————目录————壹、长春市区域概况贰、长春市经济发展情况叁、长春市市政规划情况肆、长春市房地产市场发展1、长春市区域概况作为吉林省省会的长春市是吉林省的政治、经济、科技、文化中心，是全国十五个副省级城市之一，也是东北老工业基地调整改造的重要中心城市。[地理位置]长春市地理位置比较优越。作为中国北方区域性中心城市之一，处于中国东北地区辽、吉、黑、蒙四省区通衢的十字要冲，南可联结中国辽东半岛沿海城市，北可通过黑龙江省向独联体和东欧各国拓展，东可经珲春、图们江口岸通往朝鲜韩国、俄罗斯，西可由吉林省白城地区与蒙古交往。这种特殊的地理位置，使长春成为中国东北地区巨大经济链条中最关键的一环，成为东北地区重要的交通、通讯枢纽和物流中心。[气候条件]长春地处中国东北松辽平原腹地，属中温带大陆性季风气候，四季景色宜人，享有“塞北春城”美誉。长春年平均气温为4.6℃，冬季1月份最冷，最低气温达零下36.5℃，平均气温为零下17.2℃；夏季7月份最热，最高气温达38℃，平均气温为23℃。年平均日照为2866小时左右，平均降雨为567.0毫米。全年温度变化显著，四季分明。[地理环境]地域辽阔，资源丰富，幅员面积20640平方公里，其中市区面积3636平方公里，建成区面积269平方公里，现辖朝阳、南关、宽城、二道、绿园、双阳六个区和农安、德惠、九台、榆树四个县（市）。[人口总量]长春市现有人口731.5万，其中城区人口235.6万人。全市人口出生率为8.9‰，死亡率为4.76‰，自然增长率为4.17‰，每年净增人口3万余人。[人才总量]长春市人才总量为74.1万人，占全市人口总数的10.13%。其中，中省直驻长单位人才18.5万人，市属人才55.6万人。[人才分布]长春市人才资源三次产业分布结构趋向合理，第一产业6.67万人，第二产业18.53万人，第三产业48.9万人。其中，党政人才4.1万人，企业经营管理人才14.6万人，专业技术人才27.4万人，技能人才23.2万人，农村实用人才4.8万人。[农业发展]长春市是中国闻名的农业大市。地处世界著名的黄金玉米带，是重要商品粮基地，素有“北方粮仓”之称。粮食年产量150亿斤，主要作物为玉米、大豆、水稻。畜牧业发达，猪、牛、鸡、鹿、鹅等品种优良，数量较大，近年来，先后建成了德大、大成、皓月等一批国内规模最大、技术世界一流的农产品深加工龙头企业。[工业发展]长春市是中国重要的工业基地。工业具有相当规模和现代化水平，汽车、农产品加工两大支柱产业不断壮大，光电信息、生物医药两大主导行业发展迅速。中国长春第一汽车集团是全国规模最大、品种最全的汽车生产、科研基地，汽车年产量占全国总产量的五分之一；现有二百多家汽车零部件生产企业，基本形成了高水平、大批量、专业化的汽车配套企业群，故有“汽车城”之称。长春客车厂是全国最大的铁路客车和地铁科研生产基地，客车产量占全国近二分之一。长春玉米工业园区占地41.9平方公里，以生产化工醇类产品为主，将形成年加工玉米800万吨、产值上千亿元的能力，是未来长春市经济发展的又一重要增长极。在高新技术产业发展上具有一定的优势，围绕光电子、光显示、汽车电子、新材料、软件及信息服务、现代医药、玉米深加工、绿色食品等八个重点行业，培育了一批具有较强竞争能力的高新技术企业。[旅游发展]长春市是吉林省的综合服务中心。全市拥有众多的商贸、餐饮、金融等服务机构，其中星级宾馆、酒店46家，从事旅游业的单位140家。物流经济开发区的建立，整合集聚了150多家大型储运企业，将逐渐把长春打造成辐射全省乃至东北地区的现代区域物流中心。旅游业和会展业发展迅速，旅游资源丰富，有亚洲最大的人工森林——净月潭国家森林公园，有闻名中外的伪满皇宫等历史遗迹，形成了以生态、冰雪、伪满遗迹、汽车产业、影视文化为特色的旅游产品。“中国长春电影节”、“中国长春国际农业博览会”、“中国长春国际汽车博览会”和“中国长春教育展览会”“净月潭冰雪节”等展会已形成知名会展品牌。[科技发展]长春市是中国科技文化名城。全市有独立科研与技术开发机构99个，国家重点科研开放实验室19个，中国科学院和工程院院士26名，各类专业技术人员41万人，科研实力在全国大中城市中名列前茅。在光学、精密仪器、生物制品、汽车等方面的研究开发居于国内领先地位。著名的中国科学院长春光机与物理研究所、长春应用化学研究所、长春地理研究所、卫生部长春生物制品研究所，以及吉林大学、东北师范大学等27所高校都坐落在城区。长春电影制片厂是中国建立最早、规模最大的综合性电影生产基地，被誉为新中国电影的摇篮。[对外关系]长春市是一座充满生机的开放城市。近年来，长春市先后同日本仙台、英国伯明翰和美国弗林特等14个城市结为友好城市，与世界60多个国家和地区建立了稳定的经贸联系，在20多个国家和地区兴办了海外企业或办事机构。