《中国房地产开发企业500强测评》研究报告中国房地产测评中心　2008年11月目录目录...........................................................................................................................1一、测评背景.......................................................................................................................2二、测评分析.......................................................................................................................8（一）、500强企业区域布局特点分析........................................................................8（二）、500强企业结构特点分析...............................................................................9（三）、500强企业规模特征分析.............................................................................10（四）、500强企业盈利特征分析..............................................................................11（五）、500强企业资金链分析.................................................................................12（六）、500强企业的经营战略分析..........................................................................13（七）、500强企业土地储备特点分析......................................................................13三.测评结论........................................................................................................................15（一）、企业生存环境面临重大变化.........................................................................15（二）、传统开发融资模式遭遇空前挑战..................................................................16（三）、国内保障性住房需求成为行业发展的重大机遇............................................17（四）、优秀企业更加重视自身管理.........................................................................18　　中国房地产测评中心专家委员会委员构成：　　顾云昌、张永岳、李春伟、冯长春、罗军、丁祖昱、龙胜平、彭加亮　　中国房地产测评中心研究团队：龙胜平博士、孙斌艺博士、刘顺玲、陆勇、王盛博士、胡金星博士、杨木旺博士、谢福泉博士、关涛博士、项秀伟、张伦锦、姜云卿、石碌、何德媛、黄珍珠、左娜、朱玉娜一、测评背景　　中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司五家单位共同发起成立。继2008年5月份推出《中国房地产上市公司测评榜单和报告》并引起社会各界广泛关注之后，中国房地产测评中心本次全面启动“2008年中国房地产开发企业500强”测评研究，为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位置，确定房地产开发行业的标杆企业，以满足各利益相关者决策的需要。　　中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势，试图建立“科学、公正、客观、权威”的房地产开发企业测评体系：(1)遵循专家委员会审核论证与多种评价方法并举原则，同时运用国际上成熟的Borda组合评价法对不同方法得出的测评结果进行综合，以保证科学性；(2)遵循非盈利原则，不牵涉商业利益，以保证公正性；(3)遵循测评中心主导原则和独立测评原则，对数据进行多层次审核校验，以保证客观性；(4)依托克而瑞(CRIC)决策咨询系统丰富而完整的数据资源和专业团队，强调多渠道数据，建立严格的审核机制，各个数据渠道相互验证，以保证权威性。通过科学、公正、客观和权威的评价指标体系和评价方法评估房地产开发企业的综合实力，对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着重要的意义。开展中国房地产开发企业500强测评，有助于开发企业了解本企业的相对实力，厘清自己在行业中的位置，及时调整战略，建立、维持并发展企业的核心竞争优势；为政府、银行、消费者等市场参与方进行科学决策提供具有参考价值的企业信息；帮助投资者、消费者和相关投资机构评判房地产开发企业在行业中的地位和竞争力，做出正确的投资规划；加深社会各界对优秀房地产开发企业的认知度，提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值，构建诚信、有序的市场竞争环境。《2008年中国房地产开发企业500强测评研究》百强榜单　　万科企业股份有限公司　　中国海外发展有限公司　　绿地集团　　广州富力地产股份有限公司　　合生创展集团有限公司　　碧桂园控股有限公司　　世茂集团　　保利房地产(集团)股份有限公司　　华润置地有限公司　　远洋地产控股有限公司　　绿城中国控股有限公司　　雅居乐地产控股有限公司　　瑞安房地产有限公司　　新世界中国地产有限公司　　龙湖集团　　鲁能置业集团公司　　SOHO中国有限公司　　金地(集团)股份有限公司　　上置集团有限公司　　金融街控股股份有限公司　　合景泰富地产控股有限公司　　复地(集团)股份有限公司　　招商局地产控股股份有限公司　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司　　北京北辰实业股份有限公司　　沿海绿色家园有限公司　　首创置业股份有限公司　　大连万达集团股份有限公司　　北京首都开发股份有限公司　　大华(集团)有限公司　　仁恒置地集团有限公司　　融侨集团股份有限公司　　卓达集团　　广州恒大地产　　凯德置地集团　　上实地产　　北京市华远地产股份有限公司　　上海城投置地有限公司　　阳光100集团有限公司　　泛海建设集团股份有限公司　　亿达集团有限公司　　新湖中宝股份有限公司　　中华企业股份有限公司　　卓越置业集团有限公司　　上海中星(集团)有限公司　　广州城建开发集团　　重庆市金科实业(集团)有限公司　　宁波银亿房地产开发有限公司　　珠海华发实业股份有限公司　　杭州滨江房产集团股份有限公司　　厦门住宅建设集团有限公司　　广州市番禺祈福新邨房地产有限公司　　中新地产集团(控股)有限公司　　江苏新城房地产股份有限公司　　鸿荣源房地产开发有限公司　　雅戈尔集团股份有限公司　　四川蓝光和骏实业股份有限公司　　厦门经济特区房地产开发集团有限公司　　上海新长宁(集团)有限公司　　南京栖霞建设股份有限公司　　农工商房地产（集团）股份有限公司　　武汉福星惠誉地产有限公司　　厦门建发股份有限公司　　浙江金都房产集团　　北京城建投资发展股份有限公司　　中国奥园地产集团股份有限公司　　北京万通地产股份有限公司　　苏州新区高新技术产业股份有限公司　　上海市上投房地产有限公司　　广东珠江投资有限公司　　厦门宝龙集团发展有限公司　　佳兆业集团控股有限公司　　天津市房地产发展(集团)股份有限公司　　安徽元一集团　　上海鹏欣(集团)有限公司　　北京融科智地房地产开发有限公司　　天津泰达集团　　上海城开(集团)有限公司　　建业地产股份有限公司　　厦门明发集团有限公司　　名流置业集团股份有限公司　　上海静安置业(集团)有限公司　　鑫苑(中国)置业有限公司　　北京金隅嘉业房地产开发有限公司　　盛高置地(控股)有限公司　　武汉地产开发投资集团有限公司　　上海市浦东新区房地产(集团)有限公司　　中粮地产(集团)股份有限公司　　联华国际(集团)有限公司　　北京建工地产　　上海爱家投资(集团)有限公司　　天津津滨发展股份有限公司　　上海宝华企业集团有限公司　　浙江国际嘉业房地产开发有限公司　　上海景瑞地产(集团)股份有限公司　　青岛海信房地产股份有限公司　　旭辉集团股份有限公司　　众安房产有限公司　　亿城集团股份有限公司　　深圳华侨城控股股份有限公司二、测评分析（一）、500强企业区域布局特点分析　　经过20余年的发展，中国房地产开发企业规模日益扩张，全国企业(含各类项目子公司)总数达到近6万家，受房地产行业固定性特质的制约，大多数企业经营区域仍然表现出显著的地区性特点。以开发企业的注册地作为划分标准，研究发