2009年中国房地产上市公司测评研究报告第一部分测评背景（PartIBackground）中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术（中国）有限公司五家单位共同发起成立。2008年5月份发布《2008年中国房地产上市公司测评榜单和报告》、11月发布《2008年中国房地产开发企业500强测评榜单和研究报告》，为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供了一种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位置，确定房地产开发行业的标杆企业，以满足各利益相关者进行决策的需要。中国房地产测评中心依托发起单位所具备的核心优势，试图建立“科学、公正、客观、权威”的房地产开发企业测评体系：（1）遵循专家委员会审核论证与多种评价方法并举原则，同时运用国际上成熟的主成分分析法、AHP方法、灰色关联度法对数据进行测算，并运用Borda组合评价法对不同方法得出的测评结果进行综合，以保证科学性；（2）遵循非盈利原则，不牵涉商业利益，以保证公正性；（3）遵循测评中心主导原则和独立测评原则，对数据进行多层次审核校验，以保证客观性；（4）依托克而瑞（CRIC）决策咨询系统丰富而完整的数据资源和专业团队，强调多渠道数据，建立严格的审核机制，各个数据渠道相互验证，以保证权威性。通过科学、公正、客观和权威的评价指标体系和评价方法评估房地产开发企业的综合实力，对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着重要的意义。中国房地产上市公司（含大陆在香港上市公司）虽然只占全国开发企业总数的0.264%（截止2007年底房地产开发企业总数为62518个），但其综合实力、盈利能力、抗风险能力和成长能力等具有极强的行业代表性，能够充分折射出整个行业在市场开拓、经营管理、市场营销、行业风险以及发展导向的基本趋势。同时，通过测评榜单有助于开发企业了解自身的相对实力，厘清本公司1在行业中的地位，以便为及时调整战略奠定基础，建立、维持并发展企业的核心竞争优势；通过测评榜单为政府、银行、消费者等市场参与方进行科学决策提供了极具参考价值的企业信息；通过测评榜单帮助投资者、消费者和相关投资机构评判房地产开发企业在行业中的地位和竞争力，以便做出正确的投资规划；通过测评榜单加深社会各界对优秀房地产开发企业的认知度，提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值，构建诚信、有序的市场竞争环境。2009年中国房地产上市公司测评报告以2008年沪深103家（附录2）和大陆在港上市28家（附录3）共131家房地产上市公司为研究对象，纳入测评的上市公司总数净增加了1家，主要是根据上市公司主营业务状况确定是否纳入房地产板块。另外，由于沪深和香港会计准则方面的差异、数据项目的完整性以及统计口径的不同，测评中心分别制作了沪深房地产上市公司综合实力30强和大陆在港房地产上市公司综合实力20强，在此基础上，参考市值、销售收入等可比性较强的指标，将上述两个榜单加以综合，最后得到中国房地产上市公司综合实力20强榜单。同时考虑到沪深房地产上市公司数量较多，整体差异也较大，本报告对沪深上市公司的盈利能力、抗风险能力和成长能力分别进行了进一步测评分析，制作了相应的10强榜单。第二部分测评榜单（PartIILists）一、2009年中国房地产上市公司综合实力20强核心指标2009年2009年2008年公司公司排名评分值排名代码名称总资产销售收入净利润（亿元）（亿元）（亿元）10.83691000002.SZ万科A1192.37409.9246.4020.618320688.HK中国海外855.76188.9250.7230.4451103383.HK雅居乐349.7893.2654.5740.416242777.HK广州富力549.68153.6031.5350.40827600048.SH保利地产536.32155.2030.4460.3546130272.HK瑞安房地产350.5035.5627.4270.328061109.HK华润置地707.5891.3420.91280.315080754.HK合生创展582.72107.7519.4990.260732007.HK碧桂园501.15157.1314.15100.233693377.HK远洋地产432.6864.8714.45110.218416000024.SZ招商地产374.3735.7310.92120.215850813.HK世茂房地产464.8171.968.60130.191417600383.SH金地集团351.0297.6210.94140.1873113900.HK绿城中国428.1566.355.67150.1817120123.HK越秀投资429.3341.739.73160.1798新进0917.HK新世界中国517.3418.176.97170.1754新进0817.HK方兴地产345.4739.1310.99180.1669新进000402.SZ金融街274.9955.9510.39190.1252新进600246.SH万通地产73.8548.418.31200.1008新进000069.SZ华侨城A139.4734.9111.69二、2009年沪深房地产上市公司综合实力30强核心指标2009年2009年2008年公司公司总资产销售收入净利润排名评分值排名代码名称（亿元）（亿元）（亿元）10.81941000002.SZ万科A1192.37409.9246.4020.49772600048.SH保利地产536.32155.2030.4430.37983000024.SZ招商地产374.3735.7310.9240.35934600383.SH金地集团351.0297.6210.9450.34858000402.SZ金融街274.9955.9510.3960.294614600246.SH万通地产73.8548.418.3170.2926新进000069.SZ华侨城A139.4734.9111.6980.28596600376.SH首开股份221.5458.405.7490.28295601588.SH北辰实业256.1941.816.02100.27887600663.SH陆家嘴177.8717.009.17110.278211600325.SH华发股份135.2934.796.45120.276712600208.SH新湖中宝138.3335.058.653130.2650新进002244.SZ滨江集团139.3423.266.02140.252210600675.SH中华企业100.8436.125.09150.25189000046.SZ泛海建设198.2214.202.09160.251615600266.SH北京城建106.2524.403.11170.250330后900950.SH新城B股109.5240.504.05180.250229600748.SH上实发展115.5420.113.76190.250220600895.SH张江高科106.5917.576.52200.249828600322.SH天房发展95.2015.051.29210.247925000926.SZ福星股份72.1632.013.31220.2432新进600743.SH华远地产48.9022.564.16230.241423600052.SH浙江广厦6.212.080.21240.239419600641.SH万业企业38.8313.923.68250.239121002146.SZ荣盛发展65.3020.293.71260.238518600736.SH苏州高新99.9730.572.46270.238430后000667.SZ名流置业62.1710.303.15280.236530000009.SZ中国宝安60.8428.922.72290.230030后600639.SH浦东金桥59.5811.272.88300.228613600533.SH栖霞建设73.1715.922.37三、2009年大陆在港房地产上市公司综合实力20强核心指标2009年2009年2008年公司公司总资产销售收入净利润排名评分值排名代码名称（亿元）（亿元）（亿元）10.976710688.HK中国海外855.76188.9250.7220.671032777.HK广州富力549.68153.6031.5330.620283383.HK雅居乐349.7893.2654.5740.561851109.HK华润置地707.5891.3420.9150.552022007.HK碧桂园501.15157.1314.1560.530560754.HK合生创展582.72107.7519.4970.361673377.HK远洋地产432.6864.8714.45480.3539110272.HK瑞安房地产350.5035.5627.4290.352240813.HK世茂地产464.8171.968.60100.309393900.HK绿城中国428.1566.355.67110.2907100123.HK越秀投资429.3341.739.73120.2687150917.HK新世界中国517.3418.176.97130.2589160817.HK方兴地产345.4739.1310.99140.1965182868.HK首创置业190.6851.677.62150.1818