SZ-0深圳市救市政策回顾深圳官方表态：暂不救市11月14日，深圳市市长许宗衡在接受港澳记者采访时表示：深圳房地产与金融业之间的资本运作关系基本安全，房地产对金融业的影响仍然处在安全可控的范围，深圳楼市应该遵行自己的规律发展，相信随着中央的政策调整，深圳楼市会回复理性状态。Page1PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnSZ-0深圳市救市政策回顾2010年后取消"毛坯房"今年3月深圳颁布的《关于推进住宅产业现代化的行动方案》明确提出：“强力推进住宅一次性装修，力争2010年底前，实现全装修住宅销售率100%”。深圳市政府拟推出五项重大措施大力推进住宅“全装修”工程：p商品住宅用地出让合同中明确规定新建住宅必须进行全装修。p政府新建的经济适用房、廉租房和“两限房”必须“全装修”。p将出台“深圳市住宅部品标准”，在住宅装修中大力推广应用新型建材、装饰材料等新科技成果。p加强结构和内装修分离技术体系（SI技术）的研究，推广新型装修理念和技术。p尽快建立和健全住宅装修验收程序和标准，加强对装修公司的资质审查，从源头上解决装修质量问题等。Page2PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnSZ-1深圳市土地成交情况土地成交量05年后逐渐减少，市场火爆的07年降至低谷，08年迅速回升。万平米深圳市历年住宅用地市场成交量价对比元/平米26036193700241238240350022033002002003100180308627862900160258427001401332500114120109103105101230010079828021002092203460190044401700200320042005200620072008(1-11)土地出让面积可售总建筑面积楼面地价Page3PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnSZ-1深圳市土地成交情况1-11月，深圳市住宅类土地成交仅7宗，82万平；折合总建筑面积238万平；平均楼地面价2034元/平。万平米深圳市2008年住宅用地市场月度成交量价对比元/平米1505000土地出让面积可售总建筑面积楼面141地价140450113045001203889110400010035009031008030007060492500502598434028200030212014150012551031234010001月4月5月6月11月Notes：2月、3月、7月、8月、9月、10月无住宅类土地成交信息。Page4PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnSZ-2深圳市商品住宅成交情况新开工面积03-07年累计总量超过销售面积，产生部分历史存量，08年又新增部分存量，造成市场总存量较多。深圳市商品住宅新开工面积与销售面积对比万平米1100新开工面积销售面积面积9829891000900826800690700619622600523500500457400356343300267200200320042005200620072008（1-11）Notes:数据来源国家统计局。Page5PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnSZ-2深圳市商品住宅成交情况11月一手商品住宅成交面积59.18万方，同比爆增293.75%，环比增加74.88%。1-11月累计成交334.24万方，同比下降27.65%。万平米深圳市一手住宅月度成交面积对比1802008年2007年2006年06年月均销售160140120100808006年月均销售65.54万方605349514659603707年月均销售40.37万方4031313441333008年月均销售30.39万方202072628252516152201月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月Page6PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnSZ-2深圳市商品住宅成交情况11月一手商品住宅成交均价12396元/平，同比下降22.12%，环比下降4.49%。1-11月累计成交均价12997.36元/平，同比增长-2.09%。元/平米深圳市一手住宅月度成交均价对比20000191702008年2007年180002006年2006年均价165061591715565160002007年均价13416.8614649163361417914341145851457414000147401375714798126572008年均价12977.3611927123961200012979108721246811143112651121311721100002006年均价9114.99800060001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月Page7PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnSZ-2深圳市商品住宅成交情况住宅报价指数环比上升7点：表明10月深圳在售住宅报价较9月有所上升；Hedonic报价指数下降5点：表明10月深圳住宅市场需求较9月有所回落。深圳市商品住宅报价指数月度走势分析2350800住宅报价指数（左轴）hedonic报价指数（右轴）2250760215072020501950680185064017506001650155056014505201350480125044011501050400Jan-01Apr-01Jul-01Oct-01Jan-02Apr-02Jul-02Oct-02Jan-03Apr-03Jul-03Oct-03Jan-04Apr-04Jul-04Oct-04Jan-05Apr-05Jul-05Oct-05Jan-06Apr-06Jul-06Oct-06Jan-07Apr-07Jul-07Oct-07Jan-08Apr-08Jul-08Oct-08Page8PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnSZ-2深圳市商品住宅成交情况11月可售商品住宅面积665.73万方。1-11月累计批售623万方，累计销售334万方，今年新增可售达289万方。深圳市月末可售住宅存量与预计出清周期对比万平米26.86902726.5660各月末存量平均去化月份数24.52463021.222.520.86002119.918.619.257019.71854018.518.15101548013.645010.5129.14208.68.63908.299.26.38.63608.65.47.14.06.863306.84.94.83004.43Jun-06Jul-06Aug-06Sep-06Oct-06Nov-06Dec-06Jan-07Feb-07Mar-07Apr-07May-07Jun-07Jul-07Aug-07Sep-07Oct-07Nov-07Dec-07Jan-08Feb-08Mar-08Apr-08May-08Jun-08Jul-08Aug-08Sep-08Oct-08Nov-08Page9PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnSZ-2深圳市商品住宅成交情况11月批准预售100.48万方。自07年7月以来批售面积均大于销售面积，造成待售房源不断增多，移动供求比迅速攀升，目前仍维持在2左右。万平米深圳市住宅批准预售面积与移动供求比对比1652.92.93.01502.82.72.72.61352.52.31202.42.12.21052.02.02.0901.91.81.91.8751.41.61.6601.21.4451.11.31.11.21.20.91.21.1301.01.00.90.80.7150.90.80.80.80.800.6Jun-06Jul-06Aug-06Sep-06Oct-06Nov-06Dec-06Jan-07Feb-07Mar-07Apr-07May-07Jun-07Jul-07Aug-07Sep-07Oct-07Nov-07Dec-07Jan-08Feb-08Mar-08Apr-08May-08Jun-08Jul-08Aug-08Sep-08Oct-08Nov-08预售面积销售面积移动供求比Page10PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnSZ-2深圳市商品住宅成交情况1-11月，全市累计成交334万方，其中关外成交242万方，占总成交量72.41%。11月底全市待售存量666万方，其中关外存量416万方，占总存量的62.53%。万平米深圳各区县1-11月住宅累计成交量价对比元/平米240270002222631725000210194230001802100015018704201501261241900011612017813170009069150006049117391300026313019111100092581309000宝安区龙岗区南山区福田区罗湖区盐田区1-11月累计成交面积11月底可售面积1-11月累计成交均价Page11PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnSZ-2深圳市商品住宅成交情况11月，成交量环比增长75%：其中关内环比增长53%