目录前言.......................................................................3第一部分：市场调研部分.....................................................4第一章、市场分析............................................................4第一节、苏州房地产市场概述..................................................4一、园区湖西房地产市场概述..................................................4二、市区房地产市场概述......................................................5第二节、娄葑住宅市场分析....................................................5一、娄葑住宅市场概述........................................................5二、娄葑住宅市场供应分析....................................................6二、娄葑住宅市场需求分析....................................................6三、娄葑住宅市场产品分析....................................................71、产品户型面积分析.........................................................72、产品价格分析.............................................................8四、娄葑住宅市场客源分析....................................................9五、娄葑重点个案分析.......................................................10重点个案分析（一）——文萃苑...............................................10重点个案分析（二）——东城·世纪广场.......................................11重点个案分析（三）——天骄美地.............................................12重点个案分析（四）——城市公寓.............................................13第三节、娄葑商业市场分析...................................................14一、娄葑商业市场供应分析...................................................14二、娄葑商业市场需求分析...................................................15三、娄葑商业市场价格分析...................................................16四、娄葑商业市场产品分析...................................................171、产品业态分析............................................................172、产品户型面积分析........................................................17五、娄葑商业市场客源分析...................................................18第四节、酒店式公寓市场分析.................................................191、苏州市酒店式公寓供给分析................................................192、苏州市酒店式公寓需求分析................................................203、苏州市区酒店式公寓产品分析..............................................213.1、苏州酒店式公寓区位分析................................................213.2、苏州酒店式公寓面积分析................................................213.3、苏州酒店式公寓装修标准分析............................................223.4、苏州市酒店式公寓价格分析..............................................234、苏州市区酒店式公寓客源分析..............................................245、苏州市区酒店式公寓特征分析..............................................25第三章、项目分析...........................................................26第一节、多层住宅项目定位...................................................27一、项目SWOT分析..........................................................27二、项目定位...............................................................281、项目档次定位............................................................282、项目客源定位............................................................283、项目价格定位............................................................29第二节、商业住宅项目定位...................................................30一、项目SWOT分析..........................................................30二、项目定位...............................................................311、产品整体定位.....................................................................................................................312、项目客源定位............................................................313、项目价格定位............................................................32第三节、酒店式公寓项目定位.................................................32一、项目SWOT分析..........................................................32二、项目定位...............................................................341、产品定位................................................................342、项目装修标准定位........................................................343、项目客源定位............................................................354、项目价格定位............................................................36第四章、产品建议...........................................................37一、多层住宅产品建议.......................................................37二、酒店式公寓产