融科智生地月命牙河营南之销路策项划目舞提案生命序之感舞动之初?小河湾湾，静静流淌，不因波光粼粼而娇柔，未予月光满城而争风。一种祥和，一种宁静，舞动着生命，舞动着爱……序曲曲折折的荷塘上面，……月光如流水一般，静静的泻在叶子上，……光与影有着和谐的旋律，如梵婀玲上奏着的名曲。——朱自清《荷塘月色》?为了这块土地，这条河在这里拐了弯，带给我们万物之源，生命之初的震撼，滔滔不绝的传承着智慧、勇气、生命与爱，同样也见证了这方土地上的“主人”美丽、勇敢、坚强的生命之舞生命手之舞舞IBM（IBeyondMyself）超代表着地块的形状，这是一块很棒越的土地自己这是一个很棒的企业，，同时也代表着融科进入天津市区的第一个项目，好彩头，开门红舞动这是一个很棒的项目生代表着项目品质、档次在区域内都是NO.1，具有标志性、引领性命为什么说这是一块很棒的土地？区域规划河东区发展框架可以分为：“一轴、三带、五个功能区”。1.一轴：以十一经路延伸至张贵庄路为商贸物流发展轴线，卫国道两侧开发建设成城市居住发展区域的目标；2.三带：是指十一经路金融经济服务带、卫国道商务经济发展带、程林庄路商贸经济发展带；3.五大功能区：以南站、十一经路为主体的商务商贸区；以大直沽地区为主体的商贸文化旅游区；以张贵庄路地区为主体的集散型贸易物流区；以天钢国际会展中心为主体的会展商务商贸区；以嘉华国际商业中心为主体的商贸服务区。本案位于规划中的天钢国际会展中心商贸区内。本案为什么说这是一块很棒的土地？东南半环?中心城区土地稀缺优势（新城市规划中，扩大了中心城区的范围）轻轨?土地属于天钢国际会展中心商贸区内，并紧邻政府规划的“智本案慧城”，随着智慧城的启动，区域价值得到了提升，拥有良好的发展潜质。智慧城智慧城整体规划可开发用地：471.1公顷本案商业、办公绿地住宅、商业酒店、娱乐会议、展览商务、办公高档别墅为什么说这是一块很棒的土地？东广西阳光汉拿部天房一万科线万兆天泰达本案实力发展商矩阵，必将加快区域成形的发展速度，成为07年天津又一新的地产热望线——“东部一线天”为什么说这是一块很棒的土地？第五季海河新天地?地块与天津市第阳光星期八二发展区河西一河之隔，衔接区域不同，区域价都市亮点值自然不同，同时海河改造工程提升了区域发展天津湾价值。本案白天鹅复兴之门为什么说这是一块很棒的土地？第6大道焕日线周边房地产发展滞后于新津小区都市亮点朝阳绿茵格调·竹境天津整体市场的发展，映日嘉园万兆项目正因为如此地块拥有本案宽裕的发展空间与潜力?地块隶属河东区中山门板块，板块内在售的可类比项目只有都市亮点，板块内房地产项目较少，现居住为几乎10年以上的老居住区，比天津整体房地产市场发展步伐缓慢，也正因为如此，未来的发展空间才更宽裕。竞争区域项目分析序占地面积建筑面积均价项目名称开盘时间建筑形式主力户型主力面积销售率号（万平米）（万平米）（元/平米）第6大道12006.1——3高层10000一居60-70售罄优空间2焕日线2005.51.12.9高层7500一居40-5098%一居：703映日嘉园2005.556多层4500一二居100%二居：82-90多层+小高+高二居：98、1024阳光星期82005.521466500二三居40%层三居：130一居：59、795新津小区2006.768多层5200一二居60%二居：88、98二居：95、1086朝阳绿茵2006.3104.5多层5500二三居90%三居：131一居：657都市亮点2006.54.99.8小高层+高层6400二三居二居：101、60%108预计20078格调·竹境5.515小高层+高层预计6500二三居——未售年底预计：多层+9万兆地块——15.518.2————————小高层供应量分析建筑面积项目名称开盘时间（万平米）已售未售第6大道优空间2006.130焕日线2005.52.90映日嘉园2005.560阳光星期82005.51630新津小区2006.753朝阳绿茵2006.340.5都市亮点2006.55.84格调·竹境预计2007年10月——15万兆地块————18.2小计————70.7竞争区域内未来的供应量约为70.7万平方米。产品分析项目名称建筑形式第6大道多层+高层焕日线高层映日嘉园多层目前，区域内产品类型主阳光星期8多层+小高+高层要以多层+小高层为主。新津小区多层朝阳绿茵多层都市亮点小高层+高层格调·竹境小高层+高层预计：多层+小万兆地块高层价格分析均价项目名称建筑形式备注（元/平米）第6大道高层10000售罄优空间焕日线高层7500售罄映日嘉园多层4500售罄阳光星期8小高+高层6500热销中新津小区多层52002期未售朝阳绿茵多层5500售罄都市亮点小高层+高层6400热销中格调·竹境小高层+高层预计6500未售万兆地块预计：多层+小高层——未售目前，区域内产品价格主要集中在5200-6500元/平米之间。