台湾龙之邦A区住户管理公约住户管理公约_身为住户的你，不可不知门禁管制办法公共设施安全卫生秩序之维护使用开放空间管理办法房屋销售租赁管理办法电梯使用管理办法装璜施工管理办法用电使用规定办法房屋出租管理办法公布栏使用管理办法冷气安装管理办法统一订报管理办法挂号信件收发管理办法公共设施钥匙管理办法电话电信箱管理办法普渡管理办法停车场管理办法清洗水塔管理办法汽车领证施行细则消毒工作管理办法饲养动物管理办法垃圾废弃物管理办法中控室大厅人员工作准则防火、防台措施实施办法总干事职掌龙之邦A区管理委员会本【住户生活规约使用规则】依据八十八年五月二十九日龙之邦A区大厦第一次区分所有权人大会会议所颁布【大厦住户规约】第二十一条第一项授权订立。复经管委会于八十八年十一月五日第十五次会议研讨订定。并自八十八年十二月一日起开始实施。本【住户生活规约使用规则】内容如有未尽事宜，日后将再另行公告。门禁管制办法壹、访客及装璜施工管理办法:访客、宾客一律先至柜台办理出入手续，先行询问来访目的及受访对象，再以对讲机与受访住户确认是否愿意受访，经同意后办理换证登记（身份证．驾照．健保卡），登记完毕后方可放行进入。工作人员进入时须注意是否为装璜施工人员，有无办理施工装璜登记手续，手续未完成一律不得放行，并于施工期间每日不定时至施工处所巡视，查看是否有施工人员任意游走行纵不定，离开小区时视情形可检视其工具箱．手提袋等物品，以策安全。贰、举凡商品推销、传教人员、募款人士一律不得放行进入小区扰乱住户，劝阻不听者可以警民联机通报警方处理。参、本小区住户于施工装璜及搬运家具物品等大型重物时，应先至柜台办理登记手续，经通报车道哨确认引导停放定位后，一律使用货梯并将护板放置于货梯内保护避免碰损，并于工作完毕时检视电梯内及楼层是否有无损坏公物，经查验后方可放行。肆、为保持大厅内清洁安宁，一律禁止抽烟喝酒、聚餐饮食、擅放宠物以维环境整洁。伍、大厅值班柜台除执勤人员外，未经允许他人不得进入。陆、邮件处理:收领挂号信件、包裹快递须详细核对件数，确实登录于挂号信登记簿内，公司行号于上班时间内通知领取，住户挂号信按铃通知及挂牌领取，并于每晚19:00~22:00再行告知住户领取，领取信件时确认身份后，以全名签领。柒、住户至柜台反抰事项时请住户填写反映事宜于表格内，主管上班时间通知处理，其它事项视状况急缓登录，待主管上班时交办处理。捌、早、晚班交接勤务时务必落实，尤以交办事项均须确实传达交待，服装仪容、态度礼仪须注意，住户出入亲切招呼，加强互动增进情感。玖、大厅执勤人员与车道同仁须保持密切联系相互支持，大厅内不得私自离哨，保持全日待勤状态公共设施、安全、卫生及秩序之维护一.本小区所有公共设施不得有变更用途或违反本大厦住户规约之行为。二.本小区所有住户及小区管理处之管理服务人员、安全警卫人员，必须于最短时间内熟悉本小区所有消防设备（消防栓、灭火器、防火警铃、紧急照明灯等）、避难逃生设备（避难逃生路线、避难逃生梯、避难逃生防火门等）之正确位置与使用方法，以便发生火警时能够协助小区管理中心做紧急之处置，并保持自身之生命财产之安全。三.本小区之消防设备与逃生设备，非经本管理委员会之同意，任何住户或个人不得随意更动其原有位置或将其据为已有，否则万一该大楼内人员生命与财产因而发生损失，该住户或个人应负完全之赔偿责任。四.本小区管理中心之所有管理服务人员及安全警卫人员，必须于最短时间内熟悉本大楼所有消防设备（如消防栓、灭火器、防火警铃、紧急照明灯、火灾受信总机、紧急供电设备发电机等）、避难逃生设备（如避难逃生路线、避难逃生梯、避难逃生防火门、紧急升降系统等）之正确位置与使用方法，以便发生火警时能够尽速协助公设消防队实施灭火，并协助小区所有人员避难逃生。五.本小区任何住户或个人发现火警时，除应立即以对讲机或紧急连络电话通知管理中心，启动防火警铃或广播系统通知该栋大楼所有人员紧急避难疏散，并立即电１１９请就近之公设消防队外，并尽速使用该栋楼之所有消防灭火设备实施灌救，以减少生命财产损失。六.本大楼住户有维护公共安全、卫生、居住环境质量之责任，因此请确实遵守下列事项，做一个有品味与涵养的好芳邻：1.禁止占用大楼楼梯间或公共走廊，或在其间堆置物品。2.禁止在通道、走廊或其它禁止停车地点停放车辆。3.禁止在大楼内燃烧任何物品，以免空气污染或引起火灾。4.禁止在楼层走道、内外梯间等公共处所，抛掷果皮、烟蒂、纸屑等杂物。5.维护自宅厨、厕、浴盆、及阳台排水管道，避免不溶化物堵塞，造成邻户之困扰。6.饲养宠物者，不得妨害公共卫生、公共安宁及公共安全，宠物并需留置室内，如在公共处所遗有粪便尿液，豢养主人应负责清理。7.住户应告知亲友，来访时须遵守本小区之门禁管理规则。8.禁止住户排放各种污染物、恶臭物质、发生喧嚣、振动及其它与此类似之行为。