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广州市天河区建中路地铁大楼经营策划书
广州市天河区建中路地铁大楼经营策划书
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[键入文字]天河区建中路56,58号地铁大楼经营策划书[键入文字]资源总部商贸部2007-8-3目录前言.....................................................................................................................................................4一、本项目商业环境介绍.................................................................................................................4(一)天河区整体商业现状.....................................................................................................4(二)项目所在地的商业环境.................................................................................................4二、项目基本情况介绍.....................................................................................................................7(一)项目建筑及设施情况.....................................................................................................7(二)项目现时的租赁情况.....................................................................................................9(三)项目物业管理情况.........................................................................................................9(四)项目租户工商登记的情况...........................................................................................10(五)项目供电情况...............................................................................................................10三、项目SWOT分析......................................................................................................................11(一)优势(S).....................................................................................................................11(二)劣势(W)...................................................................................................................12(三)机会(O)....................................................................................................................14(四)威胁(T).....................................................................................................................14(五)总结...............................................................................................................................14四、物业经营行业定位分析...........................................................................................................15(一)天河区高新技术产业状况...........................................................................................15(二)本项目目标客户企业定位...........................................................................................16五、价格定位...................................................................................................................................16(一)物业出租价格分析.......................................................................................................16(二)管理费收支运作分析...................................................................................................17六、物业改造建议...........................................................................................................................18(一)项目设施改造及成本分析...........................................................................................18(二)项目规划用途变更及成本分析...................................................................................19七、主要的经营方案建议...............................................................................................................21(一)经营方案一...................................................................................................................21(二)经营方案二...................................................................................................................22(三)经营方案三...................................................................................................................23八、各经营方案建议的比较...........................................................................................................24(一)各经营方案对物业市场价值产生的影响..................................................................24(二)各经营方案所面临主要问题的比较...........................................................................26(三)各经营方案比较汇总...................................................................................................27九、各经营方案比较结论......
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广州市天河区
,
建中路地铁大楼
,
经营策划书
,
其他资料
内容摘要:
广州市天河区建中路56,58号地铁大楼业主为我司,整栋楼房共六层,建筑面积13810.2450㎡。首层现时分别出租给火石软件(广州)有限公司、联邦快递(中国)有限公司广州分公司和广东盈信信息投资有限公司,二至六层整体出租给广州天河科技园管委会服务中心,现时四家租户即将到期,为降低本公司经营风险,提高物业资源的收益,资源总部商贸部组织人员实地勘查,在充分了解物业周边的市场情况的条件下,制定了本项目的经营模式策划方案,并提出了有关物业经营、出租价格、规划变更及设施改造等多个建议。
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