主力户型主力面积项目名称主力户型（平米）第6大道一居60-70优空间焕日线一居40-50一居：70区域内项目主力户型配比较为均映日嘉园一二居二居：82-90衡，一居、二居、三居都有一定二居：98、102阳光星期8二三居的比例，总体来讲仍以二居为主，三居：130一居：59、79面积集中在88-108平米。新津小区一二居二居：88、98二居：95、108朝阳绿茵二三居三居：131一居：65都市亮点二三居二居：101、108格调·竹境二居80-100万兆地块————都市亮点朝阳绿茵新津小区畅销户型分布阳光星期8映日嘉园758595105115各项目畅销户型面积范围为70-120平方米，其中90平方米得紧凑型二居、98-108平方米的舒适型二居最为畅销。格调﹒竹境开发商：泰达建设集团位置：中山门四号路与虎丘路交口总建筑面积：15万平米建筑风格：中式建筑形式：高层价格：起价预计6000元/平米面积区间：一室：60-70平米二室：80-100平米三室：120-140平米预计上市时间：2007年10月区域市场小结项目所处竞争区域在售住宅项目的产品形式以多层+小高层为主；项目所处竞争区域商品住宅价格集中在5200-6500元/平米；项目所处竞争区域主力户型为两居，两居面积集中在88～108平米；其次一居与三居。为什么说这是一块很棒的土地？?东南半环快速路建设（2004年通车）?轻轨连接市区与滨海新区的纽带（1期2003年通车，2期预计08年竣工）?未来地铁二号线横穿河东区市政建设的大力发展，很大程度上解决了河东区域道路交通拥堵的问题，有效提高了城市的通行能力，在给人们出行带来方便的同时，不但提升了整体的区域价值。也为轨道交通沿线的房地产市场带带来前所未有的繁荣景象。为什么说这是一块很棒的土地？近两年河东、河西区域的大规模拆迁改造将拉动区域的刚性需求为什么说最棒的企业打造最棒的产品？为什么说是最棒的企业？?我们是联想旗下子公司?我们秉承用IT精神作房地产，把它当作一项产业长久的运作精神融科是长期发展、立足于房地产领取的，注重品牌、注重形客户理念：尊重客户＝尊重自己象、注重客户，更注重经准、只要客户觉得有问题，企业精确、精致的产品打造。与客户共同解决，怀着对客IT精神：不拘泥于所谓的经户的敬畏之心，将为客户着验，而是按照当时市场需求想的理念落实到细节里去，结合当时情况，要保留方法论和求实的工作作风为什么说是最棒的企业？2001年2004年写字楼开发阶段住宅开发阶段融科智地系联想控股全资房地产子公司，成立于２００１年，该公司与联想集团一样同是联想控股子公司。在经过近３年的摸索之后，２００４年，融科智地开始在北京、武汉、重庆、长沙四个城市排兵布阵，项目储备近２００万平方米，均以住宅为主打方向。主要致力于主要致力于住宅开发2006年2007年2001年写字楼开发2004年融科智地融科橄榄城融科心贻湾月牙河项目成立27融科智地北京融科橄榄城天津融科心贻湾武汉融科·天城重庆融科·蔚城长沙融科?三万英尺28融科·橄榄城人居理念以小见大，以细节美出发观瞻高品质住宅的缜密规划。为什么说是最棒的企业？但是我们不能不承认“融科”对于市区消费者品牌贴近度不高因此首要任务解决“融科品牌的市场认知”为什么说是最棒的企业？品牌概念导入用IT精神做房地产，融科智地告知市场融科智地即将在市区启动房地产项目了，让万众期待IT业绩了解了融科的坚强后盾联想让市场对融科有了初步认知为什么说是最棒的企业？直接思考用IT企业发展的核心竞争力精神做＝房地产，融科智地？科朝技集成式、专业化阳含模块化的全程产量产品研发售前售后业较方式服务高为什么说是最棒的企业？谋定后动，品牌先行用IT精神做房地产，融科智地通过融客会成为融科旗下所有房地产项目独有的媒介渠道组织在联想品牌拥有丰富的人脉资源一起给这个组织一个名称：融客会为什么说是最棒的企业？解决了产品嫁接解决了人脉资源通过制造社会热点事件，让市场对融科品牌加深印象。此时，融科智地完成了品牌整合，融客会成为了融科智地旗下所有操作的房地产项目的例如：IT人畅想的家！共享客户通路像卖IT产品一样卖房子！……借鉴万科，制造融客会为客户提供的升级服务：礼遇、尊贵、体验融科品牌从树立－深化－巩固，认知品牌＝认知项目。企业不仅打开了知名度企业形象得以了良好的美誉巩固。生手命向之心舞的传递为什么说打造最棒的产品？为什么说是最棒的产品？第一围合但不封闭因地制宜的规划设计无不体现了：：因项目可持续性发展战略，保留原生自然资源，地土地稀缺，大面积景奢侈的中央景观资源观，着实“艳羡”寓意了树木、树人的绿荫行为；制宜建筑、土地、人的和谐，创造了“天人合一”；的巧妙的借景——月