[键入文字]宁动4号地块项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司[键入文字]2006年7月4日目录第一章项目申请人基本情况..................................................................................................................4第二章拟建项目基本情况......................................................................................................................4第三章建设用地与相关规划..................................................................................................................6一、项目概况.......................................................................................................................................6二、规划设计概况...............................................................................................................................6三、景观规划设计...............................................................................................................................8四、建筑设计.......................................................................................................................................9第四章资源利用和能源耗用分析........................................................................................................10一、给排水系统.................................................................................................................................10二、电力系统.....................................................................................................................................12第五章生态环境影响分析....................................................................................................................13一、环保与节能概述.........................................................................................................................13二、水环境影响分析.........................................................................................................................14三、环境噪声影响分析.....................................................................................................................14四、空气污染源影响分析.................................................................................................................15五、固体废弃物影响分析.................................................................................................................17第六章经济和社会效果分析................................................................................................................17一、宁波市宏观经济分析.................................................................................................................17二、宁波市房地产市场.....................................................................................................................18三、项目经济效益分析.....................................................................................................................19四、社会效果分析.............................................................................................................................20第七章其他............................................................................................................................................21一、征地拆迁与安置.........................................................................................................................21二、住宅套型面积比例.....................................................................................................................21第一章项目申请人基本情况凯德置地（中国）投资有限公司于2005年4月13日通过公开挂牌的形式取得了宁动1－5号地块的国有土地使用权，并于6月份在当地注册成立了三家外商独资的项目公司——宁波新姚、新奉、新鄞房地产开发有限公司，以分别开发宁动1#－3#地块、4#地块、5#地块。宁动4号地块项目已获得宁波市发改委于2006年5月23日重新出具的甬发改咨[2006]15号《宁波市企业投资项目核准咨询表》。项目申请人的基本情况如下：?项目公司名称：宁波新奉房地产开发有限公司?性质：外商投资企业?注册资本：人民币24,000万元?总投资：人民币68,000万元?总建筑面积：地上部分约8.39万平方米；地下部分约2.37万平方米（以最终批复为准）?股权结构：凯德置地(中国)投资有限公司－20％；新加坡凯德置地宁波控股有限公司【CapitaLandNingboHoldingsPteLtd】－80％?注册地址：浙江省宁波市江北区人民路132号外滩大厦1503室?经营范围：房地产开发经营，本公司所开发商品房的租赁、销售、装饰、维修及配套设施的经营，房地产业咨询，物业管理。?法定代表人：ChanBoonSeng(曾文星)（国籍：新加坡）?成立日期：2005年6月16日第二章拟建项目基本情况宁动1－5号地块位于宁波市江北区，东邻大庆南路，西至规划新路，北面是惊驾路，南与槐树小区相邻。项目位于江北大剧院、美术馆和老外滩的中心点距天一广场仅数百米之遥，地理位置优越。宁动1－5号地块开发的目的是在三江文化长廊规划框架下，在宁波市江北区的核心滨水区形成一个居住、商务和商业中心，促进江北的经济社会发展。根据最新的规划控制文本，宁动1－5号地块的占地总面积为9.89公顷，平均的容积率约2.45，可建总面积为242,350平方米。地块用地性质用地面积容积率绿地率建筑密度建筑高度(公顷)