梳头溪旅游度假村（东方乌托邦）项目策　划　文　案画山绣水，乡风古韵，田园牧歌，人间乐土——这就是：张家界后花园，东方的乌托邦1、项目名称张家界梳头溪旅游度假村（东方乌托邦）2、背景分析据国家旅游局在银川召开的第17届全国（部分）旅游局长协作会议报道，中国旅游业在经历了二十多年以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其他商业性旅游已逐渐成为旅游消费的主要方向。据统计，在世界旅游市场构成中，休闲旅游占62%，发达国家已经进入休闲时代。专家预测，21世纪观光旅游将让位休闲度假旅游。观光旅游是有限的，休闲度假旅游是无限的。虽说中国休闲经济和休闲产业起步较晚，但发展很快，休闲度假旅游已经成为旅游业发展的新趋势。无独有偶，国家旅游局配合中央“十一五”规划关于建设社会主义新农村的战略部署，把2006年的旅游主题确定为“中国乡村旅游年”，宣传口号确定为“新农村、新旅游、新体验、新风尚”；湖南省旅游局将“旅游产业促进社会主义新农村建设”作为本地区旅游业发展的重要目标之一；在今年的旅游产品调整中，农家休闲已被纳入大力发展之列。事实上，从2002年亮相的益阳“农家乐”伊始，几年来三湘四水的广袤乡村已逐渐成为人们向往的旅游目的地之一。长沙县一个小镇就冒出上百家“农家乐”，黄兴、石门、黄龙３个重点示范区基本成形，６个发展区卓有成效。长沙市的开福区、天心区的好些村子大力发展休闲农业。如火如荼的休闲农业，已成功引导了城市资金流向农村，对构建和谐社会产生了奇妙作用。从世界旅游业发展的历史状况看，一个国家人均GDP达到800美元，国内旅游开始，并较快形成规模；GDP达到1000美元，出国旅游开始，并不断扩大规模。中国国内旅游和出国旅游的发展状况，正好与这个“世界旅游规律”相符。而当人均GDP达到2000—3000美元，旅游方式就会由长途单一粗放式观光旅游向舒适型休闲度假旅游转变。这一法则是社会、经济发展客观趋势使然。张家界旅游业始自上世纪八十年代初，虽是中国开发较迟的风景区，但却是中国旅游业起步较早的景区。20多年来，张家界一直注重景区开发建设，在继武陵源核心景区开放之后，25年间先后开发了茅岩河漂流、杨家寨、贺龙故居、九天洞、苦竹寨、天门山、五雷山、娄水等观光型景区，同时，修建了一批星级或无星级宾馆，但恰恰忽略了休闲度假区的开发建设。即使已推向市场的江垭温泉及“绿色大地”等处休闲项目，因受环境、规模的限制，尚不具备休闲度假项目应有的众多功能。可以说，休闲度假项目目前在张家界还是一纸空白。据旅游界资深人士分析：由于没有休闲度假旅游基地和设施，城市风貌建设又严重滞后，因此，多数原本可以留下度假的游客只好转向凤凰与其它景区或城市，或者在出行之前根本就没有作在张家界休闲度假的时间安排和经费预算。同时，从近两年客源构成中所表现出的国内游客逐渐萎缩迹象，就是一个值得高度警惕的讯号。它告诉我们：没有休闲度假功能的风景区，是缺乏后劲的。面临滚滚而来的休闲时代，谁最先抢滩占据休闲度假旅游的领地，谁就拥有第二轮旅游业转型竞争的成功。这是一个不可逆转的事实，更是一个因重新大洗牌而挟带出的巨大商机。从2004年下半年开始，省内外许多著名风景区已经敏锐地注意到了这一现象，今年7月上旬国家旅游局在银川召开全国（部分）旅游局长协作会，就是对迎接“休闲时代”的到来所作的一次总动员。事实上，这种竞争人家早已“磨刀霍霍向猪羊”了。比如：郴州市在龙女湖兴建的龙女温泉度假区已初见成效，他们提出的“打造粤港澳后花园”的口号正在转化为经济优势；杭州正在紧锣密鼓筹办2006年世界休闲博览会，意欲成为“东方休闲之都”的盟主；没有自然风景的世界级大都市上海，另辟蹊径，正在沸沸扬扬地热炒“上海十大休闲街”评选活动；古都南京将千年秦淮河重新定位于“商业游憩区”，同时开发“郊县环城游憩带”及一系列极具参与性的休闲旅游景点；桂林市的兴安县早在数年前就推出了西南最大的休闲娱乐项目“乐满地”，并于今年斥资两亿元打造灵渠水街，与乐满地联手共进，至此兴安县的休闲度假旅游已初具规模；而桂林市在继续提升山水观光游品质的前提下，投资120亿元全面改造城市环境，其已对外开放的“两江四湖”休闲度假风光带，欲与西方威尼斯水城媲美，“桂林山水甲天下”的品牌已远非昨日之概念；嘉兴、舟山等海边城市先后推出“休闲观光渔业游”的所谓海洋休闲度假产品系列；千岛湖已重新定位，推出打造中国江南湖区休闲胜地品牌的战略口号已进入实质性的操作阶段；长沙市斥巨资着力打造湘江风光带、扩大并提升岳麓山景区休闲度假内容，以此挽留更多的观光客；益阳市亦雄心勃勃，出手不凡，前不久，引资28亿打造梓园湖世界级休闲度假公园，是近20年来湖南旅游业界投资最大的项目之一；与张家界近邻的常德市抓住申报国际花园城市契机，一边全面整治、美化城市，一边深度开发柳叶湖体育休闲度假区，以此加快实施“张家界后花园”战略目标的进程；而凤凰县则仿效丽江、阳朔，精心打造古城文化休闲度假基地，明显摆起了与张家界争夺客源的架式。