9.各楼层之逃生梯安全门应随手关闭不得任意开启或不予关闭。10.使用电梯不得装载超重，或将体积庞大之物品勉强塞进电梯厢内。11.禁止于本小区内做任何可能发生危险之实验，并禁止储存易燃、易爆等类燃油化学物品，或安放钢瓶液化瓦斯。12.本小区禁止从事以下用途或行业：KTV、按摩业、色情业、赡养机构、庙宇、葬仪社、等等。13.本小区外墙属于全体住户共有部份（依法令解释），住户必须遵守法令，保持小区居住质量，维护房价提升的水平。使用开放空间管理办法开放空间属于全体区分所有权人的「共享部份」，为了发挥其应有舒适安全活动空间，全体住户必须遵守下列几点生活规定：1.禁止住户在此骑乘自行车、或溜冰、打球、直排轮以共同维护住户宁静休闲之质量及权利。2.不可以在开放空间堆置任何物品。3.禁止在开放空间攀爬围墙并且穿梭围墙之间。4.禁止攀折任何花木或未经管理委员会核准径行移（种）植花木的举动。5.开放空间得随时保持干净整洁，住户来宾不得乱丢纸屑、烟蒂、吐槟榔汁等，不利环境整洁之举动。6.小孩于开放空间游戏区玩耍之时，住户必须有成人陪伴，以避免发生意外危险。7.为了防止爬虫类入侵本小区，管委会随时于四周铺设石灰粉，有劳住户教育小孩，玩耍之时切勿破坏铺设的石灰，若发生意外造成伤害，恕管理委员会不附带任何责任。8.住在高楼层住户，如果任（有）意将物品（含分离式冷气主机）往下丢落，造成砸伤人事件，肇事人（住户或区分所有权人）必须负起全部责任。9.本小区开放空间的时段，从AM：０６：００～PM：２２：００，若超过时间乃有人逗留，本管委会将委托警卫勤离现场，以免妨害他人作息时间。10.开放空间灯饰使用开放时间分为：　　夏季：PM19:00~PM:23:00冬季：PM:17:30~PM:23:00房屋销售租赁管理办法1.销售与租赁活动一律不得在外墙面张贴广告。2.销售人员携员进入小区参观时，为了保护住户及其人身安全，必须办理换证登记，否则管理中心有权阻止其进入。3.请销售人员尽量保持其它住户隐私权。4.请销售中心邀请贵宾看屋时能登记贵宾之身分证字号。5.贵宾之车辆若须停放地下室亦须遵守停车管理办法，按规定停放。电梯使用管理办法1.本小区住户对电梯应善加爱护，不得有涂割或破坏之行为，违者应负损坏赔偿责任。2.使用电梯不得超载，大型或超高、超长、超重之货品运送，应由安全梯往返，不得使用电梯，以免电梯因使用不当而发生故障损坏。3.凡３尺X６尺以上规格之合板或类似货品，不得使用电梯运送。4.使用电梯装载货物、手推车等，经大楼管理处同意后，货主必须事先装设保护板，以免破坏电梯梯厢之面板。5.凡装载货物而导致电梯损坏者，应负损坏赔偿责任。6.进入电梯应保持梯厢内之整洁，不乱丢弃纸屑、烟蒂、果皮或杂物。7.选择楼层应轻按楼层显示板，不得用力敲打按钮。8.电梯行驶中不得强行开门或将身体靠在门上，以策安全。9.无行为能力之儿童或长者，应由家人陪同，否则请勿单独搭乘电梯。10.停电或发生火警时，请由安全梯进出，切勿使用电梯，以免危险。11.电梯行驶中突然停电时，电梯中的乘客应保持冷静，切勿惊慌失措，并立即以梯厢内之对讲机与中央控制室取得联系，报告详细状况，并静待安全警卫人员之救援处理。12.如有乘客发现有人违反上述之规定者，均有权立即劝止，若不听劝告，请立即联络大楼管理处强行制止或做必要之处置。装璜施工管理办法1.为有效约束装潢施工单位，在施工期间内善加爱护本小区所有公共设施与邻户之私有设备，并督促装潢废弃物之每日清理运出，装潢户需责成装潢施工单位，向本大楼管理处缴交装潢保险金（现金或即期支票）每户新台币伍万元整，俟申请完工查验无损害本大楼公共设施后，余款无息退还保证金。2.装修户需与施工单位共同签具「装潢施工管理办法」，承诺施工单位在施工期间，会严格约束所属所有人员遵守本大楼「住户管理规约」中之所有相关规定，如有违反愿受住户规约之罚则，甚至愿受本小区管理处强制停工之处分。3.装潢施工单位应凭本小区管理处核发之「装潢施工核准通知书」至警卫室办理初次进场施工登记手续4.装潢材料、工具进入本大楼时，需经警卫人员之查验后放行；其运出本小区时，装潢施工单位应出示本小区管理处核发之「物品携出放行单」给警卫人员查证后放行。5.装潢材料、工具搬运需使用电梯时，不得超长（３尺X６尺以上规格之合板或类似货品）、超重，大型物品之搬运需由安全楼梯进出，不得使用电梯。6.装潢施工人员不得在装潢施工现场大声喧哗、大声播放音乐或恶性破坏公共安宁；更不得有赌博、酗酒、斗殴或随地弃置烟蒂、吐槟榔汁、便溺等行为。7.装潢施工人员不得进入非其承包工作范围内之地区，否则本小区若发现窃盗等情事，该员需负完全赔偿之责任。8.装潢施工单位不得在本小区任何处所张贴广告，违者需负完全清理之责任。9.装修工程如需