第一章概述1.1项目概况1、项目名称：沙店村社区文化活动中心建设工程2、主办单位：沙店村3、建设性质：新建4、建设地点：沙店村一组5、建设用地：规划用地5亩6、建设规模：总建筑面积600m2、构筑物占地面积300m2。7、建设内容：沙店村社区文化活动中心包括：（1）青少年活动室；（2）中老年活动室；（3）科技活动室；（4）文化休闲室。8、功能建设：（1）青少年活动室：开展青少年文化道德教育、青少年艺术培训、青少年体育活动。（2）中老年活动室：因人而宜进行琴、棋、书、画、音乐、外语、运动、体育等情操方面的活动。（3）科技活动室：开展全民科技教育、科技普及、科技研究、科技文化等方面的活动。（4）文化休闲项目包括：科技影视放映、茶艺、舞蹈健美等。9、建设总投资：175万元。其中固定资产投资175万元。10、资金来源：招商引资175万元。11、技术经济：正常运行期，年总经营收入35万元，年利润总额为4.56万元。1.2主办单位概况枣阳市南城办事处沙店社区位于枣阳主城区，全村现有常住人口5万多人，辖区内有学校7所、行政事业单位26家、各类企业100多个、不同类型市场4个及一个民营经济区，是一个门类齐全、人口众多、经济发达、交通便利的大型复合型社区。1.3编制依据1、《中共中央关于构建和谐社会若干重大问题的决定》（2006年10月11日中国共产党第十六届中央委员会第六次全体会议通过）；2、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发[2006]1号）；3、《国务院关于印发2006年工作要点的通知.》国发〔2006〕12号2006.34、《枣阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》5、《中共中央、国务院关于深化文化体制改革的若干意见》6、《中共中央关于进一步发展农村文化工作的意见》7、《中华人民共和国未成年人权益保障法》8、《公民道德建设实施纲要》第二章项目建设的理由和意义2.1项目提出的理由《中共中央关于构建和谐社会若干重大问题的决定》指出：“加快发展文化事业和文化产业，满足人民群众文化需求。坚持把社会效益放在首位，坚持把发展公益性文化事业作为保障人民文化权益的主要途径，推动文化事业和文化产业共同发展。推进文化体制改革，形成富有活力的文化管理体制和文化产品生产经营机制。加强公益性文化设施建设，鼓励社会力量捐助和兴办公益性文化事业，加快建立覆盖全社会的公共文化服务体系。优先安排关系群众切身利益的文化建设项目”，“培育国有和国有控股骨干文化企业，鼓励非公有资本依法进入文化产业，以重大文化产业项目带动发展，推动集约化经营，提供价格合理、形式多样的文化产品和服务，增强文化产品国际竞争力。广泛开展全民健身活动，提高竞技体育水平”。枣阳市是全国文化先进市、科普先进市，群众文化底蕴十分丰厚，群众性文化活动十分频繁。改革开放以来，特别是近几年，党的富民政策使农民的收入有了较大提高，富裕了的农民急切渴求的是文化知识的提高和身心的充分愉悦。日益丰富的物质生活和极度匮乏的精神文化生活这对矛盾越来越突现出来，严重影响着基层两个文明建设的协调发展和全面建设小康社会的进程。长此以往，将会影响整个社区的后续发展动力。面对社会的发展趋势和青少年的求知欲望、人民大众的休闲娱乐需要，建立一座设备齐全、功能完善的社区文化活动场所非常必要，也是物质文明发展的必然要求。2.2项目建设的必要性本项目建设是继续深化文化体制改革，不断提高文化产业的需要；是完善枣阳市城市功能的需要。公民的文化道德，直接关系到中华民族的整体素质，关系到国家前途和民族命运。党中央提出：“要积极鼓励和支持社会力量兴办青少年学生校外活动场所和捐助各种活动设施及经费，积极发展以公办和民办相结合的青少年学生校外活动场所。新建和扩建一批青少年宫和活动中心，特别是科技、体育、文化等活动场所，大力改善青少年学生校外活动场所条件。”本项目的建设坚持把社会效益放在首位，坚持面向青少年、中老年人的宗旨，积极开展教育、科技、文化、艺术、体育等喜闻乐见的活动，把思想道德建设内容融入其中，充分发挥教育引导功能，构建和谐社会的意义。第三章市场初步预测枣阳市南城办事处沙店社区现有常住人口5万多人，项目所在地和城区（建成区）现有青少年达2万多人，按6０％计算，仅和城镇便有活动人数1.2万多人，城区其他社区的青少年，可利用休息日或假期前来参加文化活动，可靠来源可达1.8万人以上。同时，由于本项目使传统文化、艺术、体育、休闲、娱乐融为一体，活动方式灵活，内容健康。因此，本项目如果顺利实施，将深受广大青少年和家长们的欢迎。预计到2010年，沙店社区人口将由目前的5万人增加到8万人。预测到时（2010年）和城的青少年将达到4万人，为项目提供了充足的客源。