www.fdcsky.cn房地产商域网WI/SC--003ZHPM管理处主任职责与权限C/01/21、职责：1、对上级公司的工作方针、决策、计划和各项指令的贯彻执行不力或出现偏差负责。2、对因决策不当，领导不力造成管理费不能及时足额收缴负责，对管理处其他经营项目不善导致管理处经济效益的下降负责。对不能按规定上交上级管理酬金指标负责。3、对因决策不当，领导不力导致服务质量降低，造成业主投诉，严重损害公司声誉的情况负责。4、对所管理的物业因管理不善造成物业本体严重损坏及设备设施功能丧失或严重削弱负责。5、对管理处所辖物业发生的重大火灾事故和刑事案件负责。6、对因工作不认真，事前调研不够，决策有误而导致管理费使用不当或造成资产严重浪费负责。7、对分管工作出现的重大事故如安全、财务、办公室等方面的问题和损失直接负责。8、对管理处管理层内部不团结，作风不正派，工作不深入造成管理处内部管理混乱，纪律松懈，服务质量下降负责。9、与政府有关部门保持良好的合作关系。2、权限：1、对管理处的全面工作有决策和指挥权，对紧急重大问题有临时处置权。2、对本处副职以下管理层和作业层班组长的配备有建议权。3、在确定完成上级公司下达物业管理各项指标的前提下，对管理处管理服务行政组织的设置和员工人数的配备有建议权。www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网WI/SC--003ZHPM管理处主任职责与权限C/02/24、有权对员工进行奖惩，对不合格员工有辞退建议权。5、在不超出公司规定标准的情况下有权决定日常管理费用的支出和物资的使用。6、在不违背上级公司有关规定、制度、精神的前提下，有权制定具体的实施细则和落实措施。www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网WI/SC--004ZHPM助理主任职责C/11/1一、完成主任下达的各项工作指令。二、协助主任负责管理处质量保证体系ISO9001、ISO14001环境管理、OHSAS18001职业健康安全管理三套管理体系的运行、指导、检查工作。三、负责商城安全管理与维修管理工作，并协助主任做好商城的各项管理工作。四、负责接待来访人员，处理业主投诉之事宜。五、处理员工食堂管理工作。六、与供电公司、自来水公司保持联系，搞好合作，按时、准确地做好交费工作。七、完成领导交办的其他工作。www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网助理员职责WI/SC--005ZHPMC/11/1一、完成主任、助理主任下达的各项工作指令。二、做好业主投诉记录和解释工作。三、做好投诉回访及征询意见工作。四、做好业主资料入电脑备查等工作。五、做好管理处文件资料整理、归档工作。六、负责办公用品，社区活动用品的申请、发放和登记工作。七、负责员工宿舍的内务管理、检查评比、学习园地内容的组织和更换工作。八、负责商城社区文化活动。九、负责每月资料准时上报工作。十、督促各主管完成其它工作。十一、完成领导交办的其他工作。炊事员职责　WI/SC-006ZHPMC/01/1www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网一、在管理处主任的领导下，做好本岗位工作。二、管好用好食堂设备用具和主副食品原料，千方百计办好伙食。三、负责每周拟定食谱，要不断提高烹调技术，调剂好主副食的花色品种，服务热情周到，保证绝大多数就餐人员满意。四、坚持原则，办事公道，打饭分菜，一视同仁。五、负责搞好卫生，防止病从口入，不得将腐烂变质发霉的主副食材料进行加工。六、坚持各种物资食品的出入库制度，做到日清月结，帐物相符，每月末盘点仓库实物，如实填报。护卫班岗位安排　WI/SC-007ZHPMC/11/4www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网一、中海商城属于商业性购物、娱乐场所，实行开放式管理。根据商城的实际特点和业主对管理处的客观要求，本商城护卫班设置A巡逻岗、B大堂岗C广场岗、D后道岗、E岗消防中心岗。A岗主要负责巡逻一、二、三、四、五、六楼及整个商城的区域。负责处理本班发生的事件。B岗设在大堂，监视过往行人并保证电梯正常运行，确保大堂处于受控状态且秩序井然。配合清洁工监管好区域清洁情况。此岗保证有人在岗，站立式服务，不得擅自离岗如遇特殊情况可以调动C岗暂时顶替，其主要负责首层治安、消防和方便顾客的咨询，必要时为其向导。C岗设戏院单车停放处，主要负责广场治安秩序A、B岗如遇特殊情况时及时顶替其他岗位。D岗设在后道口，主要负责指挥车辆的停泊、卸货控制和验证搬出物品，严格执行物品放行制度。E岗设在消防中心，主要负责对整个商城全天候全方位的安全监控。熟悉工作电话号码、火警报警方法程序。熟练掌握消防、监控设备的原理、性能及操作程序。