2008年大连市房地产市场报告大连指南针营销策划机构大连市房地产市场报告大连指南针营销策划机构-1-2008年大连市房地产市场报告大连指南针营销策划机构目录第一部分商品房市场报告...........................................................-4-1、2008年房地产市场行业特点概述...................................................-4-2、2008年中国房地产业宏观环境.....................................................-5-2.1宏观经济环境.................................................................-5-2.2大连经济环境.................................................................-8-3、2008年大连市房地产市场........................................................-11-3.1投资状况....................................................................-11-3.2土地市场....................................................................-11-3.3商品房市场..................................................................-13-4、2008年大连市房地产市场热点解析................................................-16-4.1热点之产品——别墅：供应加大、销售乐观...........................错误！未定义书签。4.2热点之区域——开发区滨海板块：百花齐放、各开奇葩.................错误！未定义书签。4.3热点之市场参与者——品牌开发商：多样应对、加强营销...............错误！未定义书签。4.4热点之市场参与者——消费者：观望加剧，信心渐无...................错误！未定义书签。4.5热点之市场表现——折扣：幅度加大，范围延展.......................错误！未定义书签。4.6热点之项目表现——热销项目：高性价比、资源优势...................错误！未定义书签。5、2009年大连市房地产市场发展预测与建议..........................................-16-5.12009年宏观经济及政策预测...................................................-16-5.2供给市场预测——关注供给膨胀危机............................................-16-5.3需求市场预测——购买力疲软越发严重..........................................-17-5.4热点区域预测................................................................-17-5.509年开发企业之建议：.......................................................-17-第二部分二手房市场报告..........................................................-18-1.大连市二手房成交状况............................................................-18-1.12004-2008年二手房全年成交量.................................................-18-1.2二手房月成交量..............................................................-19-1.3二手房成交均价..............................................................-19-2.大连市二手房供应状况............................................................-20-2.1二手房报盘量................................................................-20--2-2008年大连市房地产市场报告大连指南针营销策划机构2.2二手房报盘均价..............................................................-20-2.3二手房供应结构..............................................................-20-3.2008年大连市二手房市场总结与预测..............................................-21-3.1总结........................................................................-21-3.2预测........................................................................-21-第三部分租赁市场报告............................................................-22-1.供应量分析：....................................................................-22-1.12008年月度供应量分析：.....................................................-22-1.2报盘量综合分析：............................................................-23-2.供应结构分析：..................................................................-24-3.价格分析：......................................................................-25-4.租赁市场09预测.................................................................-25-附录1：部分税收、金融政策............................................错误！未定义书签。附录2：部分土地监管政策..............................................错误！未定义书签。附录3：部分土地管理、市场规范政策....................................错误！未定义书签。附录4：2008年市内四区出让土地明细....................................错误！未定义书签。附录5：大连部分别墅项目一览表（07年以来）............................错误！未定义书签。附录6：市场部成果展示................................................错误！未定义书签。-3-2008年大连市房地产市场报告大连指南针营销策划机构第一部分商品房市场报告1、2008年房地产市场行业特点概述概况：2008年是中国房地产业在国民经济中地位进一步提高的一年，投资的持续增长带来的是国家支柱产业地位的不断稳固，另一方面，连续紧缩的政策以及经济环境的不断恶化，至2008中下旬，房地产市场一场由大城市主导的普遍且有深度的调整作用开始显现。在购买力广泛观望甚至退出市场之后，部分城市已出现严重的供需背离，开发企业资金链问题更加严重，项目价格深度回调明显；在10月份虽然政府开始出台一系列刺激性政策，力保经济和楼市健康发展，但由于时间较短年内所反映出的效果有限。那么08年整体的地产市场有哪些令人回味的特点？我们用三个词语来总结概括：“高频”、“探底”、“逆转”。特点1“高频率”：“政策出台的高频率”：单从全年货币政策调整次数来看，14次调整存款准备金率已超过2007年的2倍，贷款利率9月末到12月末更是3个月连续下调5次；同时针对扶持房地产相关的税费减免、二套房新政等各方面的利好政策也在四季度由中央及各地方政府频繁出台，大大超出人们的预期。“折扣的高频率”：2008年年初按揭买房，绝大多数消费者只能选择“首付３成、无优惠”，同时还要负担多方面的赋税。但从4月份开始楼盘销售便出