站在松北二次崛起的十字路口—松北区市场环境解析PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn哈尔滨城市总体规划目标城市发展战略：城市发展规模：2007年末城市实际居住人口规模北跃、南拓、中兴、强县475万人，城市建设用地规模365km2；北跃：以科技创新城市为先导，发挥好在哈城市定位：大专院校科研院所的科技优势，在江北我国与东北亚地区进行经济贸易搭建研发和产业化平台，以此加快科技往来国际大通道的协调枢纽，东北地区创新，促进产业升级。要按照现代理念城市群体中的主要核心。全国重要的装把江北建设成为集科技、文化、生态功备制造业基地、高新技术产业基地、绿能于一体的新城区。色食品基地和国际冰雪文化名城—中共哈尔滨市第十二届委员会第七次全体会议PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn松北缘起l1986年9月，哈尔滨松花江公路大桥建成通车，为开发江北创造了条件。社会各界纷纷提出开发江北的设想和建议。l1994年9月，哈尔滨市委9届44次常委会议提出：“开发江北，实现两岸繁荣”的战略目标。l1997年7月，黑龙江省编委批复组建哈尔滨市松北区开发建设管理委员会，作为市政府派出机构，负责松北区开发建设管理工作。l2000年11月，开发松北被列入《哈尔滨市经济和社会发展第十个五年计划纲要》。l2003年11月，省府上报国务院确定设立哈尔滨市松北区。以松北镇、松浦镇、万宝镇、太阳岛街道办事处、三电街道办事处（行政区域属呼兰县境内）及呼兰县乐业镇、对青山镇行政区域，辖2个街道办事处、5镇48个行政村；总面积736.3平方公里，总人口16.8万人，其中非农业人口3.6万人。l2008年4月，道外二十道街跨江桥即松浦大桥开始施工，预计2010年10月全线通车。l2009年，松北区城市建设用地将由原来的70平方公里，扩大到103.5平方公里(不含太阳岛风景区)。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn认识松北?2003年11月，省府上报国务院正式确定设立哈尔滨市松北区。行政区域范围以松北镇、松浦镇、万宝镇、太阳岛街道办事处、三电街道办事处（行政区域属呼兰县境内）及呼兰县乐业镇、对青山镇，5镇48个行政村、辖2个街道办事处；总面积736.3平方公里，总人口16.8万人，其中非农业人口3.6万人。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn认识松北截止到2008年，松北区户籍人口已达21万人，非农业人口6.5万人。截止2008年，全年实现生产总值49.47亿元，按可比价格计算，比上年增长13.2%。第一产业增加值4.25亿元，同比增长7.1%；第二产业增加值23.16亿元，同比增长11.2%；第三产业增加值22.08亿元，同比增长16.6%。三次产业对经济增长的贡献率分别为4.5%、41.5%、54.0%。产业结构继续调整，由上年的9.4:47.1:43.5调整为8.6:46.8:44.6。人均地区生产总值24569元，比上年增长18.6%。全年全口径财政一般预算收入完成2.8亿元，比上年增长23.4%，其中全年地方财政一般预算收入1.7亿元，按可比口径比上年增长32.4%；全区财政一般预算支出4.3亿元，比上年下降16.6%。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn松北区规划解析总体功能定位：松北总体功能定位是建设成为现代化园林式新的中心城区，行政、旅游、服务、商业、贸易中心，对俄贸易基地，发达制造业和高新技术产业基地，以及生态旅游休闲度假区。规划中的松北区是一个生态城区，拥有大面积的森林、湿地和江河湖泊，城区绿化率高达45%。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn松北区规划解析产业布局：高层次服务业—松北区要建设大型的公共建筑项目，重点发展大的商业中心、写字楼、银行、宾馆、政府办事机构等，大力发展高层次的服务业和新兴的第三产业。高新技术产业—重点发展高端服务业、高新技术产业，规划发展松北高新科技园区、100平方公里工业园区。旅游业—以太阳岛风景区为核心、大力大战旅游产业。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn松北区规划解析空间布局：三片—西部的前进片、东部的松浦片和南部的太阳岛风景区三点—万宝镇、乐业镇和对青山镇。一带—北部的科技工业聚集带。