11）大连房地产年度市场资讯报告（2009.1~2009.11）第1章宏观市场资讯1、宏观政策日期政策内容政策解读09.1.1存量房贷可申请七折利率优惠：延续08年的一系列救市政策。四大行关于存量房贷优惠利率措施终于松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。09.1.5年内统一内外资企业个人房产税：预示着国家对外资投资房地产的限制正2009年我国将大力推进财税制度改革，在逐步放松。当前宏观经济整体低迷,该举措是想通过适度的放松避免外资抽逃导致房地产包括将统一内外资企业和个人的房产税、市场震荡。城建税、教育费附加等制度。09.1.16具备经适房资格的买商品房可补13万：1.解决弱势群体住房问题，扩大了住房选符合经济适用房条件的市民购买中低价择位、中小套型普通商品房，政府给予购房2.一定程度的刺激商品房市场回暖者一定的补贴，补贴标准暂为13万元。09.1.11大连市土地出让推出7条新政：此次对土地制度的调整从资金的占用、价1采取“净地”方式供应土地，缩短房地格的调整、出让的方式和流程上均给了开发企业相当的优惠和方便，无疑是政府发出的一产开发建设周期个松绑的信号，以期从一级市场调节二、三级2合理确定宗地供应规模，对大面积地块市场，起到救市作用。在统一规划的前提下，实施分割出让，加快土地供应速度和缩短开发建设周期。3适当降低出让土地竞买保证金比例，对出让土地成交价款在2亿元至5亿元（含5亿元）的，竞买保证金可调整为50%；出让成交价款超过5亿元的，竞买保证金可调整为30%。4可分期缴纳土地出让价款5科学合理确定土地出让底价6采取多样的土地供应方式3大连房地产市场资讯报告（2009.1~2009.11）7因地制宜，适当调整容积率09.2.20外资银行加入房贷七折军团：在央行出台首套房贷款利率7折优惠政策当中资银行已经陆续开始实行7折房贷后，考虑到利润摊薄，外资银行一直沉默以对。不过，在现今金融危机的背景下，当中资利率之时，外资银行也开始放下“身银行纷纷开始对存量房贷执行7折优惠后，外段”，加入到这一阵营。渣打银行、花旗资银行为争取更多客户资源不得不积极应对。银行纷纷表示，将对符合条件客户推出最低7折优惠房贷利率。09.3.17深发展首创房贷"点按揭"：表面看来，“点按揭”其让利力度之大买“点”即可降利率。16日，深圳发展银着实让人大吃一惊，优惠额度似乎远超了央行7折优惠的限制，然而，“点按揭”的计行在全国范围内率先推出房贷“点按算方法并不科学，其实是规避了“货币的时揭”，通过购买“点”降低房贷利率，间价值”，是对大众理财的一种误导。如此结果不免让人有些失望，省息效果大打折扣。从而节省利息支出。09.3.2014城通贷大连市将出台具体实施细则：公积金是用于惠民的政策性资金，此次辽宁省14个城市的住房公积金贷款将实辽宁推出14城公积金通贷政策也是在全国公积金管理方面起了一个带头作用。一方面可以现“同城化”，这对于手持其他城市公有效的盘活这一闲置资金，使其最优化、最大积金卡、却打算在大连买房的人无疑是个化的得以使用；另一方面也是政府刺激楼市的一个有效手段。利好消息，而大连人同样可以去省内其他城市买房了。09.4.4辽宁计划发行30亿元地方债：“保增长”的有力手段辽宁计划4月上半月将发行地方债6只共计284亿元。辽宁省（一期）地方债，招标日期4月13日上午，计划发行额30亿元。09.4.23中山区拆迁政策做出重大调整：中山区的高拆迁补偿标准只是今年我市整体拆迁政策的一个缩影。当前经济环境不好·货币补偿标准达到历史最高水平，具的情况下，如何打动内需保增长，如何加大体为：所有权性质的房屋，原建筑面积固定资产投资将成为关键。无论货币补偿还是回迁补偿，都是为了使拆迁工作顺利进行，按照每平方米1万元给予补偿；公有承达到宏观经济指标。而高标准的货币补偿，还租房或自管产权房屋，按照每平方米将刺激商品房的出售和出租，促进楼市回暖。8940元予以补偿，住户原住房建筑面积不足40平方米的按40平方米计算。·回迁安置补偿标准为：如果选择中山区内回迁安置的，被拆迁人在原面积基础上可免费增加20%的面积补偿；如果选择跨区安置的，被拆迁人可在原面积基础上免费增加60%的面积补偿。09.4.24新居工程剩余房源可向四区常住居民销通常来讲，回迁房不可按商品房出售，售：不过这一决定将更大程度的提高回迁房的利新居工程安置被拆迁户剩余部分房源将用率，再者出售的回迁房将作为商品房流通到二、三级市场，对提升商品房市场能起到部作为全区旧区改造拆迁居民回迁安置用分作用，但具体法律法规尚未出台，目前效房，或按市场价出售，销售对象必须是果尚不得知。市内四区常住城市户口居民。09.4.27土地出让金建公共停车场可免收：为节约利用土地，保护居民的合法物权，在大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井进一步完善我市交通设施功能，鼓励房地产开发企业在房地产开发项目中充分利用地下子区行政区域内，投资建设的免费或以空间建设地下（半地下）停车场和车库。计时收费方式对外经营的公共停车场。09.5.1《关于拟延长执行〈大连市促进房地产市政策的延期代表着政府对于市场并不乐4大连房地产市场资讯报告（2009.1~2009.11）场健康发展的指导意见〉和〈优化土地出观，这也给了各开发企业指出了方向，未来让支持房地产开发企业发展的意见〉截止一定时期内市场是不支持涨价预期的，同时时间的说明》：一线城市由于提价部分项目遇到的瓶颈问题2008年10月以来，大连市在住房公积金、也给了大连企业敲响了警钟，因此在即将到来的几个月内，大连市场大部分项目不会出交易税费、普通住房标准、经济适用住房现提价，存量的去化依然是当务之急。货币化补贴、旧区改造、分期缴纳土地出让价款等方面采取的16项调控引导房地产市场的措施，其执行“有效期”将延长6个月，至2009年12月31日。09.5.6统一户口：对于房地产市场影响很大，但目前具体政策全省取消农业户口、非农业户口性质的划尚未明确。分，统一登记为“居民户口”。该规定自发布之日起施行，省公安厅将根据本规定制定具体实施细则。09.5.20《辽宁省深化户籍管理制度改革若干规加强外阜企业监管制度，预防烂尾项目产生，定》：健全大连房地产市场。外埠施工企业在参加大连市建设工程招投标活动中，实行投标备案登记制度。外埠入连建筑业企业要设立公司。09.5.26研究开征物业税：物业税的开征是必然，但当前并不成熟，短根据《关于2009年深化经济体制改革工时间内预计难以操控。作的意见》，2009年要继续推进两个新税种的开征。一是加快理顺环境税费制度，研究开征环境税；二是深化房地产税制改革，研究开征物业税。09.6.2房地产开发门槛13年来首次降低：降低开发门槛，救市意图明显普通商品住房项目投资的最低资本金比例从