4大直辖市土地和住宅市场月度跟踪分析（第4期）Page1PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn概述-0土地出让情况对比截止11月底,住宅用地成交累计可售总建面：北京、上海、天津、深圳、西安超07年；重庆、武汉等8城市缩水超50%；超1000万方的07年有8个城市，08年只有北京、天津、长沙。万平米重点城市07-08年住宅用地成交折合可售总建面对比2200120%109%2000100%180080%1648160060%145346%33%47%140040%120011%20%102710008910%-17%-28%800-22%-20%-21%651625585600552527-40%434-63%-66%400-47%-50%-60%309303-68%-56%238-66%-69%16813620012210182-80%-93%0-100%天津长沙北京沈阳重庆无锡上海南京杭州武汉东莞西安深圳广州长春厦门苏州宁波2008年1-11月累计可售总建面2007年累计可售总建面缩水幅度Page2PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn概述-0土地出让情况对比宁波、苏州、青岛、长春4城市保持10%以上增幅；厦门、天津、深圳、长沙、西安、广州6城市缩水幅度超过40%。元/平米07-08年重点城市住宅用地成交楼面地价对比650030%19%16%600016%20%550018%10%50008%5%0%4500-2%-14%4000-10%-11%3500-15%-22%-20%3000-30%-40%2500-44%-40%-38%2000-43%-44%-50%1500-56%-60%1000500-70%-75%0-80%苏州青岛长春宁波北京无锡杭州重庆南京上海武汉东莞厦门天津深圳长沙西安广州2008年楼面地价2007年楼面地价缩水幅度Page3PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn概述-1商品住宅成交情况对比07年1-11月累计成交量超过1000万方城市有5个，超过2000万方城市有1个；08年1-11月累计成交量超过1000万平仅2个城市。万平米重点城市07-08年一手住宅累计成交量对比26002008年(1-11)成交量2007年(1-11)成交量24002200200018001600141314001200105196110007798005345206005044964613474003341822000上海沈阳重庆北京长沙广州西安武汉天津苏州深圳杭州Notes：杭州、重庆2008年是1-10月份累计数据。Page4PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn概述-1商品住宅成交情况对比商品住宅累计成交量同比一二线城市普遍缩水严重，仅沈阳较轻微。08年1-11月重点城市住宅累计成交面积同比增幅对比-10%-15%-12%-20%-25%-30%-28%-27%-35%-34%-35%-40%-41%-45%-44%-46%-50%-49%-48%-55%-54%-56%-60%武汉杭州天津苏州重庆上海北京西安广州深圳长沙沈阳Notes：杭州、重庆是2008年1-10月份累计数据。Page5PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn概述-1商品住宅成交情况对比1-11月住宅累计成交均价深圳、沈阳跌破去年同期；超过10000元/平米的城市07年、08年有北京、深圳、杭州3个城市。元/平米重点城市07-08年1-11月住宅成交均价对比1500055%2008年1-11月成交均价2007年1-11月成交均价同比增幅1400050%1300045%42%1200040%1100035%1000030%25%25%900025%800019%20%700015%16%15%600014%10%12%50007%5%4%-1.5%4000-2.1%0%3000-5%杭州武汉重庆长沙西安天津上海广州苏州北京沈阳深圳Notes：杭州、重庆是1-10月份数据。Page6PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn概述-1商品住宅成交情况对比11月底，住宅待售存量超过2000万方城市1个，超过1000万方的城市有4个。万平米重点城市08年10月底住宅待售存量对比26002400220020801946200017641800160014611400120010008558006856476005244754334074054002831642000西安北京成都重庆上海宁波深圳苏州大连南昌厦门杭州福州惠州Notes：数据来自中国指数研究院。Page7PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn概述-1商品住宅成交情况对比截止11月底，北京（1916）、重庆（1234）、武汉（1570）、深圳（666）、杭州（341）出清周期超过12个月，上海（841）在8个月。出清月份重点城市可售商品住宅出清周期对比3936北京上海深圳重庆武汉杭州33302724211815129630Oct-06Nov-06Dec-06Jan-07Feb-07Mar-07Apr-07May-07Jun-07Jul-07Aug-07Sep-07Oct-07Nov-07Dec-07Jan-08Feb-08Mar-08Apr-08May-08Jun-08Jul-08Aug-08Sep-08Oct-08Nov-08Notes：杭州、重庆是10月底数据。Page8PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn概述-1商品住宅成交情况对比截止到11月底，移动供求比北京、深圳、武汉超过1.5。重点城市商品住宅移动供求比对比2.9北京上海深圳广州沈阳2.7武汉杭州长沙重庆天津2.52.32.11.91.71.51.31.10.90.70.5Oct-06Nov-06Dec-06Jan-07Feb-07Mar-07Apr-07May-07Jun-07Jul-07Aug-07Sep-07Oct-07Nov-07Dec-07Jan-08Feb-08Mar-08Apr-08May-08Jun-08Jul-08Aug-08Sep-08Oct-08Nov-08Page9PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn概述-1商品住宅成交情况对比hedonic报价指数10月份显示：10大城市中北京、广州环比有所上升，表明在售住宅价格依然坚挺；其余7大城市均呈现下跌态势。重点城市hedonic报价指数对比1000960北京上海天津重庆深圳920广州杭州武汉南京成都880840800760720680640600560520480440400360320280Jan-05Mar-05May-05Jul-05Sep-05Nov-05Jan-06Mar-06May-06Jul-06Sep-06Nov-06Jan-07Mar-07May-07Jul-07Sep-07Nov-07Jan-08Mar-08May-08Jul-08Sep-08Notes：1、该指数由搜房指数研究院提供；2、hedonic报价指数反映只受市场供求关系影响的真实房价变化。Page10PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn概述-1商品住宅成交情况对比全国70个大中城市房屋销售价格从8月份开始普降。11月同比上涨0.2%，涨幅比10月低1.4%；环比下降0.5%，降幅比10月多0.2%。全国70个大中城市房屋销售价格指数111.5101.8111.0101.6110.5同比（左轴）环比（右轴）110.0109.5101.4109.0108.5101.2108.0107.5101.0107.0106.5100.8106.0105.5100.6105.0100.4104.5104.0100.2103.5103.0100.0102.5102.099.8101.5101.099.6100.5100.099.4Jul-05Sep-05Nov-05Jan-06Mar-06May-06Jul-06Sep-06Nov-06Jan-07Mar-07May-07Jul-07Sep-07Nov-07Jan-08Mar-08May-08Jul-08Sep-08Nov-08Page11PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn概述-1商品住宅成交情况对比全国70个大中城市新建住宅价格从8月份开始普降。11月同比上涨0.2%，涨幅比10月低1.6%；环比下降0.6%，降幅比10月多0.3%。全国70个大中城市新建住宅价格指数112.5102.0112.0111.5同比（左轴）环比（右轴）101.8111.0110.5101.6110.0101.4109.5109.0101.2108.5108.0101.0107.5107.0100.8106.5100.6106.0105.5100.4105.0104.5100.2104.0103.5100.0103.0102.599.8102.099.6101.5101.099.4100.5100.099.2Jul-05Sep-05Nov-05Jan-06