[键入文字]岳阳奇家岭项目文件编号：邀标单位：岳阳南湖实业有限公司日期：2007年12月25日[键入文字]目录目录.................................................................................................................................................................2第一章：总则.....................................................................................................................................................3第二章：邀标简介.............................................................................................................................................3一、项目简介.................................................................................................................................................3二、招标形式.................................................................................................................................................5三、评标形式.................................................................................................................................................5四、工作内容.................................................................................................................................................5五、日程安排.................................................................................................................................................7六、投标文件接收.........................................................................................................................................8第三章：投标须知.............................................................................................................................................8一、说明.........................................................................................................................................................8二、投标文件组成.........................................................................................................................................8三、注意事项...............................................................................................................................................10第四章：开标及评标.......................................................................................................................................11一、开标.......................................................................................................................................................11二、评标.......................................................................................................................................................12三、中标和落标通知...................................................................................................................................13第五章：签订合同...........................................................................................................................................13第一章：第一章：总则总则本次邀标的邀标内容为岳阳奇家岭项目前期策划代理，招标方式为邀请邀标。邀标人提倡“良性市场竞争”的邀标原则，各投标人应挖掘潜力，让本企业的综合能力在本次邀标中得到充分体现，投出最具代表性的策划方案和报价。邀标人将依据投标人的投标文件进行综合考虑，决定其是否中标。投标人参与本次邀标必须承诺：在已充分理解邀标文件精神的基础上，完全自愿执行邀标文件的要求，包括自己承担全部投标费用。第二章：第二章：邀标简简介介一、项目简介1、用地特征该项目的用地范围：总用地面积74500平方米。基地西北高，较为陡峭；东南低，较为平坦，整个地块呈坡状分布。项目用地现状主要为农田、鱼塘以及少量苗圃，当地原住居民现已全部迁出。2、规划控制指标地块规划用地性质为R1兼容C。限定最高容积率1.1，限定最高建筑密度30％，限定最低绿地率35％，限高不超过18米。停车泊位按照《岳阳市规划管理技术规定》设置。如下表：项目计量单位规划要求指标用地面积㎡74500规划用地性质R1兼容用地性质C容积率≤1.1建筑密度%≤30绿地率%≥35限高m≤18停车泊位按照《岳阳市规划管理技术规定》设置3、规划设计方案依据场地地形特点，将花园洋房逐次沿等高线层层布局，从而取得良好的生态和景观效应，也使得花园洋房区内的每户均有充裕的阳光和开阔的视线空间。具体规划设计方案见图纸。4、项目进度要求4.1工程进度：目前方案设计已经在进行，进入施工准备阶段。4.2销售进度要求：由于集团资金的需要，要求项目在2008年5月中旬开盘。二、招标形式本次邀标采用邀请邀标形式，凡收到投标邀请函的单位均已通过邀标人的初选，邀标人允许其参加本次投标。三、评标形式邀标人自行组织评标。四、工作内容岳阳奇家岭项目前期策划代理工作。具体的工作应包括以下几个主要部分：1、宏观环境及市场调查?岳阳市宏观环境调查（经济环境、政治环境、文化环境、政策（土地、金融、规划、地产）环境、房地产产业环境）?岳阳市分板块重点项目专项调查?岳阳市消费需求专项调查2、产品研发（R&D）?规划布局；?建筑单体；?户型配比及面积范围确定；?公建配套的布局及功能定位，公建设施及其使用、管理模式建议；?绿化、雕塑、小品的布局合理化建议；3、市场定位、形象包装及销售策划?主题及形象定位；?项目风格定位；?目标客户群定位；?楼盘形象包装：企业形象、项目案名及VI系统、工地包装、案场包装、示范区包装；?销售总体策划：?销售阶段划分：销售准备期、咨询蓄水期、开盘热销期、销售调整期、尾盘销售期；?营销班子组建及人员培训计划：人员招募计划、培训大纲及计划、考核计划；?价格定位及调整计划；?活动、公关计划；?特殊销售技能、通路的研究与建议（结合投标人自身资源）；?媒体策略：采用媒体的类型及其程度、频度、阶段计划，媒体类型包括报纸、新闻、社会活动、宣传册、条幅、广告牌、流动广告、售楼书；?销售费