二二二二锦绣城项目锦绣城项目锦绣城项目锦绣城项目号地块号地块号地块号地块发展定位报告发展定位报告发展定位报告发展定位报告零零零零2一一一一零零零零年年年年呼和浩特市荣城房地产开发有限公司四四四四月月月月二二二二十十十十八八八八日日日日1目目目目录录录录一一、一一、、项目概况、项目概况项目概况项目概况.................................................................................................................................................................................................4...........................4441.1项目经济技术指标..............................................41.2地理位置及周边情况概述........................................51.2.1地理位置..................................................51.2.2周边情况..................................................61.3地块自然情况概述..............................................71.4区域价值解析..................................................81.4.1区域价值一——新城市中心..................................81.4.2区域价值二——生态宜居板块................................9二二、二二、、房地产市场环境分析、房地产市场环境分析房地产市场环境分析房地产市场环境分析.......................................................................................................................................................................9.............9992.1宏观房地产市场分析............................................92.1.1城市经济总量及人口分析....................................92.1.2近三年商品房统计指标及分析...............................102.1.3城市新近土地交易情况.....................................112.1.42010年呼和浩特楼市趋势研判.............................112.2片区房地产市场分析...........................................122.2.1片区房地产市场竞争态势分析...............................122.2.2片区新近土地出让交易分析.................................142.3竞争楼盘分析.................................................152.3.1主要竞争楼盘简介.........................................152.3.2竞争楼盘户型和总价分析...................................162.3.3“竞争楼盘分析”结论......................................162.4“消费群体调查及分析”结论...................................172.4.1调查对象.................................................172.4.2调查时间.................................................172.4.3调查样本.................................................172.4.4调查结论.................................................17三三、三三、、项目、项目项目项目SWOTSWOTSWOTSWOT分析及地块价值分级分析及地块价值分级分析及地块价值分级分析及地块价值分级.........................................................................................................................................19...1919193.1项目SWOT分析................................................193.2地块价值分级.................................................20四四、四四、、市场定位结论、市场定位结论市场定位结论市场定位结论......................................................................................................................................................................................21..................2121214.1发展战略定位.................................................214.3整体形象定位.................................................214.2客户定位.....................................................224.2.1客户构成及需求类型.......................................224.2.2项目发展过程中客户群的演变...............................234.4楼型定位.....................................................234.4.1楼型定位限制条件.........................................2324.4.2楼型定位建议.............................................234.5户型定位.....................................................244.5.1一号地户型配比表.........................................244.5.2主要竞争项目户型配比.....................................244.5.3客户需求类型调研.........................................254.5.4二号地块户型配比建议.....................................254.5.5车位比...................................................264.6配套定位.....................................................264.6.1发展规模与功能...........................................264.6.2关于配套定位说明.........................................27五五、五五、、对项目分期和规划设计的建议、对项目分期和规划设计的建议对项目分期和规划设计的建议对项目分期和规划设计的建议............................................................................................................................................27....2727275.1项目分期建议.................................................275.1.1分期开发总体指导思想.....................................275.1.2分期开发强度节奏建议.....................................285.2项目规划设计建议.............................................305.2