2008-4-21市场分析2008年沈阳春季房交会年春季房交会房地产市场分析年春季房交会市场问卷分析Part1:08Part2:08目录年沈阳春季房交会概述08房交会期间房地产上市情况春季房交会房地产市场总结313233春季房交会房地产市场Part1:08/平方米；其次为大东区、铁西区、于洪区、东陵区和方米、3938元/平方米和3412元/平方米。98座楼盘参展。其中，参展楼盘均价为4203元年沈阳春季房交会共有81家开发企业的08方米，和平区参展楼盘均价最高，为5326元/平沈北新区的参展楼盘均价分别达到了4016元/平年沈阳春季房交会概述08会交00春2707年阳房产局:沈数据来源会春季房交会前三天成交套数分析交9春年568008年与70从07年与08年春季房交会前三天成交套数对0500比来看：呈现出大幅度的下降趋势，很多消费群体都在处于观望的阶段。300025002000150010000342春交会年80471.34秋交会年70格走势.47，比07年秋季房交会增加26827春交会年历年房交会价701.475交会26年春6从历年房交会价格对比来看：08年沈阳春季02/m0000000000房交会均价为4203元/m了21%的比例,为历年房交会最高，但却成为有价无市的市场情况。50450400350300250200150100单位：元年沈阳春季房交会概述08部铁西29.3%研究浑南5.3%场及建筑家屯2.7%：市苏北沈14.7%数据来源区平9.3%和洪区于18.7%区陵东12.0%年沈阳春季房交会本地项区域分布区8姑02.7%皇区项目区域分布例来自本地，23%的比例来自外地。其中本地开发5.3%大东8.7%的比例。另外，省外城市烟台与省内城市大连、-%%%%%%0%0%.0.0.0.0.0.05.0.35302520151077%外地本地23%08年沈阳春季房交会项目所属城市划分从本次春季房交会项目所属城市划分来看，77%的比项目有29.3%的比例来自铁西区；其次是于洪区，占1铁岭等城市项目也瞄准了沈阳市场。注：本次统计数据为08年沈阳春季房交会，81家开发商和98个楼盘参展。房交会期间房地产上市情况部研究上场及建筑0以：市600之间。20数据来源60000-5029%00-503%38%4000015%400高层建筑的均价分布15%00-30在此次房交会中，高层建筑形式的参展项目多为下以中档楼盘，均价分布在4000-5000元/m项目建筑形式0003-洋房别墅42%层小高4%2%39%13%多层按建筑形式划分高层从08年春季房交会参展楼盘建筑形式来看：高层建筑形式为本次参展商的主打，占市场42%的比例；其次为多层建筑形式，占39%的比例。房交会期间房地产上市情况西0%铁29%43%40%13%上0%0%浑南14%20%13%以0060家屯00%0%0%29%11%苏000-600北项目价格分析57%沈43%11%20%25%-0格稳中有升,铁西区保持猛烈的攻00市内五区中和平区依然排在全市均区-50%0%0%0014%25%和平400洪区000%0%0%56%10%于-40030区春季房交会参展项目价格0%7%0%22%13%8东陵下0以0030姑区0%0%7%0%13%皇区0%0%7%0%10%大东均价持续上升。%%%%0%0%从08年春季房交会参展项目价格来看,8060402010价首位,皇姑区由于近期极少推出新盘,但价击态势,房交会期间房地产上市情况2部研究场及建筑：市数据来源主要集中在4000-5000元/m上以0060项目价格000--640%00057%000-500按价格划分20%400033%400-300从08年春季房交会价格来看，占40%比例的项目价格之间，33%比例的项目定位中高档以上。房交会期间房地产上市情况部研究场及建筑：市西0%0%15%36%42%铁数据来源0%0%8%5%6%浑南%家屯00%0%5%2%苏析洋房%北0%7%6%6067%沈目前市内五区主流产品以小别墅项目建筑形式层区%-平0%8%2%2010%小高和多层区%洪0%2054%21%15%于高层区0%8%8%年春季房交会各区域项目建筑形式分33%17%东陵80姑区0%0%0%2%4%皇区%00%8%5%6%由于市内土地的稀缺性,城市人口密度增加,大东高层和高层为主。%%%%0%0%8060402010房交会期间房地产上市情况西塔区域内南为界,区域界定长白岛建设和平区新加坡城、远洋天地以长白岛区域以北公建为主,住宅补充.长白岛发展潜力巨大铁西区、和平区-铁西森林公园以东为界,区域界定铁西区市政建设、地铁建设君临天下、纳帕阳光显，目前进入开发高峰期。