预测结果如下表：序号服务项目单位2010年1青少年活动人150002中老年活动人50003图书馆和阅览室人150005健身房人10008体育人15000第四章建设内容和规模4.1建设原则1、整合城市区域文化教育资源，填平补齐，统筹规划的原则。2、完善功能、满足基本需求，满足文化教育、文化活动、科技发展三大功能要求的原则。3、根据政府指导、市场导向、覆盖人口及服务功能确定建设规模，执行行业技术规范，做到规模适度超前、功能适用、装备适度，经济合理的原则。4、以人为本和可持续发展的原则。5、面对青少年、中老年人全面服务，构建和谐社会的原则。4.2建设内容（1）青少年活动室。主要开展青少年文化教育、艺术培训、体育活动。（2）中老年活动室。面向中老年人因人而宜进行琴、棋、书、画、音乐、外语、运动、体育等情操方面的活动。（3）科技活动室。开展全民科技教育、科技普及、科技研究、科技文化等方面的活动。（4）文化休闲室。包括舞蹈健美休闲、棋牌等特色活动。4.3建设规模项目占地面积5亩，建筑面积600平方米，采用砖混式结构，二层以下锦砖贴面，二层以上涂料漆装饰，为了美观与节能需要设置坡屋顶。其中：（1）青少年活动室建筑面积200平方米；（2）中老年活动室建筑面积100平方米；（3）科技活动室建筑面积100平方米；（4）文化休闲室建筑面积200平方米。第五章建设方案5.1总平面布置一、区域划分按照建设内容和功能性划分，规划成4个区域：青少年活动室、中老年活动室、科技活动室、文化休闲室。二、平面布置根据建设、使用、管理、卫生等方面的要求，对建筑平面、道路、管线、绿化和环境等进行综合设计，有利于环境自然条件的保护，营造和谐氛围；区域设置时按功能分区，相辅相成、又互不干扰，合理组织服务布局，确保人流通畅，营造简洁、经济、合理、美观的环境。根据建设单位使用性质的要求出发，结合建筑功能关系，主体建筑层数采用两层，总高9米，建筑南北朝向布置。根据安全需要，项目设置两个出入口。主入口宽10米，副入口通道宽6米，并且设置成紧急通道。项目区内主干道为单向循环车道，路面宽7.5米；次干道为单向单行道，路面宽4.5米。按绿化率不小于33%的要求进行布置。场地绿化以绿地四季青草皮为主，伴以灌木花卉，绿化带点缀观赏的南方花卉乔木，如广玉兰、棕榈等，形成三个层次的有机结合。花篱选用低脚铸铁花。5.2建筑与结构一、基本原则1、项目建设在贯彻适用、经济和可能的条件下做到朴实、美观。2、科学设计、合理布局、整体规划、完善功能、突出文化中心特色。二、初步设计思路1、建筑物底层层高为4.8米，2层层高为4.2米，室内外地面高差为0.60米。2、采用欧式坡屋顶立面及造型设计：以简洁的现代建筑语言描绘出朴素大方、清新明快的建筑风格。3、垂直交通设计，楼内设楼梯2座，分别为主通道、紧急通道主通道楼梯宽2.7米，紧急通道楼梯宽1.8米。4、门窗兼顾功能和形式要求，以大面积的横向带形窗争取更多的通风采光，扩大视野。门为镶板实门、钴铜色铝合金窗。5、屋面柔性防水。6、每一层设独立的卫生间。7、外墙饰面以浅蓝色为主，局部饰以暖色，再配以钴铜色铝合金窗，黑色喷漆钢管栏杆，取得良好的色彩搭配和质感对比。8、天棚及内墙面饰内墙乳胶漆，外墙面饰外墙乳胶漆，地面及楼面地板砖饰面。9、地面用材应采用防滑、宜清洗的材料。10、照明设计根据当地的日照条件、活动中心利用率和供用电水平，在100-200LX的范围内选取。一般不宜低于150LX。11、室内给水、排水按《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003设计。12、室外设地下式消防栓，室内消火栓箱，箱内配DN75室内消火栓系列一组第六章节能为了满足十一五期间节能50%的要求，进一步降低能耗，减少管理成本，必须采取节能措施，无论是设备选型，还是今后管理，都要在思想上重视节能，节能措施有：1、建筑设计中积极采用新结构、新材料、新技术；2、各种照明灯具选用节能型；3、所需电器及设备均选用节能高效型产品；4、在管理上，采用封闭式管理方式，及时检修电路、管道设备，减少跑、冒、滴、漏，以实现节能降耗。第七章组织管理与人力资源配置7.1组织管理本项目承办单位系独立法人单位。1、项目遵循“谁投资，谁管理”的原则，按照国家有关政策法规和有关部门的相关规定，组建与之相配合和适应的管理层。2、项目业务主管单位为枣阳市文化局。3、项目实行承办单位负责制。由投资方、枣阳市文化局共同对文化中心事务进行管理，并聘请有关管理人员做好各项工作。7.2劳动定员1、定员。设管理人员8名，其中行政及财务管理人员2名，服务人员6人。2、员工实行聘用制，受聘人员与文化中心签订《劳动合同》。第八章项目实施计划本项目建设期为1年。2008年3月开工，2009年3月完工。一、前期准备阶段，2008.3～2008.4，1个月。主要进行：1、征地；2、地质勘探、设计招标、施工图设计；3