2007年1-9月呼和浩特市房地产形势分析报告一、经济适用房情况经济适用房建设力度加大，1-9月呼和浩特市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住宅投资的比重为7.56%，比上年提高了4.02个百分点，是呼和浩特市历史上对经济适用房投资最多的一年。（图1）图12007年5-9月经济适用房投资增长情况单位：%4003503002502001501005005月6月7月8月9月1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%；占住宅施工面积的13.85%，比上年提高3.59个百分点。在施工面积中新开工面积6.36万平方米，与上年同比下降58.4%；竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.54%。1-9月，呼和浩特市经济适用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下降78.86％；（去年重点解决旧城区拆迁改造安置用房量大），空置一年以上面积0.95万平方米，与上年同比下降了48.9％。经济适用房是具有保障性质的住房，其开发力度关系到低收入家庭的安居问题，关系到房地产市场的健康发展，关系到和谐社会的推进，今年呼和浩特市的经济适用房解决了约2075户中低收入家庭的住房问题。因为经济适用房刚刚起步，还存在不规范、供应不足、价格确定周期长等等问题。按照24号文件要求，现以出台了《呼和浩特市经济适用住房管理办法》、《呼和浩特市城镇廉租住房管理办法》、《呼和浩特市经济适用住房建设管理规定》与《呼和浩特市经济适用住房销售管理规定》，还需尽快出台住房保障相关制度与解决城市低收入家庭住房困难规划和年度计划编制。二、房地产开发投资情况1、完成投资情况1-9月呼和浩特市完成房地产开发投资63.1亿，比去年同期增长65.18%，比上月增长61%。其中，商品房建设投资48.68亿元，占完成房地产开发投资的77.15％，比去年同期增长76.3%；（图2）图22007年9月与2006年9月投资比较单位：万元7000002007年9月2006年9月60000063098750000048683140000038233030000027614020000010000025741241640本年完成投资商品房建设投资土地开发投资2、投资用途构成1-9月，呼和浩特市房地产投资构成为：住宅48.68亿元，占房地产投资的77.14%，比去年同期增加6.93个百分点；办公楼2.31亿元，占房地产投资的3.66%；商业营业用房9.81亿元，占房地产投资的15.54%；其他2.31亿元，占房地产投资的3.65%，比去年同期分别增长17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定资产27.37亿元，比去年同期增加23.28亿元。（图3）图32007年9月房地产投资用途构成4%16%住宅4%办公楼商业营业用房其他76%3、当年资金到位情况1-9月，呼和浩特市房地产开发当年到位资金757668万元，比上年同期增长85.67%。从资金来源情况看，国内贷款79035万元，占到位资金的10.43%；企业自筹资金382914万元，占到位资金的50.4%；其他资金292519万元，占到位资金的38.61%；利用外资占到位资金的0.42%。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降2.92和11.11个百分点，其他资金增长幅度较大为13.63%。与上年同比国内贷款增长112%；利用外资增长100%；自筹资金增长52.2%；其他资金增长186.81%。（图4、图5）图42007年9月与2006年9月资金构成单位：%7061.656050.545038.614024.99302010.4313.35100.4200国内贷款利用外资自筹资金其他资金来源2007年占资金来源比重2006年占资金来源比重图52007年9月同比资金增长情况单位：%200186.81180160140112120100100806052.240200国内贷利用外资自筹资金其他资金来源款三、土地供应情况1-9月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%；购置土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。1-9月完成开发土地面积140.35万平方米，购置土地面积134.34万平方米，待开发土地面积298.17万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购置土地面积分别减少10.41和121.64万平方米，待开发土地面积增长92.02万平方米。