以南二洞桥以西住宅为主力产品，高层为主，区域聚集效应明房交会期间房地产上市情况SR新界、·区域界定年中国奥运会浑南新区坤泰以浑河南岸为节点2008大型项目集中区域，城市经济中心南移，形成板块价值凸显，提升整体板块价值。沈北新区、浑南新区-区域界定地铁建设沈北新区以沈北大学城为节点江南甲第、皇第龙邸住宅为主力产品，是城市发展的门户区域，具有较大升值潜力。房交会期间房地产上市情况部研究上0以600场及建筑：市006000-数据来源5011%34%00-5011%004000022%22%沈北新区按价格划分-40003下以00后的中国第四个新区。目前均价主要沈北新区30-洋房25%33%别墅以下,具有极大升值潜力。2多层25%高层17%沈北新区按建筑形式划分沈北新区继上海浦东、天津滨海、郑州郑东集中在3000元/m房交会期间房地产上市情况部研究场及建筑：市数据来源5.33335.22222外地开发商和平区长白岛。浑南新区与和平区长白岛快速发严紧，土地的稀缺，也是开发商选择在市郊投资5-.111外地开发商所在区域115.00东陵浑南和平区皇姑区大东区于洪区铁西区沈北新区外地开发商共15家，主要分布在浑南新区与展吸引了不少外地开发商纷纷投资，再加上政策的一个策略。房交会期间房地产上市情况部研究场及建筑：市数据来源52%外地本地按代理公司所属城市48%司加入，28%的比例为代理商操作项目。代理公司-地代理商，本土代理商占52%的比例。28%理无代代理72%按销售代理情况划分本次参展项目中，72%比例的项目无代理公其中，在代理项目中有48%的比例为外房交会期间房地产上市情况部研究场及建筑：市数据来源6洪区于2北沈区3大东城镇迅速发展，住宅效区化越来2代理楼盘皇姑区-6铁西区代理楼盘所属区域2南浑1北沈屯1家苏代理销售楼盘主要分布在铁西区与于洪区。6543210越具明显，苏家屯项目已发出攻势。房交会期间房地产上市情况别墅洋房19%42%小高层19%高层10%新盘以建筑形式划分10%多层新开楼盘划分,主要区域分布在沈北新区、东陵和浑南区新项目上市后会加快板块发展，主要以高层为-屯苏家东陵33%浑南17%8%按区域划分25%北新区沈17%区本次房交会以建筑面积40万平方米以上大盘和平域。和平区长白岛为新盘集中区域，远洋天地等主力产品推出。房交会期间房地产上市情况部研究场及建筑:市数据来源由于长白岛区域划分为和平区，市场发展趋势和开发形式以高层因此本次房交会期间，和平区长白岛区域楼盘表现活跃。建筑为主。未开楼盘-于洪区小高层33%区22%17%45%铁西高层浑南多层33%未开盘建筑形式17%33%和平区未开盘项目区域分布情况房交会期间房地产上市情况春季房交会注入了新鲜血液年沈阳春季房交会出现有价无市的形势铁西区楼盘仍然成为市内五区的焦点区域高层建筑形式成为此次房交会主打众多外地开发商加入，急剧加快沈阳区域板块发展省会以外城市项目的加入，使本届08zzzzz春季房交会房地产市场总结调研执行概要受访人群概况调研内容细分313233春季房交市场问卷分析Part2:08调研执行概要房交会调研目的-2008年沈阳春季房地产交易会在国际会展中心圆满谢幕。在本次房交会之前，沈阳楼市经历一年宏观调控的洗礼。那么，在目前的市场形势下消费者的购房选择发生了哪些变化呢？调研执行概要。91.85%日份，有效率20451月4年2008份，有效问卷日至17491月房交会调研说明4-年沈阳春季房交会现场（国际会展中心）年20082008调研地点：调研方法：面谈访问法调研对象：现场参会的各层面购房消费者随机抽选样品总量：总回收问卷质量保障：现场实时监督、反馈监督调研时间：调研执行概要受访人群概况年龄学历行业职务居住地点家庭结构及月收入受访人群概况受访人群概况41%26-35岁下以19%25岁化。被访年龄主要集中在26—35岁青化。被访年龄主要集中在26—35岁青19%，46-55占样本量的16%；36-45岁占样本19%，46-55占样本量的16%；36-45岁占样本上以2%65岁春季购房者样本年龄分布年7%8056-65岁0沈阳2年龄特征-16%15%46-55岁36-45岁从本次调研问卷选取样本中，购房人群趋于年轻从本次调研问卷选取样本中，购房人群趋于年轻年职业群体占41%；其次为25岁以下占样本量的量的15%；56-65岁占样本的7%；65岁以上占总体样本2%。年职业群体占41%；其次为25岁以下占样本量的量的15%；56-65岁占样本的7%；65岁以上占总体样本2%。购房者基本形态参加本次房交会的受访消费者以市内参加本次房交会的受访消费者以市内五区为主，占受访总人数的88%，市内五区以外的占受访总人数的11%。其中市内五区中占比例最高的是沈河区，占21%的比例。五区为主，占受访总人数的88%，市内五区以外的占受访总人数的11%。其中市内五区中占比例最高