大连春季房交会报告前言：2010年4月9日，大连世界博览广场，由大连房屋交易大会组委会主办、大连北方国际展览公司承办的2010大连春季房交会盛装启幕。本届展会以“满足购房需求，推动楼市发展”为主题，为期4天。本届春季房交会云集了来自主城区、新城区、北三市的公寓、别墅、普通住宅、商业项目、旅游地产等多种类型项目，为广大购房者提供了多样化全面性的选择。瑞安、华润、鲁能、亿达、华业、远洋、万科、福佳、国泰、圣岛等许多外地及本地的开发商已确认参展。截至目前，商品房参展企业68家，参展楼盘81个。其中，甘井子区参展楼盘26个，占32%；沙河口区参展楼盘11个，占14%；中山区参展楼盘5个，占6%；西岗区参展楼盘1个，占1%；高新园区参展楼盘6个，占7%；开发区参展楼盘11个，占14%；旅顺口区参展楼盘11个，占14%；金州区参展楼盘6个，占7%；外埠参展楼盘4个，占5%。琳琅满目的楼盘，种类齐全的户型，为广大参观人群提供更多的选择。本届展会不仅有中盛集团的颐和星海、华润集团的星海湾壹号、友谊合升的壹品天城等高端项目聚集，更有新星集团的艾维尼小城、中体奥林匹克花园、易和岭秀滨城、乾元和合美家、百合花园、华业?玫瑰东方等30个新盘亮相。鳞次栉比的高端项目和新项目的积极亮相，以展示项目来展示公司形象，同时积累有效客户，成为本届房交会的一道耀眼别致的风景。二手房是展会不可或缺的部分。特别是今年年后，二手房市场逐渐升温，吸引了更多购房者的目光。组委会特别倡议诚信中介机构宣传推广活动，给广大购房百姓提供更具价值的参考信息。本届展会瑞家、好旺角、安鑫、链家、银合置业、洪喜住邦、瑞庭网络—安居客7家二手房企业携十万余条优质二手房房源积极参展。仅瑞家一个参展商就在展会上推出12800多条优质房源，并对于展会成交的客户免费提供装修设计方案、装修费用8.8折、赠送家电1件等优惠。成立11年的好旺角房屋中介和连续两年获得大连市中介机构“3A级诚信企业”荣誉称号的链家地产，为展会带来大量优质房源。安鑫地产为迎接展会，精心准备了学区房、结婚房、特价房、投资房等多种房源，以满足不同群体的不同需求。瑞庭网络—安居客除在展会上发布50—100套优秀经纪人房源，还举行猜房价送礼品、投飞镖送礼品、现场体验网上找房等参与性强的活动。银合置业本着“客户至上、诚实守信”的服务宗旨，在展会上专门为“13万补贴”客户量身精选了一批优质房源。洪喜住邦在带来大量房源信息的同时，推出买房送千元装修基金的贴心活动。装饰装修展作为房交会配套展会，将联合瑞家、东易日盛、博洛尼、城市颐家等多家知名装饰装修企业，推出全新的“整体家装”理念，让购房者体会“拎包入住”新型家装服务，为购房者提供丰富、新颖的装饰装修服务。各区域特征及代表楼盘11.东港板块?区域概况：东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。该区域主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线。目前区域主要在售.待售楼盘有9个，多数集中在港湾广场.和鲁迅路附近。楼盘包括：万达公馆.骊高新世界.上方港景.良运四季汇.泛华领城.SOLO嘉和花样年华.东港印象.东海岸天际.万隆托斯卡纳，楼盘均价约为18500元/㎡。本届展会该区域只有一个楼盘参展（如下表），均价29000元/㎡。?区域参展项目基本情况表：项目名称项目开发商总建筑面积(㎡)均价(元/㎡)建筑类别万隆·托斯卡纳大连万隆房地产2811529000独栋.联排.双开发有限公司拼别墅优惠活动:万达公馆:加推2#楼，现购房一次性付款9.7折优惠，贷款9.8折优惠，2011年12月交房！2.中央CBD板块?区域概况：中央CBD板块西至新开路、东至中山广场、鲁迅路，南至南山、植物园，北至鲁迅路。是传统的现代商务区，是大连市金融.商业的中心地带，经济繁荣交通便利，同时市委、市政协等位于板块内，板块内行政属性明显。本板块房地产市场主要以办公楼、商住楼市场为主，其周边主要集中为高档商务公寓、写字楼；区域内市场产品供应以精装小户型为主，市建筑形态呈高层建筑、高容积率。目前区域主要在售.待售楼盘有10个，多数集中在南山附近。楼盘包括：普照假日广场.银钻公馆.中心裕景.香榭里CEO时代.南山2009.南山学府.南山1910.悦泰街里.梧桐院.港汇中心.楼盘均价约为14000元/㎡。本届展会该区域只有一个楼盘参展（如下表），待售价格未定。?区域参展项目基本情况表:项目名称项目开发商总建筑面积(㎡)均价(元/㎡)建筑类别港汇中心大连正茂房地产100000超高层开发有限公司该区域楼盘展会期间的优惠活动:普照假日广场:购房即享30％增值活动房源，相当于七折优惠，面积区间40-92平，2010年5月末交房！