（表1）表12007年9月与2006年9月土地供应增长情况单位：万平方米2007年9月2006年9月2007年比2006年增减本年完成开发土地面积140.35150.76-10.41待开发土地面积298.17206.1592.02本年购置土地面积134.34255.98-121.64四、商品房供需情况1、商品房施工、新开工及竣工情况1-9月，呼和浩特市房屋施工面积为1112.56万平方米，与上年同比增长93.15%。其中，商品住宅施工面积为825.95万平方米，占施工面积的74.24%，与上年同比增长119.74%；办公楼、商业营业用房和其他用房施工面积分别为62.74、170和53.87万平方米，与上年同比分别增长23.33%、41.37%和85.63%。1-9月，在商品房施工面积中新开工面积255.15万平方米，与上年同比下降20.26%。其中，商品住宅为225.13万平方米，与上年同比下降12.93%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为8.34、12.78和8.89万平方米，与上年同比办公楼增长77%，商业营业用房和其他用房分别下降72.18%和17.76%。1-9月商品房竣工面积159.97万平方米，与上年同比增长278.54%。其中，商品住宅竣工面积为106.65万平方米，与上年同比增长282.4%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为21.97、24.25和7.09万平方米，与上年同比分别增长1404.79%、106.03%和521.93%。（表2）表22007年9月、2006年9月房屋施工、新开工、竣工情况施工、竣工房屋面积施工面积（万平方米）新开工（万平方米）竣工面积（万平方米）及竣工价值2007年9月2006年9月2007年9月2006年9月2007年9月2006年9月房屋建筑面积合计1112.56576.02255.15319.98159.9742.26按用途分：　　　1、住宅825.95375.87225.13258.55106.6527.892、办公楼62.7450.878.344.6921.971.463、商业营业用房170120.2512.7845.9324.2511.774、其他53.8729.028.8910.817.091.142、房屋销售情况1-9月，呼和浩特市商品房实际销售面积63.42万平方米，与上年同比增长1.63％，与1-8月相比增长18.65%。其中，商品住宅销售面积48.45万平方米，同比增长7.1％，与1-8月相比增长20.37%。商品房竣工面积比销售面积多96.55万平方米；商品住宅竣工面积比销售面积多58.2万平方米。与1-8月相比，商品房销售面积增加9.97万平方米；商品住宅销售面积增加8.2万平方米；办公楼实际销售面积增加0.77万平方米；商业营业用房实际销售面积增加0.92万平方米；其他用房销售面积增加0.03万平方米。（图6）图62007年9月商品房实际销售面积增长情况30商品房商品住宅2023.520.37227.118.65102.220-10-20-36.5-38.8-30-40实际销售面积与去年同比实际销售登记面积与上月相比3、商品房空置面积截至9月底，商品房空置一年以上面积为29万平方米，与去年同比增长2.69%，与8月底相比增加了5.48万平方米。其中，商品住宅空置一年以上面积14.04万平方米，占商品房空置面积的48.41％；同比增长了30.56%；办公用房空置一年以上面积4.83万平方米，占商品房空置面积的16.66％；同比下降了37%；商业营业用房空置一年以上面积8.81万平方米，占商品房空置面积的32.58％；同比增长了3.16%；其他用房空置一年以上面积1.32万平方米，占商品房空置面积的4.55％，同比增长了7.3%。（图7）图72007年5-9月与2006年5-9月商品房空置情况1601401201008060402005月6月7月8月9月2007年2006年4、商品住宅户型结构1-9月，呼和浩特市批准预售的新建商品住宅中，不同户型占商品住宅总面积的比重分别为：60－80平方米的占12.93％，80-90平方米的占12％，90-100平方米的占21.83％，100-120平方米的占22.88％，120-144平方米的占16.3%，144-180平方米的占7.41%，180平方米以上的占6.6%。占比与去年相比：60－90平方米增加了10.78个百分点，90-100平方米增加了11.92个百分点，120-180平方米以上减少20.17个百分点。（图8）图8不同套型新建商品住房批准预售面积情况单位：万平方米3530252015105060-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡≥180㎡2007年9月18.2716.9730.8532.3423.1210.479.332006年9月9.797.4212.0522.0432.4120.268.215、二手房销售情况1-9月份，二手房成交面积30.93万平方米，同比下降75.97%，比8月增长7.32%；成交金额6.03亿元，同比下