?美林湖是一个战略性项目！?美林湖拥有美林湖拥有80008000亩的天然湖面，亩的天然湖面，11万亩的用地规万亩的用地规模模,,坐落在大广州最生态最具成长性的花都板块坐落在大广州最生态最具成长性的花都板块。。?美林湖是提升区域板块价值、营造国际生活方式美林湖是提升区域板块价值、营造国际生活方式的示范性项目。的示范性项目。?美林湖是实现美林基业企业转型的重要载体，奠美林湖是实现美林基业企业转型的重要载体，奠定休闲地产领头羊地位；定休闲地产领头羊地位；对项目开发目标对项目开发目标?目标１：利润。——能够迅速打响市场，成功实现销售，获取利润，做到一鸣惊人．?目标２：品牌。——借此契机迅速树立企业品牌形象，为下一步的扩张打好基础。目目录录?一、推广前提?二、推广主题?三、话题设计?四、公关活动?五、总体部署?六、工作模式一、推广前提一、推广前提?1、城市格局——从中国城市群中发现机遇?2、板块价值——从大广州变迁看北优板块?3、市场竞争——从房地产发展看模式创新?4、资源品牌——透视项目品质和企业能力城市格局板块价值推广主题与策略市场竞争资源品牌1、城市格局——从中国城市群中发现机遇（（11）世界城市大变局）世界城市大变局?世界城市经历了从城市带、城市圈到城市群的发展演变过程，在这个过程中城市功能也随之变化，人们的生活方式由此也随之在变化。（如下图）区域一体化时代蜗居时代郊区化时代城市群浪潮席卷全球城市群浪潮席卷全球?世界城市群的浪潮正在席卷各个国家，现已形成美国东北部大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群等五大城市群，中国也已形成长三角以及珠三角、环渤海三大城市群。珠三角：下一个世界级城市群珠三角：下一个世界级城市群?——经济全球化与区域经济一体化的时代，世界的竞争将以城市群为单位展开，中国经济的发展需要“世界级城市群”的支撑。?改革开放之后逐步形成的珠三角城市群已成为我国三大城市群之一，并呈现出较强的整体实力和发展势头。珠三角“世界级城市群”格局也正在悄悄形成，区域一体化的特点也开始呈现。（（22）珠三角发展新走势）珠三角发展新走势?——珠三角经济也正由诸侯经济（行政经济）向区域经济转变。?区域经济的特点区域经济的特点就就是区域经济市场化和一体化，是区域经济市场化和一体化，区域经济市场将区域经济市场将会自会自动动配置配置城市资源。在区域经城市资源。在区域经济一体化的济一体化的影影响下，房地产响下，房地产高端居住高端居住市场也在发市场也在发生变化，生变化，１１小小时、２时、２小小时生活圈正在形成，人们时生活圈正在形成，人们由由原来原来的“的“蜗居蜗居”开始转变成“”开始转变成“分散分散化”化”居住居住，，区域一体化也区域一体化也浮浮出出水水面。面。?——珠三角随着城市经济和区域格局的变化，城市功能重新洗牌。?珠三角的城市珠三角的城市客厅客厅、城市工、城市工厂厂、城市休闲区逐、城市休闲区逐渐渐形成。广州作为走形成。广州作为走向向一个世界级的城市，北优区一个世界级的城市，北优区域是整个珠三角生态最域是整个珠三角生态最佳佳的一个区域，这的一个区域，这里里在在未未来来最有最有可可能成为展现城市形象、打造人能成为展现城市形象、打造人居居环环境境的的国际生活中国际生活中心心，这是城市发展的需要，也是人们，这是城市发展的需要，也是人们生活提升的需生活提升的需求求。。?——珠三角城市的高端居住趋向郊区化?发发达达国家城市中国家城市中选择选择在在郊郊区区居住居住的的多多为为富富人群体人群体和中产和中产阶层阶层，随，随着着城市生活的城市生活的不断不断发展演变，发展演变，他他们对们对居住居住地的需地的需求愈来愈求愈来愈个性化。个性化。而而城市城市近郊富近郊富人区的出现成为一个城市走人区的出现成为一个城市走向向发发达达、成、成熟熟，，真真正正国际化的标国际化的标志志之一。之一。?交通交通已经已经不再不再是人们是人们居住居住的的瓶颈瓶颈，人们的，人们的居住居住和和工作开始工作开始分离分离，大，大量富量富人开始从城市中人开始从城市中心向心向城市城市周边周边迁迁移移，城市开始出现大，城市开始出现大量高端居住量高端居住区。区。（（33））俯瞰俯瞰美国城市群美国城市群?目前美国已经出现两大世界级城市群，分别是东北部大西洋沿岸城市群和五大湖城市群，随着美国社会经济的发展，西海岸的加州城市群开始浮出水面。（如下图）五大湖城市群大西洋沿岸城市群加州城市群城市群城市群美国三大城市群分布美国三大城市群现美国三大城市群现状状城市群中心城市辐射城市产业支撑高端居住代表区美国东北部纽约波士顿、纽约、费城、制造业、商长岛大西洋沿岸巴尔的摩、华盛顿等贸业和金融城市群业北美五大湖芝加哥芝加哥、底特律、克利制造业evanston城市群夫兰、匹兹堡、多伦多、蒙特利尔等美国加州城洛杉矶洛杉矶、圣地亚哥，高新技术产圣芭芭拉、市群圣芭芭拉、旧金山、萨业、影视文长滩、比弗克拉门托等化业利山?