南山2009:一次性付款优惠300元/平，按揭贷款优惠150元/平，面积区间104平—340平！3.台山.软件园及周边板块?区域概况：台山、软件园及周边板块东以马栏河为界、南以中山路为界，包含高新技术园区。高新技术园区是以IT为核心的高新产业为核心，发展出来的一片具有极大商业价值和发展前景的高精尖区域。市委市政府重新调整高新园区规划，调整后的园区面积将由不足30平方公里增到150余平方公里。目前区域主要在售.待售楼盘有11个，多数集中在高新园区附近。楼盘包括：富丽庭.半山一号.海尚明珠.大连天地.幸福e家·福源.宏都·峰景.东方圣克拉.软景E居.大华御庭.中海华庭.第8区.楼盘均价约为13000元/㎡。本届展会该区域有8个楼盘参展（如下表），均价约13500元/㎡。?区域参展项目基本情况表:项目名称项目开发商总建筑面积(㎡)均价(元/㎡)建筑类别2富丽庭大连建隆置业有5700012000高层.板楼.塔楼限公司半山一号大连海创房地产260000高层.小高层.多层海尚明珠大连聚达房地产98817板式高层开发有限公司大连天地大连软件园瑞安3540000高层.多层发展有限公司幸福e家·福源正源房地产开发42000015000高层.小高层.多有限公司层宏都·峰景大连宏都房地产63000高层.多层开发有限公司东方圣克拉大连软件园发展500000高层.小高层有限公司软景E居大连软景公寓开128587.4高层发有限公司该区域楼盘展会期间的优惠活动:万奕学院派:清盘销售，精装修小户型价格为11000元/平—12000元/平，清水户型面积117平，10000元/平起，购房优惠100元/平！熙龙山庄:二期价格暂未确定熙龙山庄二期意向金收取中，41平小户型最低17万起,优惠：5万元可享9.9折，10万元可享9.8折，15万元可享9.7折。一次性付款可享9.4折优惠！中瀛臻堡:126平房源剩余4套，6580元/平起价，购房享受50元/平优惠，4月加推新房源！4.星海湾板块?区域概况：星海湾板块包括星海广场、星海公园及星海湾风景区，区域自然旅游资源丰富，居住环境佳。区域道路畅通，交通便利，有多条公交线路运行。区域范围内商贸、医疗、文教配套设施完善，是大连国际化多功能景观复合型高档居住区。目前区域主要在售.待售楼盘有个，集中在星海广场周边。楼盘包括：颐和星海.一方公馆.华业·玫瑰东方.宏都筑景.大连环球金融中心.杰特.星海湾壹号.绿城大连深蓝中心.海天下.星海大观.世嘉星海.半岛听涛.楼盘均价约为21700元/㎡。本届展会该区域有7个楼盘参展（如下表），均价约为24500元/㎡。?区域参展项目基本情况表：项目名称项目开发商总建筑面积(㎡)均价(元/㎡)建筑类别颐和星海大连大和中盛房500000高层.小高层.多地产有限公司层一方公馆大连一方地产有52000高层限公司华业·玫瑰东方华业地产大连晟14000017500高层鼎房地产开发有限公司宏都筑景大连宏都房地产187000高层.多层开发有限公司大连环球金融中150000超高层心3杰特大连富华房地产6500020000高层有限公司星海湾壹号华润置地(大连)24000038000高层.多层有限公司5.解放路中南路围合区域及老虎滩板块?区域概况解放路及中南路围合区域是传统的居住区，区域人口密度高。周边生活配套完善便利。老虎滩板块从中南路延伸至老虎滩风景区，区域自然旅游资源丰富，居住环境佳；区域道路畅通，交通便利，有多条公交线路运行。区域范围内商贸、医疗、文教配套设施完善，是大连典型的海滨住宅居住区。区域内的老虎滩作为国家5A级景区，整个区域的自然环境和人文环境都体现了大连海滨住宅区的优势。目前区域主要在售.待售楼盘有5个，多数集中在解放路沿线。楼盘包括：捷山观海.卡纳意乡.明秀山庄.一正大厦.悦泰德里.楼盘均价约为14900元/㎡。本届展会该区域有2个楼盘参展（如下表），均价约为14000元/㎡。?区域参展项目基本情况表：项目名称项目开发商总建筑面积(㎡)均价(元/㎡)建筑类别捷山观海大连长策房屋开4700013000高层.小高层发有限公司卡纳意乡大连家园建设集22000015000高层.小高层.多团有限公司层明秀山庄大连澳南房屋开28000017000高层.小高层.多发有限公司层优惠活动:明秀山庄:60-130平米“宽景畔山洋房”首次亮相展会期间限时特惠捷山观海:现房阶段，即买即住，88平户型一层附赠花园，购房享受9.5折优惠！6.小平岛板块?区域概况：小平岛板块由小平岛、河口、凌水一线组成，区域内旅游自然资源丰富，居住环境好，将建设成为一个依山傍海、风景秀丽的旅游风景区和生活休闲区。目前，区域内及周边缺少商业、文教、医疗等基本生活配套设施，区域道路交通网还未健全。目前区域在售.待售楼盘只有1个（如下表），均价约为11000元/㎡。?区域参展项目基本情况表：项目名称项目开发商总建筑面积