休闲度假旅游是一种高水准、高品位的需求，作为以观光型旅游产品为主导的张家界市，只有迅速跟上时代步伐，并在现有旅游资源基础上建立完整的休闲度假旅游体系，才能拥有更大的市场份额和更广阔的市场前景。这一定位概念就是“提升观光游，推进休闲游”。张家界是我国唯一一个因旅游建市的城市，市场已趋成熟，旅游人次每年以百万逐年递增，2003年1300万人次，2004年飙升至1400万人次，2005年预计突破1500万人次。即将出台的张家界市“十一五”规划纲要，提出2010年接待国内外游客2000万人次，年均增长10%，其中境外200万人次，年均增长15%，旅游总收入160亿元，年均增长20%。这一目标将为休闲度假项目带来巨大的客源保障。就是说，数以百万、千万计的旅游者中，必有相当比例的游客愿意在张家界休闲、度假，这既是极为可观的商机，又是一个巨大的挑战。上述实例告诉我们：中国大地，休闲度假旅游的理念已化作实实在在的战略行动，而张家界至今好像还不见有相应的对策举措。基于这一背景，本策划工作室适时地推出“梳头溪旅游度假村（东方乌托邦）”项目，以此填补张家界尚无休闲度假品牌项目的空白。产品的空白对开发商来说，恰恰是一个机遇，是一片可供施展拳脚的巨大空间。　　　　　　　三．项目选址及资源条件评估本项目拟选址永定区三岔乡梳妆塔村。纵观国际国内著名的休闲度假区，无不以美丽独特的山水资源作为设置平台。风水欠佳的休闲度假区，是很难留住客人的。或者说，选址好，区位好，项目便成功了一半。鉴于对武陵源世界遗产地的保护与严控，想在核心景区大兴土木，已经永远成为不可能；因此武陵源核心景区的自然风光，基本上只具备观光功能。而要把来武陵源核心景区浏览的客人留住，其载体主要在市城区。换言之，只有强化市城区的旅游休闲度假功能，才可望留住来去匆匆的观光客的脚步。梳头溪就是与武陵源虽不同质但极具个性美的一块风水宝地。梳头溪位于市区东南方向三岔乡境内，属该乡的梳妆塔村。梳妆塔村共8个村民小组620多口人，本项目拟截取梳妆塔、鲁夫子峪和覃家塔3个组的地盘作项目开发用地，即以梳头溪为主线，自上而下约3公里，这一段地理构造十分奇特，源自天门山南麓的土木溪汇入梳头溪后，在这一带作三次连续大拐弯，形成了梳妆塔、芹菜塔和黄士塔（即鹅公嘴）三个半岛式平台。塔，土语谓小坪为“塔”。三个平台中以梳妆塔为最大，总面积约50余亩，现有农田39亩，50余口人；芹菜塔有田20亩，24口人；黄士塔最小，有荒地数亩，无人居住。梳妆塔村的梳头溪，与天门溪、土木溪、三岔溪、司命溪等均为鱼米河的上游支流部分，自鲁胡子峪以下叫司命溪，司命溪以下即为鱼米河主流，然后注澧水，全长约40公里，是澧水的一级支流。梳头溪是鱼米河的最精华部分，溪谷河床深达10—15米，宽约35—40米，两岸山峰对列，溪壑纵横，茂林修竹，生态植被完好。第一道拐弯叫梳妆塔，明代为杨姓祖业，清代被胡姓旺族谋得，原有依山而建的杨氏庄园，占地3亩7分，马头式砖墙紧围亭台楼阁，极尽富丽堂皇，为明清时代永定县著名豪宅，被称为大山中的“土王宫”。相传明代末年，有一王妃避战乱流落在此隐居数年，每日在溪边照水梳妆，故得名梳头溪、梳妆塔。清代末期，杨氏庄园毁于匪乱战火之中。梳妆塔靠背，是一座小山峰，俗称“驽箭山”，与对岸山梁“团包虎”或“箭射虎”的风水成对应之势。第二道拐弯叫芹菜塔，呈半月形，虽小于梳妆塔，但平台前后皆为竹林掩映，显得极为隐蔽清幽。半岛有一奇特山峰，峰顶高约200余米，全山苍松翠竹，俗称“金钱吊葫芦”，又名“美人山”，其西部山崖垂直临溪，此绝壁叫“美人照镜”，皆与王妃传说有关。第三道拐弯叫黄士塔，极似一只巨鹅伏溪饮水，形神皆似，堪称大自然的天工杰作，故又称鹅公嘴，相传咸丰年间有黄姓道士自异乡来，在此架棚隐居多年得名“黄士塔”。时人疑其为“长毛贼”逃犯（即太平天国义军）。后遁去。三个大拐弯弯出三个平台，三个平台都有一座小山头作靠背，即驽箭峰、美人山、鹅公嘴，三坪一水相串，三山三足鼎立，此即梳妆塔的风光精髓之所在。自鹅公嘴沿溪而下约1公里处，有一隐蔽山湾，湾中有数十亩良田，湾内靠山边为一片民宅，民宅后山乃一大片楠竹林，竹林从山脚一直绵延至半山，约200余亩，蔚为壮观，是该村的又一风景亮点。此为鲁胡子峪。与鲁胡子峪隔河而对是一面开阔台地，上为层层梯田，台地后山，也是绵延不断的竹林、杂树，此属覃家塔组。此地有一条公路与市区通往沅古坪之干道相接，沿梳头溪蜿蜒而下，一直到达下游的司命溪，交通条件便利。长期以来，因三望坡高山阻隔，致使这块土地位处偏僻，一直默默无闻。早几年，联合国教科文组织世界遗产基金会总裁迈克尔博士，联合国教科文组