定期检查、维护，发现异常立即采取措施，确保设施（设备）的正常运行。二、护卫班分为早、中、晚三个班，每班5人；巡逻岗1人，广场岗1人，后道岗1人、大堂岗1人、消防中心1人。实行三班轮流，二十四小时昼夜值班制。早班7时到15时，中班15时到23时，夜班23时到次日7时。三、巡逻岗岗位职责：1、监视商城四周车辆、人员的活动情况，维护秩序，排查各种隐患，防止发生不安全事故。２、巡查、登记公共部位设施设备完好情况，防止丢失或损坏。３、对商城内可疑的人员和物品进行盘问和检查，设法擒获或控制偷盗等犯罪分子。４、驱赶商城的乞讨和未经允许私自摆卖、散发广告的检倒垃圾的人员。进行规范管理。　护卫班岗位安排WI/SC-007ZHPMC/12/4www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网５、每班巡楼不少于3次，巡楼范围从地下二层到天台。巡楼时要对楼内可疑的人员进行盘问和驱赶；对业主（客户）及顾客违反管理规定，影响他人利益的行为要进行劝阻和制止。对楼内的异味、异响等情况立即查明并报告处理6、指挥机动车辆按规定行驶和停泊，保证消防通道畅通，防止发生交通事故７、负责火警、匪警的验证和处置。8、回答顾客的咨询，必要时为其向导。9、巡查各岗位的值勤情况，协助处理疑难问题。10、严格落实主管交办的其它各项工作。四．大堂岗岗位职责：1、严密监视护卫对象的各种情况，维护公共秩序，发现可以或不安全迹象及时通知领班或管理处处置。2、监视并保证电梯的正常运行，确保大堂处于受控状态维护正常秩序。3、熟悉业主/商户的基本情况及经内容，为前来消费的顾客做好咨询。4、对于进入商城前来作业的人员，按规定走指定通道。5、禁止违禁品和违反装修规定的工具、材料进入商场。6、使用规范用语，耐心解答业主/顾客的咨询，及时反馈意见和建议。7、对于搬迁的商户，按规定核准有关证件后放行。8、认真做好值勤记录，严格执行交接班制度。五、广场岗岗位职责：１、监视商城前车辆、人员的活动情况，维护秩序，防止发生不安全事故。２、对进出商城的可疑人员和物品进行盘问和检查。３、协助维护首层大堂秩序，避免发生骚乱。4、驱赶商城前的乞讨、未经允许私自摆卖和散发广告的闲杂人员。5、制止机动车辆在广场前行驶和停泊。　护卫班岗位安排WI/SC-007ZHPMC/03/46、回答顾客的咨询必要时为其向导。www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网六、后道岗岗位职责：1、监视商城后面车辆、人员的活动情况，维护秩序，防止发生不安全事故。２、对从商城后门进出的可疑人员和物品进行盘问和检查。３、维持商城后门进出货物人员的秩序，引导商城工作人员乘坐货梯。４、指挥机动车辆在楼后行驶及进出车库，保证消防通道畅通，维护交通安全，防止发生意外。七、控制中心岗位职责：1、全天候全方位对整个商城进行安全监控，严密注意监控区域人员活动情况。2、管理中央控制室的消防与监控设施（设备），定期进行检查、维护，发现异常情况立即采取措施，确保设施（设备）的正常运行，保持其灵敏度，保证遇到突发情况时能正常使用。3、熟练掌握消防、监控设施（设备）的原理、性能及操作程序，填写并保管好基本资料，熟记工作电话号码，熟悉火警报警方法与程序，保证抢险救灾时的准确、迅速且操作有序。4、严格遵循消防安全工作法规，执行公司的消防安全工作制度，宣传消防法规提出消防安全合理化建议，培养消防意识，做好商场的消防安全工作。5、做好值班期间消防安全相关记录，与各岗位值班员保持联系，认真及时的处理投诉与消防报警。发生紧急情况时，迅速组织人员，并果断按应急预案进行处置。6、按时交接班，严格履行交接班手续。交接班时，双方必须将值班期间消防安全动态情况设施（设备）运行状况、事故处理情况交接清楚，做到上不清下不接。　护卫班岗位安排WI/SC-007ZHPMC/04/4八、为了加强商城的治安力量，根据本商城的实际情况，现安排下岗人员加班巡逻，班组及时间如下：www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网夜班人员时间为：17：00—19：00早班人员时间为：19：00—21：00每班人员4名分为二组，每组二人；第一组负责首层，第二组负责二、三、四、五楼。注：加班巡逻期间第一组与第二组的岗位可以交换一次。　中海商城护卫员巡逻卡的使用方法WI/SC-008ZHPMC/11/1一、巡逻卡的记录一定要按照表格要求的内容如实填写。二、填写的日期时间一定要规范真实，不得弄虚作假，一旦发现此类情况，www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网管理处将严肃处理。三、如业主开业时间不统一，巡逻人员须及时报告主管将时间及时调整。四、巡逻卡填写时间正常情况下2小时必须进行一次。五、巡逻期间一定要做到文