全市拥有长春高新技术产业开发区和长春经济技术开发区两个国家级开发区；拥有长春净月潭旅游经济开发区、长春汽车产业开发区、长江路电脑科技产品经营开发区、等十一个省级开发区，入区企业分别享受国家、省级开发区优惠政策。其中，长春高新技术产业开发区已进入全国“十佳”高新技术产业开发区行列，经济开发区被国家列为经济特区，长春净月潭旅游经济开发区被列为国家级重点风景名胜区、国家森林公园和国家生态示范区，长春汽车产业开发区被批准为国家级汽车批发市场。美国的百事可乐、沃尔玛公司，德国的大众、西门子公司，日本的伊藤忠、丸红商社等40家世界500强企业落户长春。[交通情况]长春市具有比较完善的城市基础设施，交通发达，是东北中部的重要交通和通讯枢纽。铁路贯通东西南北，公路四通八达。新落成的长春龙嘉机场是国际航空港，现已开通国内外航线40条，包括飞往日本仙台、韩国首耳、俄罗斯新西伯利亚等国际航线。邮政通讯设施完善，信息网络出口带宽达到20G。城市供水、供电、燃气设施完备，供应充足。长春城市环境优美，城市绿化覆盖率达到39%，居全国前列。在世界银行组织的2003年全球投资环境评价中，长春市被评为中国大陆投资环最好的城市之一。[历史沿革]长春地区最早出现的城市是“夫余王城”。从东汉到西晋，夫余族国家一直臣属中原王朝。公元493年被北方勿吉族所灭。公元494年，夫余王为勿吉所逐，率妻孥投奔高句丽，从此国亡。北魏至高初，高句丽强盛。原来的扶余故都为高句丽的扶余府。公元668年，唐破高句丽。自唐玄宗开元元年（713年）之后渤海人兴起，族建立了渤海国。长春地区属西京夫余府和莫页颉府夫余府，府治在长春市迤南。北宋时期，建立了辽帝国，并设辽东京道黄龙府（农安县城）。北宋末年，公元1114年9月，女真族各部不堪统治者压迫，其首领完颜阿骨打起兵抗辽，1115年攻破黄龙府。阿骨打即称帝，国号金，年号收国元年。并于1140年改黄龙府为济州。辽金时代是长春地区历史上最繁荣的时代，金国曾多次进犯中原，公元1126年，金兵掠宋朝徽钦二帝北走，曾把他们一度囚禁于此。南宋抗金名将岳飞曾说"直抵黄龙府，与诸军痛饮耳"。指的就是这个黄龙府。公元1234年，金为蒙古所灭，1271年蒙古族政权改国号为元。这一带成为蒙古游牧之地。1644年清兵入关时，长春地区的蒙古族人口与满族人口皆为八旗编制。清王朝建立柳条边，实行封禁政策，保护关外陵寝，保护皇家围场，保证江北贡品人参、貂皮、东珠、鹿茸等资源、防止各族人民流动迁徒，防止汉人进入开发并保护满族骑射尚武的风俗。1932年1月1日长春县改制长春市，至此，市制始成。是时长春已被日本侵略者占领，并于3月14日定长春为伪满洲国国都，15日易名为“新京”市。成为日本帝国主义统治东北的政治、军事、经济、文化中心。至1944年市区面积为80平方公里，人口达81.7万人。1945年“八·一五”光复，长春乃复其名。1945年8月19日，苏联红军进驻长春，实施军事管制。此后中国共产党与国民党对长春市反复争夺，两度易政，至1948年10月19日长春解放，开始了一个新的历史时期。1948年10月19日，长春重新获得解放，被确定为特别市。1953年改为中央直辖市。1954年划归吉林省，随后省会迁至长春，成为吉林省的政治、经济、文化中心。1955年定为全国10个省辖大市之一。1979年列为全国15个经济中心城市之一。随着对外开放、对内搞活政策的贯彻落实，长春市于1980年同日本仙台市、1981年同南斯拉夫诺维萨德市、1983年同英国伯明翰市、1985年同美国弗林特市结为友好城市；贰、长春市经济发展情况[地区生产总值]2006年长春地区生产总值为1741.2亿元，比上年增长15.1%。其中，第一产业增加值162亿元，比上年下降2.2%；第二产业增加值851.8亿元，增长20.8%；第三产业增加值727.4亿元，增长13%。三次产业比重分别为9.3%:48.9%:41.8%。人均生产总值达到23677元(按户籍年平均人口数计算)，比上年增长13.9%。如图示：Form01：长春市经济发展涨幅对比25.00%20.00%20.80%15.00%13%10.00%5.00%-2.20%0.00%-5.00%162亿元851.8亿元727.4亿元第一产业第二产业第三产业[居民消费水平]2006年末，长春市户籍总人口为739.3万人。其中，市区人口348.8万人，四县（市）人口390.5万人。从业人员总数已达326.4万人。城市居民人均可支配收入达11358元，比上年增长12.8%，人均消费性支出8881元，比上年增长6.9%。Form02：长春市人口情况长春市总人口（万人）326.4市区人口（万人）739.3390.5四县（市）人口348.8（万人）从