“羊西线-上层建筑项目”办公物业市场需求调研报告--成都世家机构实业有限公司--2007年03月前言3调研目的.....................................................................................................................................3调研说明.....................................................................................................................................3关于调查内容.....................................................................................................................3关于样本.............................................................................................................................3(一)主要研究结论......................................................................................................................41.1办公物业使用现状.......................................................................................................41.2潜在需求测试...............................................................................................................41.3项目测试.......................................................................................................................5（二）定量研究分析.................................................................................................................62.1目前办公物业现状.......................................................................................................6目前办公物业面积.............................................................................................................6物管费用.............................................................................................................................7目前公办室使用人数.........................................................................................................7现办公面积与现办公人数交互分析.................................................................................8企业入驻写字楼的时间.....................................................................................................8所属行业.............................................................................................................................9现办公物业的使用性质...................................................................................................10目前办公物业租金水平...................................................................................................102.2潜在需求测试.............................................................................................................11重新选择办公物业的使用方式及可承受的租/售价格.................................................11目前办公物业使用形式&未来使用形式.......................................................................12所需办公面积...................................................................................................................13重新选择办公物业的倾向区域.......................................................................................13可能选择的办公物业类型...............................................................................................14选择物业的重视因素.......................................................................................................152.3项目测试.....................................................................................................................15适合的办公物业档次.......................................................................................................15入驻本项目的可能性.......................................................................................................16前言?调研目的受四川博远的委托，世家机构实业有限公司对贵司位于羊西线的项目进行了关于办公物业使用者的需求问卷调研。在对本项目进行产品定位的过程中，希望通过对办公物业使用者的访问，了解他们目前办公物业的使用现状、使用满意度、办公物业需求特征、对本项目修建办公物业的看法等，把握项目的背景特征，为项目的办公物业定位提供准确描述和运作依据。作为对产品定位整体工作的一部份，本项目消费者研究仅解决针对性问题，提供产品定位所需部份的市场依据。?调研说明关于调查内容了解目前办公物业使用者对办公物业的满意使用度、满意和不满意的因素、物业面积、办公物业配套要求、选择办公物业的影响因素等，了解办公物业使用者的潜在需求特征、项目区域认知测试及项目机会挖掘。关于样本2007年03月13日—2007年03月14日，以配额的形式对羊西线沿线的写字楼，采用随机抽样的方式，对办公物业使用者进行一对一访谈，搜集了100份合格样本。(一)主要研究结论1.1办公物业使用现状?目前受访企业的办公面积主要集中在100平方米以下，占五成以上的比例。九成的受访企业的物业管理费用在10元以下。企业在办公室办公的人员主要集中在10人左右，30人以下的受访企业占八成比例。?现办公面积与现办公人数交互分析：职员在10人以下的企业目前办公面积主要分布在100平方米以下；10-30人的企业办公面积主要分布在201-300平方米区间。?企业入驻写字楼的时间主要集中在3年以内占了七成比例。受访企业的行业是商业\贸易行业占了较高比例，其次为商业\贸易与房地产相关行业。?七成的受访企业是租赁的办公场所，目前