2009中国行业年度报告系列之房地产年度报告目录第一章行业概述..............................................1一、房地产业的定义及报告的研究范围..........................1二、房地产业发展的特征及主要影响因素........................2（一）房地产业发展的特征..........................................2（二）影响房地产业发展的主要因素..................................4三、房地产业在国民经济中的地位与作用........................5（一）房地产业在国民经济发展中的支柱地位..........................6（二）房地产业在国民经济发展中的拉动作用..........................6四、2008年房地产市场整体情况................................9（一）从2007年的投资偏热转向2008年的市场调整....................9（二）2008年商品房销售量理性回归，自住型需求相对平稳.............11五、2008年房地产市场热点问题...............................12（一）开发商资金链紧张，市场资金缺口大...........................12（二）流拍、退地频现，地方政府“土地财政”模式有待改进...........13（三）房价下挫，退房纠纷时有发生.................................13六、2009年房地产走势分析...................................13（一）房地产市场成交量回升，价格将进一步回归理性.................13（二）开发投资增幅将进一步下降，融资手段亟需多元化...............14（三）以首次购房和改善型购房为主的自住型购房将稳定增长...........15（四）房地产市场宏观调控手段更加灵活审慎.........................15I仅供招商银行使用年度报告第二章行业发展环境.........................................16一、宏观环境分析...........................................16（一）国际金融危机冲击中国实体经济，波及房地产市场...............16（二）资本市场低迷，房地产企业资金紧张...........................17（三）下半年宏观调控导向的转变，适度缓解了企业压力...............18（四）保障性住房成为房地产市场焦点...............................18二、行业政策法规环境分析...................................19（一）行业监管体制...............................................19（二）行业法规政策...............................................21（三）2008年房地产相关政策评述..................................22（四）2008年房地产政策效果评测..................................27（五）2009年房地产政策预测......................................28第三章房地产市场供给.......................................31一、土地市场运行状况.......................................31（一）土地开发、投资及购置情况...................................31（二）土地市场存在的问题.........................................32二、房地产开发.............................................33（一）房地产开发规模与开工、竣工情况.............................33（二）城镇住宅建设情况...........................................34（三）经济适用住房建设情况.......................................35（四）廉租房建设情况.............................................36三、房地产租赁市场运行情况.................................36II仅供招商银行使用年度报告（一）房地产租赁的定义...........................................36（二）当前房地产租赁市场存在的主要问题...........................36（三）房地产租赁市场发展趋势.....................................38四、房地产市场供给结构.....................................38（一）区域结构...................................................38（二）物业类型结构...............................................40五、房地产市场供给预测.....................................43（一）影响房地产市场供给的主要因素...............................43（二）2008～2012年住宅供给发展趋势和预测........................44第四章房地产市场需求.......................................47一、2008年房地产市场需求状况...............................47（一）需求总量...................................................47（二）需求结构...................................................48（三）需求特征分析...............................................50二、房地产市场需求预测.....................................51（一）影响房地产需求的主要因素...................................51（二）房地产需求2009～2013年商品房市场需求发展趋势预测..........52第五章房地产市场供需平衡及价格走势.........................54一、房地产市场供需平衡分析.................................54（一）2008年一、二、三级房地产市场供求平衡状况...................54（二）不同类型房地产市场供求平衡状况.............................57III仅供招商银行使用年度报告（三）房地产市场供求矛盾分析.....................................60（四）供求平衡发展趋势及预测.....................................61二、房地产市场价格及走势判断...............................63（一）2008年房地产销售价格水平和特点............................63（二）房地产价格形成机制.........................................65（三）主要城市房地产价格波动态势.................................66（四）房地产价格走势及市场发展预测...............................70第六章房地产投融资分析.....................................72一、投资规模及结构.........................................72（一）投资总量及增长.............................................72（二）投资的区域结构.............................................73（三）投资的物业类型结构.........................................75二、房地产融资分析.........................................76（一）房地产业融资规模及增长.....................................76（二）房地产融资渠道..............................