美国加州城市群是以旧金山和洛杉矶两大世界级城市为依托，在高新技产业、影视文化产业、航空产业以及金融业等产业的支撑，逐渐吸引了全球社会精英的驻足，从而催生了长滩、圣芭芭拉和比弗利山三大全球顶级的生活区域，南加州“富人休闲天堂”的美誉也从此闻名世界。三大世界三大世界顶顶级生活区级生活区区域形成背景资源特色居住人群生活方式长滩海滨度假胜地滨海区域，拥有举以商界巨子以游艇为主导的国洛杉矶大城市世闻名的深水码头为主际化水岸休闲生活的辐射、国际中转港、游艇码头比华优越的山地生靠近好莱坞的城市以世界顶级国际化的山地高端利山态景观近郊，生态环境良明星、名导居住生活方式。好莱坞影视产好，顶级的建筑设、艺术家和业计。富豪为主圣芭海滨度假胜地滨海风光和宜人气以豪门权贵休闲、度假、旅游芭拉大城市的辐射候，汇集了众多高、政经要人胜地，也是上流社及高端休闲配尚的休闲性俱乐部、社会名流会交际聚会的场所套，形成了大量社会为主。交际圈。（（44）广州）广州冲刺冲刺世界级城市世界级城市?广州，珠三角的政治、文化、经济中心。?广州广州GDPGDP约约为整个珠三角的三为整个珠三角的三分分之一；现在广州的人之一；现在广州的人均均GDPGDP已已突破突破一万美一万美元元，也是全国，也是全国第第一个人一个人居居GDPGDP突突破破一万美一万美元元的城市。的城市。20102010年－年－20202020年《年《总规总规》指》指出，广州城市性质定位为出，广州城市性质定位为::国际城市、中国国际城市、中国南南方经济方经济中中心心、、文文化中化中心心、对、对外交往外交往中中心心、生态城市。、生态城市。国际国际社社区：世界城市新区：世界城市新名片名片?国际化社区现已成为衡量一个城市乃至一个国家房地产发展的阶段和水平的标志之一。?纽约纽约长长岛岛、、洛杉矶比佛洛杉矶比佛利利山山、西、西雅雅图图华盛顿华盛顿湖、湖、东东京湾京湾、、悉尼玫瑰湾悉尼玫瑰湾、、香港浅水湾香港浅水湾等国际级等国际级豪宅豪宅区都有区都有着着生态与人生态与人文文环环境完境完美的美的结合而吸引着结合而吸引着各各方方名流名流的目的目光光；也成为世界最有；也成为世界最有投投资价值的区域资价值的区域和最和最令令人人向往向往的的高尚社高尚社区。区。?同样，广州也需要一个具有国际化生活方式的平台来作为世界级城市的重要支撑，美林湖项目以国际生活为目标，可承接世界级城市的未来发展走势。小结小结：：?从城市带、城市圈、城市群的演变规律可看出：?（1）世界大城市群正在形成，从而产生世界级城市，作为世界级城市必须要自己的国际生活中心。?（2）中国的城市群正向国际化发展，人们的居住由蜗居正向郊区化转变，项目在这样的大潮下，以打造国际化生活方式为目标，势必会引起中国居住的一场新革命。2、板块价值——从大广州变迁看北优板块（（11）大广州三）大广州三次次变迁变迁?广州城市发展经历了黄埔时代的广州和海港时代的广州，目前正往空港时代的广州迈进。?黄埔黄埔时代的广州——广州的广州；时代的广州——广州的广州；?海海港港时代的广州——珠三角广州；时代的广州——珠三角广州；?空港空港时代的广州——时代的广州——？？的广州；的广州；大广州变迁示大广州变迁示意意图图黄埔时代空港时代第3次第1次海港时代黄埔时代第2次海港时代空港时代?第一阶段：黄埔时代——广州的广州?贯穿贯穿8080年年代的广州是一个逐代的广州是一个逐渐渐东扩的广东扩的广州，州，19841984年明确指年明确指出出旧旧城区、天城区、天河河区、区、黄埔黄埔区区“三大“三大组团组团”，”，确确立了广州市沿珠立了广州市沿珠江向江向东发展的东发展的带带状组团状组团模式，这是广州地域模式，这是广州地域空间空间发展的发展的第第一一次次革革命命，，建建立了东部“立了东部“根据根据地”地”。。?这一这一举措举措的实的实施掀起施掀起了东部发展的了东部发展的狂狂潮，形成了潮，形成了了经济了经济技术技术开发区、广州开发区、广州高高新新技术技术开发区以及广开发区以及广州州保税保税区等。区等。?第二阶段：海港时代——珠三角的广州?广州广州采采用“北优用“北优南拓南拓、东、东进进西西联联”发展战略，沿”发展战略，沿珠珠江口江口重点“重点“向南向南”发展，”发展，巩固巩固了广州在珠三角了广州在珠三角区域的角区域的角色色，，疏解疏解了城市了城市空间空间，是广州地域，是广州地域空间空间发展的发展的第第二二次次革革命命，，建建立了以立了以番禺番禺、、南沙南沙为代为代表表的“的“南南部部根据根据地”。地”。?南拓南拓的的跨越跨越式发展式发展相当于相当于中国的中国的第第二个“二个“浦浦东”东”，实现了广州，实现了广州迈向迈向“