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn松北规划解析跨江交通：现有及规划跨江交通体系过江交通一直是制约名称位置目前状况建成时间江北社会经济发展的瓶颈，政府也已松花江公路大桥河图街跨江公路主干道1986年经意识到这一问王万铁路桥四环桥上游使用中2004年题，三年内将建成四方台大桥四方台绕城高速过江通道2004年8座跨江大桥，到滨州铁路桥一面街滨州铁路过江通道1901年2020年，过江通道使用中四环东江桥水泥厂下游绕城高速过江通道2008年将达到14座。三环西江桥三环路东段09年内动工2012年松浦大桥道外二十道街施工中2010年近期规划近日，世茂大道跨江（2010）滨北公铁两用桥东滨江桥原桥停用规划重建应急通道及跨江浮桥建成通车，大大地铁2号线隧道尚志大街规划缓解了松江两岸交地铁4号线隧道景阳街规划通的压力，政府在经纬街隧道经纬街规划解决跨江交通的问红旗大街江桥红旗大街规划题上手段更加灵活。远景规划（2020）三环东江桥三环路东段规划PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn哈市四大板块对比松北区：集科技、文化、生态功能于一体群力新区：中国寒地水乡、北方财富港湾的新城区。关键词：上风上水、大道里、CBD、文化关键词：市级行政中心所在地、政区型开创意产业、健康环保、政府主导、基础发区、哈大齐工业走廊、绿色生态、城建设先行、三水六湖十二园、富人区、市扩容、国内一线开发商进驻、跨江交地王通、市政配套西客站地区：哈尔滨城市新中心东南板块：传统郊区崛起的新型纯居板块关键词：西客站、交通枢纽、新中心、大关键词：三大动力、城乡结合部、哈阿公学城、科技产业园区、商贸物流、五路路、大冬会、立汇美罗湾、纯居、低价七园PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn松北与群力群力新区：紧邻主城区、政府投资宣传力松北区群力新区度大，并且形成了高投入高产出的良性行政级别行政区市级开发区循环、新区面积较小，利于统一规划建设，迅速建立形象、房地产投资过热一规划面积736平方公里27平方公里定程度上透支了新区未来预期。规划人口100万32万建设时间2003年2007年松北：承载城市发展升级的必然空间、哈市唯一的生态居住环境、省内唯一的政中国寒地水乡北区型开发区、充足的土地资源、跨江交区域定位现代化园林式新城区方财富港湾通系统的升级。金融服务业、文高层次服务业、高新技化创意产业、生产业构成术产业、旅游业态健康产业09年土地出让收入11亿42.9亿PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn小结松北区自2004年建区后，经历了前期基础设施建设、大规模房地产开发的快速发展阶段，2007年后逐渐暴露了一些问题，诸如省政府未能迁入、生活配套发展缓慢、过江交通拥堵以及房地产开发量过多等，尤其是2008年以来随着群力、哈西等新区的开发建设，政府以及社会的关注点从江北转移，江北似乎成为被人们所遗忘的角落。然后随着新的市委领导上任后的一系列举措—多次赴松北区考察、跨江应急交通工程的建成、松北建设用地的扩大，都在传递着一个信息，那就是松北并没有被遗忘，随着哈尔滨经济社会的发展，建设跨江型城市、实现“一江居中、两岸繁荣”的新哈尔滨是城市的必然发展方向。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn松北区房地产市场发展——蜿蜒曲折中艰难前进的松北地产PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn松北房地产概述l自从松北大规模开发以来，房地产业一直是松北发展最快的产业，房地产业投资占固定资产投资总额40%左右。新城区概念、政府机关的迁入、得天独厚的自然条件吸引了包括国内一线品牌的大量外来开发企业的进入，世茂、保利、绿地、毅腾、欧美亚、中关村等纷纷在松北圈地造城，松北已经成为外地知名开发企业进入哈尔滨市场的前哨站。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn利民居住区松浦居住区前进居住区江湾居住区PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn松北区房地产概述?根据地理位置，松北区房地产市场可分为四大板块。?江湾居住区—北至三环路、东至虎园、南至太阳岛、西至四环围和区域。?前进居住区—北至哈大高速、东至松浦镇、南至三环、西至四环、?松浦片区—主要指松浦镇及周边区域。?利民居住区—利民开发区内，主要指学院路及南京路沿线区域。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建ww